Mekleriet som betaler mye av utgiftene til den nye agenten, kan også ta en større andel av kommisjonen.
Eller, hvis gebyret belastes, kan de være høyere, motvirke noen eller alle kostnadsbesparelsene. Det er også kommisjonssplittede forretningsmodeller som gir megleren en høyere prosentandel av tidlige avtaler for å hente utgifter, og deretter er splitten bedre for agenten etter at målbeløpet er nådd.
Med hensyn til denne artikkelen, la oss bare anta at du er den nye agenten og betaler alle disse utgiftene selv. Du er en uavhengig entreprenør, og de er nesten alltid helt fradragsberettigede som virksomhetsutgifter på selvangivelsen. Men vi snakker ikke skatt her, bare hva du bør budsjettere og planlegge for når det gjelder utgifter i din nye eiendomsmegling.
Nye agentutgifter vil inkludere oppstartskostnader som ligner på eventuelle nye virksomheter. Det vil også være noen oppstartskostnader som er spesifikke for fast eiendom. La oss se på noen av kostnadene dine for å komme i gang:
- Lisensavgifter
- MLS oppsett avgifter
- Løpende MLS avgifter
- IDX avgifter for en nettsøksfunksjon
- Datamaskinvare og programvare
- Visittkort
- Andre markedsføringsmateriell
- Kjøretøyutgifter knyttet til arbeidet ditt
- Fortsatte utdanningskostnader
- Eventuelt kundeunderholdningsutgifter (lunsjer, etc.)
En god start er å undersøke og kvantifisere alle disse kostnadene etter beste evne.
Det er ikke en do-or-die hvis du ikke treffer neglen på hodet, da vi bare budsjetterer her. Poenget er å komme med en ganske nærbilde av dine kommende utgifter, slik at du kan planlegge for inntekt uansett kilder for å overvinne dem for å lykkes.
Ved å vite hva utgiftene er i ditt marked, vil du være bedre i stand til å sammenligne meglerforetak for fordelepakker de tilbyr deg. Utgifter er bare en komponent, og jeg vil være klar over at de ikke er de viktigste. En megling som gir markedsopplæring og ressurser, kan mate din ledende generasjon og inntektsstrøm med nok penger til å kompensere utgifter og sette fortjeneste i lommen.
Jeg tror at den ene store mentale koble fra nye eiendomsmeglere er deres manglende evne til å se seg selv som en uavhengig entreprenør med en frittstående forretningsmodell. Ja, du kan få potensielle kunder og fordeler fra megling, og du må vanligvis være tilknyttet en. Imidlertid vil inntektene dine være avhengig av en rekke faktorer, og utgift er bare en. Men når det gjelder å velge hvor du vil henge din singel, vil du vite disse kostnadene, slik at du kan gjøre en informert sammenligning av meglerhusene.
Når du er oppe, er det enda viktigere for deg å få et nøyaktig estimat av dine forretnings og personlige utgifter.
For mange lovende eiendomsmeglerbaner er kuttet for mangel på kontantstrøm. Bruk våre tips og regneark for å identifisere eiendomsmeglerutgifter for å hjelpe deg.