Lær sikkerhet innskudd grenser og forskrifter i New Hampshire
Er det et sikkerhets innskudd grense i New Hampshire?
Ja.
I New Hampshire, kan en utleier ikke samle inn et depositum fra en leietaker som er større enn en måneds leie. For utleiere som eier utleie eiendom som regnes som et "felles anlegg", som et pensjonat, er det ingen grense for det beløpet utleieren kan samle inn som et depositum.
Er det noen som er unntatt fra å følge disse sikkerhetsreglene?
Ja. I New Hampshire er utleiere som bor i eierboliger, med fem eller færre enheter, unntatt fra å overholde New Hampshires statlige sikkerhetsregler. Men hvis en enkelt enhet har en leietaker som er 60 år eller eldre, gjelder de generelle sikkerhetsreglene for den leietaker og den enheten.
Hvordan må du lagre sikkerhetsdepositum i New Hampshire?
I New Hampshire tilstand må utleiere lagre leietakers sikkerhetsinnskudd på en konto i en bank eller finansinstitusjon som driver virksomhet i New Hampshire.
Sikkerhetsinnskuddene må holdes skilt fra utleierens personlige midler, men utleier kan beholde alle leietakers sikkerhetsinnskudd på samme konto.
- Ett år eller lengre:
Hvis en utleier vil være i besittelse av en leietakers sikkerhetsdepositum i ett år eller mer, skal sikkerhetsdepositum tjene renter til en rente som er lik renten på sparekontoer i New Hampshire.
- Leietakerforespørsel:
Hvis en leietaker forespørsler, må en utleier i New Hampshire gi leieren opplysninger om hvordan sikkerhetsdepositumet blir lagret, inkludert innskuddsbeløpet, renten, bankinstituttets navn, bankinstituttets adresse og kontonummer. Utleier må også tillate leietaker å undersøke hans eller hennes sikkerhetsdepositum på hans eller hennes forespørsel.
Er skriftlig varsel kreves etter mottak av sikkerhetsdepositum i New Hampshire?
Betalingsformen som leietaker bruker som depositum, vil avgjøre om utleier skal gi leietaker en skriftlig kvittering.
- Ja:
Med mindre depositumet er betalt med sjekk, må utleier gi leieren en skriftlig kvittering etter å ha mottatt depositumet. Denne kvitteringen må angi hvor mye mottatt sikkerhetsdepositum, samt hvor innskuddet blir lagret. Utleier må også betjene leietaker med skriftlig varsel om at leietaker skal varsle utleier av eventuelle gjenstander i eiendommen som trenger reparasjon ved å legge notat på kvitteringen eller ved å sende en egen melding til utleier. Leietaker må gjøre dette innen fem dager etter at han er flyttet inn i enheten.
- Nei:
Hvis leietaker har betalt depositumet ved hjelp av noen form for sjekk, inkludert personlig sjekk, bankcheck, statlig sjekk eller nonprofit sjekk, er utleier ikke pålagt å gi leietaker en skriftlig kvittering etter å ha mottatt leietakers depositum.
Utleier må fortsatt varsle leietaker skriftlig om at han eller hun må gi utleier beskjed skriftlig dersom det må gjøres reparasjoner til leienheten innen 5 dager etter at han eller hun er flyttet inn.
Hva er noen grunner til at du kan holde leietakerens depositum i New Hampshire?
I New Hampshire kan en utleier beholde hele eller en del av en leietakers sikkerhetsdepositum av følgende grunner:
- Ubetalt leie.
- Ubetalte skatter.
- Skader i overflødig normal slitasje .
- Andre brudd på leieavtalen .
Er en gjennomgang gjennom inspeksjon nødvendig i New Hampshire?
Nei. New Hampshire-utleiere er ikke pålagt å gjennomføre inspeksjon når en leietaker flytter ut av en utleieenhet.
Når må du returnere en leietakers sikkerhetsdepositum i New Hampshire?
- 30 dager:
I New Hampshire, må en utleier returnere den delen av leietakerens depositum som skyldes leietaker, sammen med eventuell påløpt interesse, innen 30 dager etter utleie av leietaker .
Dette depositumet skal sendes via sertifisert post til leietakerens siste kjente adresse.
- Skriftlig varsel:
Hvis utleier har tatt noen fradrag fra depositumet, må utleier inneholde en skriftlig spesifisert liste over disse fradragene. Listen skal inneholde årsak til fradrag og fradragsbeløp. Utleier må også inkludere bevis som kvitteringer eller reparasjonsestimater.
- Feilaktig tilbakeholdenhet:
Hvis utleier ikke returnerer leietakers sikkerhetsdepositum innen 30 dager, gir ikke en skriftlig spesifisert erklæring om nødvendig eller med urettmessig tilbakeholdelse av en del av leietakers sikkerhetsdepositum, kan leietaker tildeles opptil to ganger mengden av depositumet pluss rimelige rettsomkostninger og advokatkostnader.
- Seks måneder:
Hvis en utleier har gjort rimelig forsøk på å returnere den delen av depositumet som skyldes tilbake til leietaker, og leietaker ikke gjør krav på innskuddet, blir det eiendommen til utleier etter seks måneder.
Hva skjer med sikkerhetsdepositum hvis du selger eiendommen din?
Hvis du selger eiendommen din eller eiendommen ellers endrer hender, må du overføre alle leietakers sikkerhetsinnskudd til den nye eieren av eiendommen. Du må sende leietakere en sertifisert mailing som varsler dem om at deres depositum er overført, sammen med navn og kontaktinformasjon for den nye eieren.
Hva er New Hampshire Security Deposit Law?
For den opprinnelige teksten til sikkerhetsdepositumloven i delstaten New Hampshire, vennligst se New Hampshire Revised Statutes Notert §§ 540-A: 5 til A: 8 og 540-B: 10.