Elements of a Good Short Sale er ikke så unik
Elementene i en god eiendomsmegling kort salg kjøp avtale er ikke veldig annerledes enn de som er nødvendige for noen avtale.
- Kompetente parter og signaturer
- Overholdelse av gjeldende statlige lover
- Tilstrekkelig juridisk beskrivelse av eiendommen
- En veldig klar erklæring om når selgeren vil fraflytte og hvilke varer som er inkludert eller utelukket fra salget
- Forutsetninger for inspeksjoner og veldefinerte frister for dem
- Forutsetninger for tittelforskning og oppdagelse av rettigheter
- En tidsplan for dokumentleveranser og forpliktelsene til begge parter
Selv om mange en eiendomsmegler investor har blitt fristet til å bruke en avtale for kjøp av kontorer, er det en veldig dårlig beslutning. På samme måte er det ikke en god beslutning å skrive din egen eller å bruke en elektronisk kontrakt du finner på Internett. Ingen av disse er sannsynligvis oppdatert med gjeldende lover i staten din, og de er ikke skrevet med dine beste interesser i tankene.
På samme måte er det heller ikke klokt å bruke kjøpsavtalen som de lokale eiendomsmeglerne bruker. To grunner:
- De er vanligvis opphavsrettsbeskyttet av Realtor Association, så du er ikke lovlig i deres bruk.
- En stor innsats går i å gjøre disse avtalene balansert og rettferdig til både kjøper og selger. Du vil ha en avtale forutinntatt i din favør.
Den ultimate beste løsningen er å bruke advokat til å utarbeide en kjøpsavtale som beskytter dine interesser. Og bruk en advokat som spesialiserer seg i praksis av fast eiendom lov.
Selv om du kanskje trenger en skilsmisse advokat hvis du mister besparelsene dine i en dårlig eiendomsinvestering, vil du ikke ha en til å utarbeide din eiendomsavtale.
Hvis husleieren kommer tilbake med et mottilbud med endringer i språket i kjøpsavtalen din, kan du få advokaten til å velsigne den eller gjøre riktige endringer for disken din.
Eiendomsmegleralternativet
Det er eiendomsmeglere der ute som er svært erfarne på kort sikt, men du må søke etter dem. Det kan være klokt, selv om det vil være en kommisjon involvert, å søke en ut og bygge et forhold. De kan bruke sin erfaring og mandatformer for kontrakter, og de kan skrive opp tillegg som du spesifiserer for å endre avtalene slik du vil.
Den gjennomsnittlige korte salget krever også litt frem og tilbake med långiveren eller kapitalforetaket de ansetter. Agenten kan gjøre hyppige oppfølginger for deg, og frigjøre tiden din for å finne en annen avtale. De kan håndtere motordeler forberedelse og hjelpe deg med å få informasjon fra hus. Langt, er dokumentasjonen som kreves fra huset den største og viktigste fasetten til et kort salgsprosess.
Du må gjøre et klart tilfelle til utlåneren at huseieren beveger seg mot standard og at en kort salg er en bedre måte å gå enn foreclosure. Eiendomsmegler kan også hjelpe med en CMA, Comparative Market Analysis, som viser eiendommens verdi til å være i tråd med tilbudet. Noen långivere kan gi mer troverdighet til denne profesjonelt forberedte CMA med en eiendomsmeglers brevpapir.
Vurder alle dine valg og tid og krefter du vil bruke til en kort salgsavtale som ikke kan gjøre det til sluttbordet. Utlåner er i total kontroll.