Få sine svar før du ansetter
Intervju Spørsmål om eiendomsforvalterens erfaring:
Det første du vil vite er om den potensielle lederen noensinne har klart å leve bolig før. Dette spørsmålet er ment å gi deg en forståelse av eiendomsforvalterens bakgrunn. Fra deres svar, vil du avgjøre om deres erfaring passer til dine behov som investor. Noen eksempler på spørsmål å spørre er:
- Hvor lenge har du vært i eiendomsforvaltning?
- Er dette din heltidsjobb?
- Fungerer du for deg selv eller for en eiendomsforvalter / forvaltningsbedrift?
- Hvilke typer eiendommer har du klart?
- Har du hatt erfaring med å * legge inn typen av eiendom du eier *? - Hvis du eier en 10-bygning og lederen bare har hatt erfaring med enkeltfamilier, kan de være for uerfarne for dine spesifikke behov.
- Hvor mange egenskaper driver du for øyeblikket? - Du vil ikke at din eiendom skal gå seg vill i shuffle.
- Har du tid og ressurser for å kunne legge til min eiendom (er) til arbeidsbelastningen din?
- Har du noen gang blitt sparket som eiendomsforvalter?
Intervju spørsmål om utdanning:
Det neste spørsmålet innebærer en prospektiv lederutdanning. Spørsmål om høyskole og høyere utdanning er viktig, men fokuset her er å lære om utdanning som eiendomsforvalter.
Du vil vite om de har fått den kunnskapen og trening som er nødvendig for å skaffe riktig sertifisering. Eksempler på spørsmål å spørre er:
- Hva er det høyeste utdanningsnivået du har oppnådd?
- Har du eiendomsmegler eller eiendomsforvaltnings lisens? - De fleste stater krever at eiendomsforvaltere har lisens, slik at de kan vise leiligheter.
- Har du noen form for sertifisering? - Handelsorganisasjoner som IREM, NAA, NARPM og CAI tilbyr opplæring og opplæring og gir sertifisering etter ferdigstillelse.
- Har du tatt noen skritt for å fortsette din eiendomsadministrasjon?
Intervju Spørsmål om kunnskap om utleier-leietaker lov:
En eiendomsforvalter med omfattende kunnskap om utleier / leietakerloven er ikke omsettelig. Siden de representerer deg, kan eventuelle mislighold fra deres side resultere i søksmål mot deg og din eiendom. Eksempler på spørsmål å spørre den potensielle lederen inkluderer:
- Forstår du byens, statlige og føderale lover for eiendomsforvaltning og håndtering av leietakere?
- Forstår du en utleiers ansvar under utleier leietaker lov?
- Har du kjennskap til federlige rettferdige boliglover ?
- Kjenner du trinnene for å rette evig en leietaker?
- Hva er sikkerhetskoder for min type eiendom (er)? - Hvor mange røykdetektorer er nødvendig? Må de være hardt kablet? Trenger du vinduvakter på andre etasje vinduer?
- Kjenner du regler for innsamling og lagring av sikkerhetsinnskudd ?
- Vet du hva du skal inkludere i kjæledyrspolitikken og listen over farlige hunderaser ?
- Kjenner du grunnene til at du kan avslutte en leieavtale?
Intervju Spørsmål om fylling av ledige stillinger / Beholdende leietakere:
Disse spørsmålene gir deg en ide om den potensielle lederen er god i jobben sin. Hvis eiendomsforvalter har en høyt leieinntekter eller en vanskelig jobb å fylle ledige stillinger, er de sannsynligvis ikke den rette personen for jobben. Eksempler på spørsmål å stille inkluderer:
- Hvor lang tid tar det deg å fylle en ledig stilling? - Hvis det tar dem lengre enn en måned, hva betaler du for?
- Er du tilgjengelig for å vise leiligheter syv dager i uken? - På hvilke tider?
- Hvor annonserer du for å finne leietakere ?
- Hva er gjennomsnittlig lengde på leieforholdet? - Hvis de får leietakere til å signere lange leieavtaler og faktisk forblir i løpet av leieavtalen, vil dette redusere kostnadene for å fylle ledige stillinger - inkludert reklamekostnader , omsetningskostnader for leiligheter og tapt leie.
- Hvor mange leietakere har du slukket i løpet av det siste året? - Dette kan hjelpe deg med å avgjøre om de skikkelig screener leietakere.
- Hva er din prosess for å se på leietakere ?
- Hvordan setter du riktig leie for eiendommen? - Hvor mange sammenlignbare egenskaper ser de på? Hvor ofte justerer de leien?
- Hvordan samler du leie hver måned? - Tillater de leietakere å bruke direkte innskudd? Accepterer de kun pengebestillinger eller sertifiserte sjekker? Er det en bestemt dag hver måned? Er det en nådeperiode ? Gjør de håndhevende gebyrer?
Neste: Spørsmål til å spørre en potensiell eiendomsforvalter - Del II
Tilbake til: Den komplette veiledningen til eiendomsforvaltere