Prorating Rent for eiendomsinvesteringen

Gjør litt enkel matte for å beregne de eksakte beløpene som skal betales ved avslutning

Selge utleie eiendom innebærer noen flere rynker enn å selge annen eiendom. Eventuelle leieavtaler som er betalt til selgeren før sluttdatoen må være prorated ved avsluttende bord i en eiendomsmeglingstransaksjon. Dette betyr at selger skylder kjøperen eventuelle leiebeløp som representerer tidsperioden fra lukking gjennom leieperiodens slutt - vanligvis en måned.

Leieprorasjoner gjøres normalt gjennom sluttdatoen, og de inkluderer ikke sikkerhetsinnskudd , som kan overføres til kjøperen av selgeren som skal holdes som de var før salget.

Kjøperen ville da være ansvarlig for innskuddene og deres eventuelle disposisjon basert på vilkårene i den nye leieavtalen.

Et Prøveberegningseksempel

Tre beregninger bestemmer beløpet for en leieprestasjon:

1. Bestem antall dager leie selgeren skylder kjøperen
2. Ankomme til leiebeløpet per dag
3. Multipliser utleie / dag beløp ganger antall dager

Anta at et tosidig med begge leide enheter blir solgt. Leieprisene er $ 500 per måned for enhet A og $ 700 per måned for enhet B. Leien ble betalt for begge enhetene 1. september og vi avslutter 12. september.

1. 30 dager i september minus de 12 dagene ved avslutning er 18 dager til prorat
2. Leier totalt $ 1200 / month så dele med 30 dager for en daglig utleie beløpet på $ 40
3. $ 40 per dag utleie beløp ganger 18 dager er $ 720

Dette beløpet vil vise som en "kreditt" til kjøperen og en "debet" til selgeren på avslutningserklæringen.

Andre hensyn

Leieegenskaper er åpenbart kjøpt for deres kontantstrøm og overordnede avkastning med takknemlighet og skattefordeler , enten de er enfamilieboliger eller leiligheter.

Hyringen av leie ved lukning er bare en viktig vurdering.

Kjøpere bør avgjøre om de rapporterte leieene er riktige. Sørg for at leien i regneark og inntektsdokumenter er faktisk. En potensiell kjøper av en utleie eiendom bør få kontoutskrifter for å verifisere at de er de faktiske leieene blir betalt.

Hvis en leilighets leie er ment å være $ 750 i måneden, bekreft at dette faktisk er beløpet som blir deponert hver måned.

For eksempel kan utleier ha vært å gi leietakeren handelstjenester for noen eller hele hans leiebetaling. Kanskje leietaker ga renholds- og vedlikeholdstjenester, eller kanskje leietakeren mottok en reduksjon av bøkene på grunn av et personlig forhold til utleier. Uansett grunnen, vil tallene bare balansere når alle husleien som inngår i leietakere er faktisk deponert.

En potensiell kjøper kan også spørre om selgeren betaler dagens markedsrenter. Bekreft om leietakere betaler under, ved eller over hva andre utleiere i området belaster for lignende eiendommer. Det kan være reell verdi på dette området for kjøperen. Noen utleiere er enten lat eller bare ikke liker å intervjue og plassere nye leietakere, slik at de vil unngå å øke leieprisene i lange perioder for å holde de samme leietakere på plass.

Leien som betales kan være betydelig under dagens markedsrenter som følge av dette. Leiebeløpet kan økes umiddelbart etter leieavtalen for å endre avkastningen og kontantstrømmen til fordel for den nye eieren.