Reglene Virginia Utleiere og Leietakere Trenger å Følg
8 Grunnleggende om Virginia Security Deposit Law:
- Innskudd Limit- to måneders leie
- Lagring innskudd - må tjene interesse. Rente betalt til leietakere på 13 måneder eller mer.
- Holder innskudd - Ubetalt leie, ubetalte verktøyregninger, sen betalingskostnader.
- Sikkerhetsdepositum - Må holde oversikt over fradrag i to år.
- Walk-Through Inspection- Required
- Retur innskudd- Innenfor 45 dager etter leietaker utflytting.
- Selge eiendom - Ny eier ansvar for å samle inn innskudd fra tidligere eier.
- Unnlatelse av å følge lov- Leietaker kan bli tildelt depositum, pluss renter, skader og rimelige rettsomkostninger og advokatkostnader.
1. Er det et sikkerhets innskudd grense i Virginia?
Ja, det er en sikkerhetsdepositumgrense i delstaten Virginia. Utleiere kan ikke belaste leietakere et depositum som er større enn beløpet på to måneders leie.
2. Hvordan må du lagre sikkerhetsdepositum i Virginia?
Det er ingen statewide regel som angir hvordan en utleier må lagre et depositum i Virginia.
Alle sikkerhetsinnskudd må imidlertid påløpe renter med en årlig rente som er fire poeng under Federal Reserves diskonteringsrente fra 1. januar. Utleiere må bare betale denne interessen til leietakere som har vært bosatt i samme bolig i mer enn 13 måneder. Denne interessen vil skyldes en slik leietaker ved opphør av leieforhold.
3. Hva er noen grunner til at du kan holde en leietakers sikkerhetsdepositum i Virginia?
Utleiere i delstaten Virginia kan være i stand til å beholde hele eller en del av leietakers sikkerhetsdepositum av følgende grunner:
- Ubetalt leie
- Sene avgifter til leie
- Skader i overflødig normal slitasje
- Andre skader eller avgifter som er stilt ut i leieavtalen
- Unpaid Utility Bills (Spesifikke lover gjelder bruksregninger. Vennligst se Virginia Code Annotated§ 55-248.15: 1.A for ytterligere detaljer.
Dersom en utleier har til hensikt å trekke fradrag fra leietakerens sikkerhetsdepositum i løpet av leieforholdet, må de underrette leietaker skriftlig innen 30 dager etter avgjørelsen. 30-dagers varsel fravikes dersom fradraget vil oppstå mindre enn 30 dager med utleie av leietaker.
4. Hva slags sikkerhet innskudd Records Må utleier behold?
Utleiere må beholde sikkerhetsdepositum for alle leietakere. Disse postene må spesifisere eventuelle fradrag som er gjort fra depositumet de siste to årene. Rekordet må være tilgjengelig for leietaker, leietakerens advokat eller leietakerens autoriserte agent for å se under vanlig arbeidstid.
5. Er det nødvendig med gjennomgangskontroll i Virginia?
Ja.
Utleier må gjøre en rimelig innsats for å varsle leietakerens rett til å være til stede ved utreiseinspeksjonen. Denne meldingen må gjøres innen fem dager etter at leietaker gir utleier sin utflytting eller må gjøres når utleier gir leietaker varsel om å forlate.
Leietaker må da svare skriftlig dersom de ønsker å være til stede under utreiseinspeksjonen. Utleier må da svare på leietaker som underretter dem om dato og tidspunkt for inspeksjonen. Inspeksjonen skal være planlagt ikke mer enn tre dager før leietakerens flyttedato.
Ved selve inspeksjonen må utleier gi leietaker en detaljert liste over skader på enheten han eller hun har funnet under inspeksjonen.
6. Når må du returnere en leietakers sikkerhetsdepositum i Virginia?
I delstat Virginia må utleiere returnere leietakers sikkerhetsdepositum innen 45 dager etter utleie og oppsigelse av leieavtalen.
Utleier må returnere dette innskuddet og påløpte renter, minus eventuelle tillatte fradrag, sammen med en spesifisert skriftlig erklæring som inkluderer:
- Antallet av depositum returnert
- Den påløpte renter
- Fradrag for skader - Type skader og kostnader for reparasjon
Denne kunngjøringen kan sendes til leietaker via sertifisert epost, eller den kan leveres hånden til leietaker av utleier.
* Hvis skadebeløpet overstiger beløpet på depositumet og erstatningen måtte løses av en entreprenør, må utleier gi beskjed til leietaker innen 45 dager av dette faktum. Utleier vil da ha ytterligere 15 dager for å gi leietaker en spesifisert liste over skader og reparasjonskostnader.
7. Hva skjer med sikkerhetsdepositum hvis du selger eiendommen din?
Hvis du selger din eiendom, er det de nye eiendoms eiers ansvar å returnere sikkerhetsdepositum og eventuelle påløpte renter til leietaker. Alle som kjøper leieeiendom, bør sørge for at kvitteringen for dette depositumet er inkludert som en betingelse i kontrakten for å kjøpe eiendommen.
8. Hva skjer hvis du ikke følger Virginia's Security Deposit Law?
Unnlatelse av å følge vilkårene i Virginia's innskuddslover kan føre til at leietaker har krav på tilbakebetaling av deres sikkerhetsdepositum og eventuelle påløpte renter pluss skader og rimelige advokatavgifter.
Hva er Virginia's Security Deposit Law?
Hvis du leter etter den opprinnelige teksten til loven om sikkerhetsinnskudd i staten Virginia, vennligst se Virginia Code Annotated§ 55-248.15: 1.