Kapitaliseringsfrekvens, eller Cap Rate, er et beregningsverktøy som brukes til å verdsette fast eiendom, for det meste kommersielle og flerfamilieegenskaper. Det er NOI, netto driftsinntekter av eiendommen dividert med nåværende markedsverdi eller kjøpesum.
Deretter må du vite hvordan du skal beregne kapitaliseringsfrekvensen .:
Å betjene dine eiendomsmeglingskunder, du må kunne hjelpe dem med å verdsette inntektsegenskapene.
En vanlig metode som brukes, er blant annet kapitaliseringsfrekvensen eller kupongrenten.
• Beregning av kapitaliseringsfrekvens
Beregning Inntekt Eiendomsverdi Bruke Cap Rate og Netto Inntekt:
Når klienten din har en inntektsegenskap under vurdering, kan du hjelpe dem å se om forespørselsprisen er berettiget ved å bruke nåværende kupongrente for sammenlignbare eiendommer og nettoinntekten denne eiendommen genererer. Slik beregner du verdien ved hjelp av cap rate og inntekt .
Bestem eiendomsinntekter som rettferdiggjør forespørselsprisen:
Hvis kunden din vet forespørselsprisen på en eiendom og dagens kapasitet for lignende eiendommer, kan du beregne netto utleieinntekter som er nødvendige for å begrense forespørselsprisen. Hvis du vil bestemme inntektene eiendommen skal generere for å rettferdiggjøre forespørselsprisen, her er beregningsmetoden .
Kjenn beregningene med aktiveringsfrekvensen for å betjene dine investorer riktig.
Eiendomsinvesteringer har nok risiko uten at dine kunder tar på seg mer ved å kjøpe oververdige inntektsgivende egenskaper.
En del av verdien som en eiendomsmegler eller megler er å hjelpe dem med å bestemme verdien av en eiendom.
Ved å bruke kapitaliseringsfrekvensen er et av ulike verdsettelsesverktøy, og du lærer hvordan du bruker dem på koblingene i denne profilen til cap rate-verktøyet.
Hva er noen av de andre beregningsverktøyene som brukes i kommersiell og boligfastsettelse?
- NOI, Netto driftsinntekter : Som en eiendomsmegling profesjonell betjening investeringskunder, må du være veldig kjent med alle metoder for verdsettelse av inntektsegenskaper. En av disse er beregningen av netto driftsinntekter, da den brukes med cap rate for å bestemme verdien av en eiendom.
- Netto utleieavkastning : Begynnelsen på en vellykket utleiestrategi er et nøyaktig estimat av leieavkastning for den potensielle eiendommen. Her ser vi hvordan du kan beregne netto leieavkastning, som tar hensyn til eiendomsutgiftene, men ikke boliglånsbetalinger.
- Brutto leiemultiplikator : Som eiendomsmegler som arbeider med eiendomsinvestorer, vil du sannsynligvis gjøre ganske mange beregninger av markedsverdianalyser for hver eiendom som til slutt er kjøpt. Den brutto utleiemultiplikatoren (GRM) er lett å beregne, men er ikke et veldig presist verktøy for å fastslå verdien.
- Kontantstrøm av et utleieeiendom : Hvis du kom til denne artikkelen i et søk, er det en del av vår eiendomsinvesteringsanalyse. Start der for å gå gjennom en detaljert analyse av en prøveegenskap.
- Brutto Potensiell Inntekt : Vi ønsker å vite hvilken inntekt som skal realiseres dersom en eiendom er fullt opptatt og alle husleier er samlet. Vi tar antall enheter ganger årlig leie for totalt.
- Brutto driftsinntekter, GOI : Når vi kjenner brutto potensiell inntekt i en eiendomsinvesteringseiendom, kommer vi til brutto driftsinntekt ved å trekke ut de estimerte årlige tapene på grunn av manglende betaling eller ledige stillinger.
- Avskrivninger på et utleieeiendom : I vår serie på utleieeiendomsinvesteringer, bruker vi et eksempel fourplex som vår investering. Du kan få kjøpsdetaljene her, men husk at det var en $ 325 000 kjøp av en fourplex for utleie av alle fire enheter på heltid.
- Breakeven-forholdet for utleieeiendom : Långivere bruker break-even-forholdet som en av deres analysemetoder når de vurderer å gi finansiering til en eiendomsinvesteringseiendom. For høyt av et brudd-forhold er en forsiktighetsindikator.
Skjønnheten i eiendomsinvesteringer er at det er disse pålitelige beregningsverktøyene for å evaluere investeringen.
Hvis de kommer sammen for å fortelle deg at du ser på en mulighet, kan det hende du vil dra nytte av det før det går bort.