Fra å betale skatter til å utføre reparasjoner
Ansvar for å følge sikkerhetskoder
Som utleier er det ditt ansvar å følge alle lokale, statlige og føderale sikkerhetskoder for eiendommen din. Disse kodene kan variere sterkt avhengig av tilstanden din leieeiendom er i. Du kan finne ansvaret på statlig nivå i statens utleier- leietakerloven , men byen din kan ha tilleggskrav, så du bør alltid sjekke dine lokale lover.
Noen eksempler på sikkerhetskoder er:
- Du må vite hvor mange røykvarslere og karbonmonoksyddetektorer som kreves per leilighet / gulv, og om de må være hardt kablede.
- Du må forstå farene ved blymaling i din eiendom. Du må vite hvordan du kan bli kvitt blymargarier i henhold til EPAs retningslinjer og også ha lisens til å gjøre det eller leie en lisensiert profesjonell.
- Du må vite hvordan du blir kvitt mugg i din eiendom, spesielt giftig form. EPA har noen tips om hvordan man skal håndtere mold.
- Du trenger å kjenne kravene til banister og riktig belysning i trapphus.
- Du bør vite om det er maksimalt antall personer per soverom eller maksimalt antall personer per kvadratfot.
- Enten du må bruke brannhemmende maling i områder som trapper.
- Hvis du må installere sikkerhetsvakter på andre etasje vinduer.
- Forstå værrelaterte lover. I områder der snøfall er sannsynlig, har mange byer sikkerhetskoder som krever at gangveier blir saltet og skovlet i løpet av en viss tid på slutten av en snøstorm, for eksempel to timer etter at snøfallet er avsluttet.
Opprettholde riktig forsikring
Som utleier er det i din beste interesse å opprettholde den riktige mengden forsikring på eiendommen din. Hvis du har et boliglån på eiendommen, vil långiveren ofte kreve at du oppnår bestemte typer forsikringer. Det er å beskytte dem i tilfelle skade på eiendommen din, for eksempel fra branner, flom, eller til og med et "slip og fall" krav.
Boligeierforsikring:
Først må du sjekke huseierens forsikringspolicy. Mange huseiers forsikringspolicyer dekker ikke leie. Hvis ikke, må du i det minste få grunnleggende eiendomsforsikring , som er forsikring for den fysiske strukturen du leier ut.
Grunnforsikring pluss innhold vil dekke dine eiendeler i bygningen, for eksempel verktøy eller apparater. Det vil ikke dekke leietakeres eiendeler. Leietakere må oppnå egen leieforsikring for å dekke deres eiendeler og ansvar.
Tilleggsforsikring:
Andre typer forsikring å vurdere er
- Vanndekning
- Branndekning
- Oversvømmelsesdekning
- Dekning for naturkatastrofer
- Forsikring til å dekke søksmål og juridiske gebyrer
- Forsikring til å dekke tapte leieinntekter på grunn av situasjoner som branner eller naturkatastrofer.
Paraplypolitikk:
Også, kanskje du vil vurdere å få en paraply forsikring, som er en ekstra ansvar dekning. Det kan beskytte deg mot krav som ikke kan dekkes av din andre ansvarsforsikring , som for eksempel sårbarhet, slander eller rettssaker. Det kan også beskytte deg når du har nådd din dekning grense fra dine andre forsikringer.
Betal boliglån
Hvis du har tatt ut et boliglån på din eiendom eller et privat lån for å kjøpe eiendommen din, er du ansvarlig for å betale dette lånet tilbake i henhold til den fastsatte betalingsplanen du avtalt. Hvis en boliglånsbetaling er mer enn 30 dager forsinket, vil det påvirke kredittpoengene ditt negativt.
Hvis du fortsatt mangler boliglånsbetalinger, kan det hende du står overfor avskærmning.
Ansvar for å betale skatter
Enten du er en eier av eiendommen du leier ut eller har en frittstående utleie eiendom, er du ansvarlig for å betale eiendomsskatt til regjeringen. Du må også betale skatt på inntektene du mottar fra å samle leie .
Men som utleier eller eiendomseier er det mange skattefradrag du kan dra nytte av. Disse fradrag inkluderer renter på boliglånsbetalinger eller kredittkort brukt til eiendommen, avskrivninger, forsikringspremier, reparasjoner og til og med eiendomsskatt.
Pay Utilities
Ofte er en leietaker ansvarlig for å betale sine egne verktøy. Slik er tilfellet med de fleste condos og enfamiliehjem. Men hvis du er en utleier som er ansvarlig for å betale verktøyene for din eiendom, enten det er et verktøy eller alt, må du sørge for at du gjør det. Manglende betaling av bruksregningen betyr at leietakere ikke vil ha vann, varme eller strøm. Det kan betraktes som et brudd på leieavtalen fordi du ikke leverer viktige tjenester som du har avtalt å gi, og du kan møte juridiske handlinger.
Utleiere må utføre eiendomsvedlikehold
Som utleier har du ansvar for å utføre regelmessig vedlikehold på eiendommen din.
Den inkluderer forebyggende vedlikehold :
- Slik som å utrydde regelmessig og
- Kontrollerer at alle røykvarslere og karbonmonoksyddetektorer virker.
Det inkluderer også ukentlig vedlikehold:
- Slik som feier alle fellesarealer,
- Rengjøring av regnrenner,
- Plukker opp søppel,
- Sette ut søppel og resirkulering i henhold til byens samlingsplan.
Utfør Reparasjoner
Du må ikke bare utføre forebyggende vedlikehold, men du må også utføre reparasjoner på eiendommen din. Det inkluderer små reparasjoner som feste dører som kommer ut av hengslene eller unclogging en dusj drenering. Det inkluderer også store reparasjoner som for eksempel å bytte ut et tak eller elektrisk rewiring. Selvfølgelig, hvis du ikke er dyktig på områder som rørleggerarbeid eller elektrisk, er det best å ansette en lisensiert profesjonell som vil sørge for at arbeidet er gjort riktig og i henhold til koden.