5 rettigheter til leietakere i Iowa
Lær fem rettigheter til leietakere i Iowa.
Iowa Leietaker rett til rettferdig bolig
§ 216.8, § 216.8A
Hver leietaker i delstaten Iowa er beskyttet mot diskriminering i enhver situasjon relatert til boliger. Dette inkluderer:
- Hvis de prøver å leie en eiendom.
- Hvis de prøver å få økonomisk støtte med leien på eiendommen.
- Hvis de prøver å til slutt kjøpe et hjem.
- Hvis de prøver å få økonomisk hjelp til å kjøpe det hjemme.
Iowa leietakere er beskyttet av både Federal Fair Housing Act , samt av Iowa egen Fair Housing Act. Forbundsloven beskytter syv klasser av mennesker, og Iowas egen lov beskytter ytterligere fire klasser av mennesker, så totalt sett er elleve grupper av mennesker beskyttet mot boligdiskriminering i Iowa.
Disse 11 beskyttede gruppene inkluderer:
- Alder - Selv om dette bare er en beskyttet gruppe dersom personen er gjest hos leietaker.
- Farge
- Creed
- Uførhet
- Familial Status
- Kjønnsidentitet
- Nasjonal opprinnelse
- Løp
- Religion
- Kjønn
- Seksuell orientering
Et eksempel på en diskriminerende handling ville være hvis en utleier har en felles leieavtale som de signerer med alle leietakere. Hvis utleier endrer leieavtalen for en leietaker basert bare på at leietaker er medlem av en av de ovennevnte gruppene, vil det bli ansett som boligdiskriminering.
For eksempel kan en utleier typisk tillate leietakere en fem-dagers grace periode å betale sin leie. Hvis utleier sletter denne klausulen fra leietakerens leieavtale på grunn av leietakerens løp, gjør leie som er betalt etter forfallsdato sent, dette ville være en ulovlig handling. Leieren kan klage på HUD fordi han eller hun mottar ulik behandling enn de andre leietakerne på utleie på grunn av hans eller hennes løp.
Se også: Iowa Fair Housing Law
Iowa Leietaker rett til sikkerhetsdepositum
§562A.12
Beløp:
Mens utleiere i Iowa har rett til å samle inn et depositum fra sine leietakere, har leietakere i staten rett til at dette depositumet blir beskyttet. Den første veien leietakere er beskyttet er i mengden som en utleier kan lade. I Iowa, det mest utleier kan samle inn som sikkerhet er to ganger månedlig leie.
Lagring Sikkerhetsdepositum:
Utleiere er ansvarlig for å plassere en leietakers innskudd på en konto i en finansinstitusjon, for eksempel en bank eller kredittforening. Hvis kontoen tjener noen interesse, tilhører interessen utleier for de første fem årene av leietakerens leieforhold. Etter den tiden vil eventuell rente opptjent være eiendommen til leietaker.
Fradrag fra innskudd:
Noen grunner Iowa utleiere kan ta fradrag fra leietakers innskudd, er å dekke skade som overstiger normal slitasje eller for kostnader som utleier har pådratt seg fra leietaker nektet å flytte ut av leienheten.
Retur innskudd:
Utleiere i Iowa må returnere den delen av leietakerens depositum som skyldes tilbake til leietaker innen 30 dager etter mottak av leietakerens videresendingsadresse. Leietakeren har ett år etter å ha flyttet ut for å levere utleieren med sin videresendingsadresse. Hvis leietaker ikke gir en videresendingsadresse innen et år, blir innskuddet utleierens eiendom.
Iowa Leietaker rett til å legge merke til før utleier
§562A.19, §562A.35
Merk før Innføring:
I Iowa, i de fleste situasjoner, har en leietaker rett til 24 timers varsel før en utleier har lov til å gå inn i leiligheten sin.
I tillegg kan utleier bare gå inn i rimelige timer, som ville være vanlig arbeidstid med mindre utleier og leietaker avtalt på en annen tid.
Tillatte grunner for oppføring:
Selv med varsel, er utleier bare lov til å gå inn av bestemte grunner. Disse grunnene inkluderer:
- Å inspisere eiendommen.
- Å foreta nødvendige reparasjoner, endringer eller forbedringer.
- Å levere nødvendige tjenester.
- Å vise enheten til potensielle leietakere, kjøpere, entreprenører eller kjøpere.
- Under rettskjennelse
- Å reparere eller opprettholde et helsemessig eller sikkerhetsproblem på eiendommen forårsaket av leietakerens manglende vedlikehold av enheten
- Hvis leietaker har vært borte fra enheten i mer enn 14 dager
- Hvis leietaker har forlatt eiendommen
Oppføring for nødstilfeller:
I nødstilfeller trenger ikke utleier å legge merke til det. En brann på eiendommen vil bli ansett som en nødsituasjon.
Hvis Leietaker nekter oppføring:
Dersom en leietaker nekter å tillate utleier inn i enheten når utleier har fulgt alle rettsregler, kan utleier få en injunctive ordre for å få tilgang til enheten eller kan si opp leietakerens leieavtale. Utleier kan også ha rett til erstatning og rimelig advokatgebyr.
Hvis utleier misbruker oppføring:
Hvis en utleier misbruker retten til å komme inn i en leietakerens enhet, kan leietaker få tilsagn om å forhindre utleier i å komme inn i enheten eller kan si opp leieavtalen. Leietaker kan ha krav på erstatning tilsvarende minst en måneds leie og rimelig advokatkostnad.
Iowa Leietaker rettigheter etter utleier
§562A.36
Gjerninger av utleier gjengjeldelse:
Iowas utleier leietaker lov beskytter leietakere mot handlinger av utleier gjengjeldelse. Eksempler på utleierens handlinger som kan betraktes som gjengjeldelse, er:
- Øke leietakerens leie.
- Redusere tjenester til en leietaker.
- Unnlater å foreta nødvendige reparasjoner.
- Unnlatelse av å utføre nødvendig vedlikehold.
- Skader leietaker for å forsøke å tvinge leietaker til å flytte.
- Arkivere å sette ut leietaker.
Leietakerens juridiske rettigheter:
Ovennevnte handlinger kan betraktes som gjengjeld hvis de oppstår innen ett år etter:
- En leietaker klager til et myndighetsorgan om mulig helse- eller sikkerhetsbrudd på eiendommen.
- En leietaker klager til utleier om en mulig helse- eller sikkerhetsbrudd.
- Leietaker inngår eller organiserer en leietakerforening.
Domstolspris for utleier av huseier:
Hvis en domstol bestemmer at utleier har handlet i gjengjeldelse, kan leietaker tildeles skader, pluss fornuftige advokatkostnader, samt besittelse av enheten dersom de har blitt urettferdig utvist.
Tider når en utleiers handlinger ikke anses å være tilbakeføring:
- Leietaker gjør klagen mot utleier etter en leieforhøyelse.
- Utleier har hatt en økning i kostnadene for å vedlikeholde og drive eiendommen.
- Helse- eller sikkerhetsbrudd er et resultat av leietakerens manglende vedlikehold av leienheten.
- Leietakeren står bak i leien sin.
- En utleiers overholdelse av en bygg- eller boligkode vil kreve at leietakerens enhet skal repareres i en slik grad at leietaker ikke vil kunne bruke enheten.
Iowa Leietaker har rett til å leie opplysning
§554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27
I Iowa har leietaker rett til å vite visse ting om leien. Utleier har lov til å inkludere leiebetingelsene i leieavtalen, så lenge vilkårene er alle lovlige i henhold til Iowa's utleier-leietakerloven.
Leieavtalen kan angi:
- Hvor mye leie er forfalt
- Når leien er forfalt
- Hvor Leien vil bli samlet
- Lengden på leieavtalen
- Hvis det er en nådeperiode
- Forsinket beløp for sen betaling
Hvis leieavtalen ikke inneholder spesifikke vilkår for leien, antas det at:
- Leienbeløpet vil være rettferdig markedsleie for eiendommen.
- Ukentlig eller månedlig leie vil bli samlet inn på utleieenheten.
- Leie forfaller ved begynnelsen av uken eller begynnelsen av måneden, avhengig av lengden på leieavtalen.
- For leietakere som leier et rom i en eiendom, vil leieperioden antas å være ukentlig, for alle andre vil leieperioden antas å være månedlig.
Sen gebyrer:
Utleiere i Iowa kan belaste leietakere en sen avgift dersom de ikke betaler sin leie i tide. Imidlertid er en leietakers rett til ikke å være overcharged for denne sen gebyr beskyttet av Iowa lov.
- Til leie som er $ 700 dollar i måneden eller mindre:
Den sena avgiften kan ikke være mer enn $ 12 dollar om dagen eller $ 60 dollar i måneden.
- Til leie som er større enn $ 700 dollar i måneden:
Den sena avgiften kan ikke være mer enn $ 20 dollar om dagen eller $ 100 dollar i måneden.
Leie økning:
Iowa utleiere har rett til å øke leietakerens leie . Men de må følge visse regler for å gjøre det.
- Skriftlig varsel:
Utleiere må gi leietakere med minst 30 dagers skriftlig varsel før utleieren har lov til å øke leietakerens leie.
- Når:
Leie kan kun økes ved inngangen til en ny leieavtale.
- Beløp:
Iowa's lov fastsetter ikke en grense for hvor mye en utleier kan øke leietakers leie av. Derfor er den faktiske mengden av leieøkningen opp til utleier
Oppsigelse for manglende betaling:
- Skriftlig varsel:
Hvis en leietaker ikke har betalt sin leie, må en utleier i Iowa sende dem et varsel om å betale leie eller avslutte.
- Tre dager
Innen tre dager etter mottak av denne kunngjøringen, må en leietaker betale leien som skyldes. Hvis leietaker ikke klarer å betale leien innen tre dager, kan utleier filen for å sette ut leietaker.
Bounced Sjekk:
Hvis en leietaker betaler sin leie pr. Sjekk og sjekken bounces, har utleier rett til å samle en ekstra avgift fra leietaker. Utleier må følge visse regler for å samle denne avgiften.
- Avgift:
For en tilbaketrukket sjekk kan en utleier samle inntil $ 30 dollar fra leietaker.
- Legge merke til:
For å samle inn gebyr for en tilbaketrukket sjekk må utleier opplyse leietaker om gebyret på forhånd. Utleier må legge inn en klar varsel på stedet der leietaker vanligvis betaler sin leie.
Iowa's utleier leietaker lov
Hvis du ønsker å lese Iowa's Uniform Residential Leietaker Leietakerloven, vennligst se Iowa Code §562A.