Connecticut Leietaker rett til å holde utleie for reparasjoner

Kan leietakere avstå leie for reparasjoner i Connecticut?

Utleiere i Connecticut har et visst ansvar for å beholde deres utleieeiendom i en ren, trygg og beboelig tilstand. Hvis utleier ikke oppfyller disse forpliktelsene, har leietakere i staten rett til å handle. Leietakere bør ikke betale leie hvis deres enhet bryter med helse- og sikkerhetskoder. Her er en leietaker rett til å holde utleie for reparasjoner i Connecticut.

Connecticut utleier er ansvarlig for å opprettholde lokaler

Under Connecticut utleier-leietaker lov, har utleiere visse ansvar når det gjelder tilstanden til eiendommen.

Disse ansvarene fokuserer på sikkerhet, renslighet og beboelighet av eiendommen. I Connecticut har en utleier ansvar for å opprettholde lokalene :

• Følg alle gjeldende bygg- og boligkoder som påvirker helsemessige og huseiere for leietakere.
• Hold lokalet i en egnet og beboelig tilstand, inkludert å foreta nødvendige reparasjoner for å holde eller plassere lokaler i denne tilstanden. Hvis leietaker, medlem av leietakerens husstand eller gjest hos leietaker bevisst eller gjennom uaktsomhet setter enheten i uegnet og ubeboelig tilstand, vil det være leietakerens ansvar å gjenopprette enheten i en egnet og beboelig tilstand.
• Hold alle fellesarealer rene og trygge.
• Opprettholde i god drift alle elektriske, rørleggerarbeid, oppvarming, kjøling, sanitæranlegg og andre anlegg eller apparater som utleier er ansvarlig for å levere.
• Gi og vedlikehold passende beholdere for søppel og rusk og sørg for at de fjernes.

• Tilfør rennende vann og rimelige mengder varmt vann og varme, med mindre leietaker er ansvarlig for betaling for verktøy som varme og varmt vann.
• Eventuelle tilleggsansvar som pålegges utleier ved lokale lover.

Avtalt på leietakeransvar

I Connecticut kan utleier og leietaker være enige om at leietaker vil være ansvarlig for visse vedlikeholdsforpliktelser som ellers ville ha vært utleierens ansvar.

• Enkeltfamiliehus

Utleier og leietaker kan enige om at utleier vil være ansvarlig for søppel- og søppelfjerning, samt for å levere egen varme og varmt vann. Leietaker kan også være ansvarlig for visse reparasjoner eller vedlikehold dersom det er gjensidig avtalt. Denne avtalen må gjøres skriftlig og må ikke gjøres i god tro, og ikke slik at utleier kan unngå sitt ansvar.

• Multifamily Homes

I flerfamiliehjem kan utleier og leietaker være enige om at leietaker vil være ansvarlig for visse reparasjoner, vedlikehold eller andre oppgaver. Leietaker kan ikke være ansvarlig for reparasjon av bolig- eller bygningskodebrudd eller for reparasjoner for å bringe enheten i en egnet og beboelig tilstand. Denne avtalen må gjøres skriftlig, må gjøres i god tro og kan ikke forstyrre utleierens forpliktelser til de andre leietakere i bygningen.

Leietaker evne til å ta lovlig handling

En leietaker har evnen til å innlede en sak i retten mot utleier for å få utleier til å oppfylle sitt eller hennes ansvar.

1. Filklager med lokalt organ - Før leietaker kan sende inn klage til retten, må han eller hun ha innlevert en klage til det lokale bostedskodeforvaltningsorganet om utleierens påståtte brudd. Etter 21 dager kan leietaker deretter starte prosessen i retten.

1. File Complaint With Court - For å starte prosessen må leietaker klage til kontorist. Denne klagen må inneholde navn på leietaker, navn på utleier, adresse på eiendommen, den påståtte brudd av utleier og datoen leien forfaller sammen med leiebeløpet som skal betales på disse datoene. Leietaker må betale $ 25 dollar for å sende inn denne klagen.
2. Betaling av leie i retten - Etter å ha innlevert en klage til retten har ukentlige leietakere fire dager, og alle andre leietakere har inntil ni dager til å deponere, med kontorist på retten, et beløp som er lik de avtalte ukentlig eller månedlig leiebetaling . Denne leien vil bli holdt av kontorist til retten bestemmer utfallet av klagen. Dersom leietaker ikke betaler denne nødvendige leiebeløpet til retten, kan retten velge å avvise leietakerens krav. Hvis leietaker har betalt leiebeløpet til retten, kan utleier ikke forsøke å legge inn en varsel om å si opp for manglende betaling mot leietaker.

1. Domstolsdato - Retten skal planlegge en dato for høring innen 14 dager etter at klagen er innlevert. Retten vil også sende kopier av klagen til utleier og til det lokale kodesvedtaket via sertifisert post. Kodehåndhevelsesbyrået er ansvarlig for å gi retten en kopi av den opprinnelige klagen.
2. 5. Domstolsordning - Retten kan bestemme seg for

• a.) Bestil utleier for å overholde sine plikter.
• b.) Bestill for en tredjepart å samle leie eller rette forhold på eiendommen.
• c.) Tildel monetære skader, som kan inkludere refusjon av leietaker for tidligere betalt leie.
• d.) Bestil den leien som er betalt til retten av leietaker, kan brukes til å reparere lokalene eller kan tildeles hensiktsmessig mellom partene
• e.) Andre ordninger som anses som egnet av retten.

unntak

Leietakere hvis utleiere allerede har innlevert et varsel om å si opp mot betaling for utleie eller for en annen brudd på leieavtalen , kan ikke klage mot utleier med det lokale byrået eller med retten fordi det vil bli sett på som en retaliatory handling av leietaker.

Utleier

Utleier kan utstede et motkrav, og sier at leietaker ikke har oppfylt sine forpliktelser.

Connecticuts lov om å holde tilbake

For å se Connecticuts lov om leieavtale, vennligst se Connecticut General Statutes Merknader §§ Sec. 47a-4a., Sek. 47a-7. og sek. 47a-14h.