Hvordan leilighet investerer skaper kontantstrøm og som skaper boliglån.
Apartment & multifamily investing skaper gode kontantstrømmer, samt dra nytte av normal skatt og andre eiendomsinvesteringer fordeler. Lær i denne artikkelserien om hvordan skalverdi øker kontantstrømmen, hvordan de forbedres, og hvordan långivere bruker forhold til å analysere kontantstrøm for boliglånsbeslutninger.
Leiligheter og flerfamilieinvesteringer er et logisk neste skritt for enkeltfamiliehusleiere. Ved hjelp av 1031 Skatteutskiftet Exchange, kan disse investorene rulle fortjenesten fra salg av enfamilieeiendommer til flerfamilieinvesteringer og utsette kapitalgevinstbeskatning.
01 - Grunner til at investorer velger leilighet og flerfamilieinvestering
Tusenvis av singelfamilieboliger i boligprodusenter har alle fordelene med denne typen eiendomsinvesteringer. Kontantstrømmene kombinert med skattefordeler og verdsettelse i verdi over tid er hovedkomponentene.
Men mange av dem ville trolig selge disse boliger og flytte til leilighet og flerfamilieinvestering hvis de forsto fordelene med stordriftsfordeler. Leilighetfinansiering håndteres også annerledes. Individuelle investor kreditt referanser og eiendeler er ofte sekundære hensyn til den faktiske kontantstrøm eiendommen forventes å gi. Lær hvordan ting fungerer i denne serien.
02 - Apartment & Multifamily Investering - Ledige stillinger og kredittutslipp
Mens kontantstrøm i leilighet og flerfamilieinvestering består av både inntekter og kostnader side finansielle poster, påvirker ledige stillinger og kreditt tap inntektssiden før det er mulighet til å øke kontantstrømmen gjennom kostnadskontrollen. Lær her om ledige stillinger og tap på kreditt fra markedsføring og reklamepåvirkning gjennom eiendomsforvaltning for å kontrollere dem.
Selv en enkelt måneds uventede tap i leie kan gjøre en betydelig skade i ROI, Return on Investment. Lær hvordan du reduserer tap på grunn av ledig stilling og manglende betaling av leie, eller du vil bli straffet i lommeboka.
03 - Kontantstrøm i leilighet og flerfamilieinvestering
Å eie et stort antall leienheter på ett sted genererer vanligvis større kontantstrøm per enhet enn en investor vil innse gjennom flere boliger, enkeltfamilieutleienheter spredt rundt i området.
Jo større antall enheter under ett tak eller på ett sted, desto større fordeler med skalverdi. Som en enkelt familie hjemme investor kan du ikke få forhandlingsklout med leverandører som en 100-roms leilighet eier har til deres fordel. Lær deg om stordriftsfordeler, og hvordan du bruker den i flere markedsførings- og ledelsesaktiviteter for å redusere kostnadene per enhet og dermed øke kontantstrømmen per enhet.
04 - Forhold brukt til Apartment & Multifamily Investing Financing Decisions
Ved å bruke Break-even Ratio og DSCR (gjeldsdekning) kan långivere ta et øyeblikksbilde av ytelsen og kontantstrømmen til et leilighet eller flerfamilieprosjekt, og størrelsen på et boliglån som denne kontantstrømmen kan støtte.
Långivere gir ikke så mye oppmerksomhet til den enkelte eiers økonomiske status og eiendeler i flere familie lån. Lær i denne artikkelen om den forskjellige måten disse to forholdene ser på kontantstrøm og prosjektkvalifikasjoner.
05 - Långivere og Apartment & Multifamily Financing Decisions
Det er mye due diligence gjort av både kjøperen og utlåner i leilighet og multifamily investing. Nesten alle markedsførings-, reklame-, ledelses- og kostnadsposter i regnskapet analyseres. Lær her hvordan långivere ser på et leilighet eller flerfamilieprosjekt når det gjelder å ta boliglånsavgjørelser.
Bruk de tingene du har lært her for å avgjøre om du vil flytte til større skala. Det er mindre av en pengebeslutning enn en av engasjement, innflytelse og risikostyring.