Utviklere og investorer som kjøper underutnyttet land eller nedkjørt eiendommer har spesielle behov på grunn av finansieringen som kreves for å få eiendommene deres oppe i fart. Ikke bare må disse klientene bekymre seg om å selge, okkupere eller eie et prosjekt, men de må skaffe seg spesifikk finansiering for å gjøre landet og eventuelle bygninger på den, beboelig.
Vi snakker om prosjekter som kan variere fra noen få tusen dollar til hundrevis av millioner dollar i byggfinansieringsbehov.
Ofte vil en utvikler ha eller finne finansiering for å kjøpe landet direkte, og deretter bruke landet som full eller delvis sikkerhet for de resterende midler som trengs.
Kommersiell utvikling kan være svært risikabelt, og å få finansiering kan være vanskelig hvis utvikleren og andre involverte ikke har oversikt over vellykkede prosjekter. Noen ganger er utviklerne eiere etter ferdigstillelse og kan bruke andre egenskaper de har utviklet som sikkerhet hvis det er nok egenkapital i dem. Dette er noen av de vanligste typene av byggelån.
Land Utvikling Loan
Når rå eller ubebygget areal skal gjøres ferdigbygget, kan et land utviklingslån bli oppnådd. Rålandet kan deles opp og selges som en rekke pakker for kommersiell eller boligbruk. Det kan også inkludere installasjon av kloakk, vann eller kraftledninger til området.
Oppkjøps- og utviklingslån
Et A & D lån er hensiktsmessig dersom rå land er klar til å bli utviklet, eller er allerede utviklet, men trenger forbedringer av infrastrukturen eller eksisterende bygninger.
A & D-lånet dekker vanligvis både kjøp av dette landet og kostnaden for eventuelle forbedringer som trengs før utviklingen kan fullføres.
Mini Perm Lån
Dette er et midlertidig lån som vanligvis brukes til å avgjøre et enestående bygge- eller næringseiendom på et prosjekt som, når det er ferdig, vil gi inntekt.
Etter tre til fem år med genererende inntekt, erstattes mini perm lånet med langsiktig finansiering . Mini perm lån er normalt oppnådd gjennom kommersielle banker.
Takeaway Lån
Et takeoutlån kan gi permanent finansiering på prosjekter der det eksisterer et midlertidig lån, for eksempel et kortsiktigt byggelån. Mange långivere krever at deres utviklere skal sikre et uttakslån før et korttidslån kan gis.
Interim Construction Loan
Dette lønner seg for arbeidskraft og materialer som brukes til å bygge et prosjekt. Et midlertidig byggelån er vanligvis gyldig i 18 til 36 måneder, og avgjøres når et langsiktig boliglån er på plass.
Det er en ny verden med Crowdfunding
Dette er et helt nytt ballspill for kommersiell prosjektfinansiering. Crowdfunding bringer sammen mange mindre investorer til å samle midler til spesifikke prosjekter. Å gjøre et Google-søk på "crowdfunding" gir en rekke selskaper engasjert i virksomheten. De tjener penger på avgifter betalt av både investorer og utviklere.
I stedet for å nærme seg etablerte banker for lån, kan utviklere registrere seg med en crowdfunding plattform for å heve de nødvendige midlene. Investorer som ellers ikke kunne delta, kan noen ganger bli involvert for så lite som $ 1000, selv om det vanligvis er minst fem figurer.
Men selv $ 50 000 å investere ville ikke ha tillatt noen å bli involvert i disse store prosjektene tidligere.
Det er fortsatt hindringer for de fleste wannabe små investorer. Selv om ting løsner seg litt, er de fleste av disse mulighetene bare åpne for "Akkrediterte Investorer." Føderale forskrifter styrer hvem som anses akkreditert, og det er flere kvalifiserende situasjoner, hovedsakelig knyttet til nettoverdi og investeringskunnskap.
Den gode nyheten er at crowdfunding vokser raskt og regjeringen begynner å åpne opp måter for mindre investorer uten betydelig nettoverdi å bli involvert. Det blir vanlig, og prosjekter fra små kontorer og supermarkeder til highrise condominiums blir finansiert på denne måten. Hvis du vil skryte av å eie et stykke av det nye store kjøpesenteret i byen, er dette slik at du kan få det til å skje.