Eiendomsinvestorer bruker en rekke matematiske verktøy for å analysere resultatene av sine investeringseiendommer. Vi har tatt noen av de mest populære og forklarer deres formål og hvordan de gjør disse eiendomsinvesteringene .
Når du har lært om dem, laster du regnearkene. Den ene er Real Estate Investment Calculator Sheet, og den andre er det samme arket med eksempeldata i det for å vise deg formater.
01 - Brutto potensiell inntekt
02 - Brutto driftsinntekter
Denne beregningen tar hensyn til tap som følge av ledig stilling og manglende betaling. Kostnader når enheter er ledige inkluderer reklame for en ny leietaker, gjør mindre vedlikehold, repainting og rehab for en ny leietaker, og administrasjonskostnader for en ny leieavtale.
Gå til lenken under for mer detaljer og en eksempelberegning.
03 - Gross Rental Multiplikator
Selv om det ikke er det mest presise verktøyet, kan GRM gi deg et raskt sammenligningsverktøy for å bestemme om du skal gjøre en grundigere analyse.
Hvis du handler for en familie med flere familier, kan det være mange av dem til salgs i området. GRM-beregningen gir deg et veldig raskt verktøy for å se hvilke som skal bringes til toppen av listen din for mer forskning. Det er et grovt verktøy, men det hjelper til dette formålet.
Klikk på lenken under for en eksempelberegning.
04 - Netto driftsinntekter
Her kaster vi inn driftskostnadene , for eksempel ledelse, reparasjoner, vaktmester, etc. for våre NOI. Det kan være en lang liste her, men de er bare driftskostnader, ikke avskrivninger eller større arbeid som må avskrives over tid.
- ledelse
- reklame
- Vaktmestertjenester
- vedlikehold
- reparasjoner
- lovlig
- regnskap
- mer...
Klikk nedenfor for å se et eksempel på NOI-beregning.
05 - Kapitaliseringsfrekvens
Ved å bruke andre eiendoms driftsinntekter og nylig solgte priser fastsettes kapitaliseringsrenten og deretter påføres eiendommen for å bestemme nåverdien basert på inntekt.
Cap Rate er et verktøy som brukes av nesten alle kommersielle og leilighet investorer, samt långivere og andre som vil beregne verdien av en eiendom basert på inntektsstrøm, og å sammenligne den med andre eiendommer i samme markedsområde.
Klikk på linken for eksempel kalkulasjonsberegninger.
06 - Kontantstrøm før skatt (CFBT)
Vi tar netto driftsinntekter og trekker kapitalkostnader i tillegg til gjeldsbetjening, legger til tilbakebetalinger og renteinntekter.
Nå kommer vi ned til detaljene og nærmere den virkelige netto avkastningen på eiendommen. Kontantstrømmen før skatter har vurdert alle utgiftsposter, selv de som ikke har penger i lommen. Nå ser vi hva eieren / eierne vil få for kontantstrøm før deres individuelle skatteforpliktelser.
07 - Kontantstrøm etter skatt (CFAT)
Denne er lett, som det er CFBT med skatt subtraheres. Ved å bruke eierens eller investorens skattefrekvens eksponeres denne beregningen til det nitty gritty av hva som er igjen etter at alle får sin kutt, til og med Uncle Sam.
Klikk på linken for en eksempelberegning.
08 - Break-Even Ratio
Legg gjeldstjeneste til driftskostnader og divisjon med driftsinntekter.
Dette er populært blant långivere. De vil vite når eiendommen har betalt alle utgifter til drift og bryter ut i overskudd for resten av året.
09 - Avkastning på egenkapital - år ett
Dette er den prosentvise avkastningen på kontantinvesteringen ditt første år.
10 - Få eiendomsinvesteringskalkulatorarket her
Jeg har satt alle disse inn i noen enkle å laste ned og bruke regneark som gjør all matte for deg.
Real Estate Investment Kalkulator Regneark
Eksempelark med data angitt