6 Rettigheter til leietakere i New Mexico
New Mexico Leietaker rett til sikkerhetsdepositum
47-8-18
New Mexicos utleier leietaker lov inneholder visse regler for depositum. Disse reglene hjelper både utleier og leietaker å forstå hva som forventes av dem.
Sikkerhetsdepositum:
For leieavtaler som er mindre enn et år, er det en leietaker som kan samle inn en måneds leie. Hvis leieavtalen er ett år eller mer, har utleier muligheten til å samle mer enn en måneds leie, men hvis han eller hun gjør det, må innskuddet plasseres på en konto som tjener renter.
Sikkerhetsdeposisjon Fradrag :
Utleiere kan gjøre fradrag fra depositumet for erstatning over normal slitasje , ubetalte verktøy, ubetalte leieforhold og andre brudd på leieavtalen.
Retur innskudd:
En utleier må returnere leietakers innskudd innen 30 dager etter leieavtalen. Hvis utleieren holder penger, må utleier også inkludere en skriftlig erklæring som spesifiserer hvilke fradrag som er tatt og beløpet for hvert fradrag.
Walk-Through Inspeksjoner :
New Mexico utleiere er ikke lovlig pålagt å gjennomgå inspeksjon av enheten med leietaker før leietaker beveger seg ut.
Utleier og leietaker har imidlertid lov til å gjøre denne inspeksjonen, hvis begge sidene ønsker og godtar det.
Se også: New Mexico Security Deposit Law
New Mexico Leietaker rett til rettferdig bolig
Leietakere i New Mexico er beskyttet av Federal Fair Housing Act . Denne loven beskytter syv klasser av mennesker fra å bli diskriminert i enhver aktivitet relatert til boliger.
Disse syv klassene er:
- Farge
- Uførhet
- Familial Status
- Nasjonal opprinnelse
- Løp
- Religion
- Kjønn
New Mexico har også sin egen menneskerettighetslove. Denne handlingen beskytter fire ekstra klasser av mennesker. Disse klassene er:
- Ætt
- Kjønnsidentitet
- Seksuell orientering
- Spousal tilknytning
New Mexico Leietaker rett til å utlevere opplysning
47-8-15
Utleier leietaker lov i New Mexico krever at utleiere informere sine leietakere om visse regler og prosedyrer vedrørende deres leie. Dette inkluderer:
Leiebeløp:
Leiebeløpet for hver uke, måned eller år skal være tydelig skrevet i leieavtalen . Hvis det ikke er det, antas det at leietaker skal betale rettferdig markedsleie for å bo i enheten.
Hvor å betale leie:
Stedet hvor leie skal betales skal skrives i leieavtalen. Hvis det ikke er det, antas det at leien vil bli samlet inn hos leietakerens enhet.
Når skal du betale :
Når leien skal betales, bør det også være oppført i leieavtalen. Hvis ikke, antas det at leie er forfalt i begynnelsen av hver måned.
Leieperiode:
Med mindre leieavtalen sier noe annet, anses enhver leietaker som betaler leie ukentlig som en uken til uken leietaker. Eventuell leietaker som betaler leie månedlig betraktes som en måned til måned leietaker.
Sen gebyrer :
Sene avgifter er tillatt dersom det er en inkludert klausul i leieavtalen. Utleiere har lov til å ta opp maksimalt ti prosent av periodisk leie som en sen avgift. Så, hvis den månedlige leien er $ 1000, da utleier kan belaste et sent gebyr på $ 100. Utleier har til neste leieperiode etter at sen leie ble samlet for å varsle leietaker om at de skylder en sen avgift.
Avgift for gjester:
New Mexico utleiere kan ikke prøve å lade sine leietakere for å ha gjester på eiendommen. De kan ikke belaste et gebyr hvis det er et rimelig antall gjester, eller hvis disse gjestene holder seg for en rimelig tid.
Utleier kan imidlertid få lov til å belaste leietaker dersom leietakerens gjester benytter andre fasiliteter på utleien enn andre i leietakerens egen enhet.
Leie økning :
For leietakere i måneden til måned må utleier gi leietakeren minst 30 dagers varsel før leieperioden går ut, at utleier har tenkt å øke leietakerens leie.
For ukentlige leietakere må utleier gi leietaker skriftlig varsling om en planlagt leieforhøyelse minst en uke før leiedato.
Lei som sikkerhet:
Leie kan ikke brukes som et depositum eller å betale for skader eller andre fradrag fra depositumet, med mindre utleier og leietaker er enige skriftlig om at dette er akseptabelt.
New Mexico Leietaker rett til å legge merke til før utleier
47-8-24
Grunner til at en utleier kan skrive inn en leietakerens enhet i New Mexico:
- For å inspisere enheten
- Å foreta nødvendige eller forespurte reparasjoner
- Å foreta nødvendige eller forespurte forbedringer
- Å foreta nødvendige eller forespurte endringer
- Å levere nødvendige eller forespurte tjenester
- Å vise enheten til potensielle leietakere
- Å vise enheten til potensielle eller faktiske kjøpere, entreprenører eller boliglånere.
Påkrevd Merknad:
New Mexico utleiere må gi leietaker minst 24 timers varsel før utleier kan gå inn i leietakerens leilighet. Denne varsel må
- Gi en skriftlig beskjed
- Ta med formålet med å skrive inn enheten
- Inkluder datoen for ønsket oppføring
- Inkluder en rimelig tidsramme med ønsket oppføring
Leietakerens rett til å be om alternativ tid:
En leietaker i New Mexico har rett til å be om at utleier oppgir på en annen dato eller tid enn utleieren ønsker. Hvis denne forespørselen ikke er upraktisk og ikke skader utleier økonomisk, skal utleier forsøke å imøtekomme denne forespørselen.
Unntak til varsel:
Krav til 24-timers varsel er ikke nødvendig i de to følgende situasjonene
1. Innen sju dager etter at leietaker ber om at utleier utfører en reparasjon eller leverer en tjeneste.
2. Når utleier er ledsaget av en offentlig arbeidstaker som utfører inspeksjon eller av en representant for en kabel-, gass-, el- eller telefonselskap.
Nødinngang:
En utleier har lov til å gå inn i leietakerenes leilighet i nødstilfeller uten å oppgi den normale 24 timers varsel. Et eksempel på en nødsituasjon kan være at en karbonmonoksiddetektor går av og leietaker ikke svarer på utleierens forespørsler om å undersøke situasjonen.
Ytterligere unntak fra varsel
En New Mexico utleier kan innlevere en leietaker enhet i rimelige tider, uten å gi 24 timers varsel i følgende to situasjoner:
- Hvis leietaker har forlatt eller overgitt enheten
- Hvis leietaker har vært borte fra eiendommen i mer enn syv dager.
Leietaker nekter tilgang:
Dersom leietaker nekter å tillate utleier lovlig tilgang til sin enhet, kan utleier få en injunctive ordre fra retten for å få tilgang eller kan si opp leieavtalen. Utleier kan også ha rett til erstatning.
Utleier ulovlig inngang:
Hvis utleier ulovlig går inn i en leietaker leilighet, forsøk på å komme inn på urimelige tider eller gjør gjentatte krav til oppføring som fører til at leietakerens rolige nytelse av enheten blir avbrutt, kan leietaker få injunctive lettelse fra retten for utleier å stoppe oppførselen eller leietaker kan si opp leieavtalen. Leietaker kan også få tildelt skader.
New Mexico Leietaker rettigheter etter utleier
47-8-39; 47-8-48
Retaliatory Actions forbudt:
En utleier er forbudt å utføre en av følgende handlinger som en form for gjengjeldelse mot en leietaker:
- Økning av leietakers leie.
- Redusere tjenester til leietaker.
- Arkivere å utskyte Leietaker - En Retaliatory Eviction
Tidslinje for utleierens tiltak for å bli betraktet gjengjeldelse
For at noen av de ovennevnte handlinger av en utleier skal betraktes som gjengjeldelse, må handlingen ha skjedd innen seks måneder etter at en leietaker utøver lovlig rett.
Leietakerhandlinger som kan utløse utleieres gjengjeldelse:
Følgende handlinger betraktes generelt som leietaksaksjoner som kan føre til at en utleier motsetter seg leietaker. De inkluderer:
- En leietaker innleverer klage til et lokalt byrå om et helse- eller sikkerhetsbrudd på eiendommen.
- En leietaker som organiserer eller blir med i en leietakerforening eller en lignende gruppe.
- En leietaker har klaget direkte til utleier om utleierens manglende evne til å følge utleierens vedlikeholdsansvar under New Mexicos utleier leietaker lov. Leietaker har bedt om at utleier foretar reparasjoner på eiendommen.
- Legge inn en klage hos HUD eller andre lokale Fair Housing Agency mot utleier for diskriminering av boliger.
- Vant en søksmål mot utleier.
- Har en søksmål venter mot utleier.
- Testet på vegne av en annen leietaker.
- Tilbaketrukket leie inntil en alvorlig helse- eller sikkerhetsbrudd på eiendommen ble løst.
Leietaker rettigheter etter utleier
Hvis en utleier er funnet å ha handlet i gjengjeldelse, vil leietaker være berettiget til å forbli i enheten og kunne bli tildelt rimelige rettsomkostninger og advokatkostnader. Utleier kan også bli tvunget til å betale en sivile straff på to ganger den månedlige leien.
Utleier handlinger som ikke betraktes gjengjeldelse
New Mexico utleiere er lovlig lov til å utføre følgende handlinger med riktig varsel uten å bli anklaget for gjengjeldelse.
- Øk leien ved slutten av leieavtalen.
- Endre tjenester ved utløpet av en leieavtale.
Utleier må kunne vise at disse endringene eller økningen er gjort til alle leietakere likt og ikke bare rettet mot en enkelt leietaker.
New Mexico Leietaker rettigheter etter hjemmevold
47-8-33
Frihet fra utkastelse
En utleier har ikke lov til å utstede en leietaker basert utelukkende på det faktum at han eller hun er offer for vold i hjemmet.
Innenriks vold som forsvar for leieavbrudd
Hvis en utleier forsøker å sette ut en leietaker fordi han eller hun i vesentlig grad overtrådte leieavtalen, kan leietaker bruke en voldshemmelig hendelse som forsvar. Leietaker må ha innlevert og mottatt en midlertidig fastholdelsesordre på grunn av hendelsen som forårsaket den betydelige leiekontrakten eller for en tidligere hendelse. I dette tilfellet vil utkastelsen ikke holde opp. I en annen situasjon, hvor en leietaker forsøker å kreve vold i hjemmet som forsvar, kan retten bestemme seg for å kaste ut leietaker som er direkte ansvarlig for leieavtalen, og la de andre leietakerne forbli i enheten og leve ut resten av deres leie.