Definisjon: Kapitaliseringsfrekvens definerer prosentandelen som brukes til å bestemme nåverdien av en eiendom basert på estimert fremtidig driftsinntekter. Med andre ord, å ta netto driftsinntekter fra et leilighetskompleks og dele det med kapitaliseringsfrekvensen, vil det gi omtrentlig nåverdien av komplekset.
Kapitaliseringsrenten vil bli bestemt ut fra en vurdering og / eller kapasitetsrenten på lignende eiendommer som har solgt nylig.
Ved å ta et annet leilighetsprosjekt som selges nylig, bestemmer det netto driftsinntekter (NOI), vil du dele inntektene med den solgte prisen for å få taksatsen .
Også kjent som: cap rate
Kommersiell eiendomsinvestering
Kommersiell er svært forskjellig fra investering i fast eiendom, ikke bare eiendomstypene, men måtene som eiendommene er verdsatt og vurdert på, samt hvordan långivere kvalifiserer låntakere. La oss se først på eiendomstypene:
Leilighet og flerfamilie: Leilighet og flerfamilieinvestering skaper gode kontantstrømmer, samt dra nytte av normal skatt og andre eiendomsinvesteringer. Lær i denne artikkelserien om hvordan skalverdi øker kontantstrømmen, hvordan de forbedres, og hvordan långivere bruker forhold til å analysere kontantstrøm for boliglånsbeslutninger.
Pop-up Butikker: Utleiere og deres leasingagenter må bli kreative når ledige butikklokaler.
Ikke bare gjør denne tomrommet eiendomseieren, men det skaper øye i samfunnet. En enkel måte å løse begge problemene på er å leie ut plass på kort sikt.
Kontorlokaler : Ikke alle kontorbygg er de samme, derfor finnes det et generelt klassifikasjonssystem for å kategorisere dem etter alder, fasiliteter, estetikk og generell infrastruktur.
Kommersielle eiendomsmeglere bruker disse klassene til å utarbeide markedsdata og rettferdiggjøre prisene på mellomrom i kontorbygg. Fordi mange faktorer går inn i prisfastsatte kontorlokaler, hevder noen eksperter at klassifikasjonene er subjektive.
Alt om kommersielle leieavtaler
De fleste kommersielle investeringer er i bygninger og rom leid av bedrifter. La oss lære mer om den komplekse verden av kommersiell leasing:
Kommersielle og utleiekontrakter bruker ulike leieprismetoder. Beslutningen om hvilken kommersiell leieberegningsmetode som skal benyttes, er ofte relatert til typen leievirksomhet. Det kan også ha å gjøre med økonomien, og balansere behovet for å beholde en beboer med deres evne til å betale basert på deres forretningsinntekter.
Den brutto kommersielle leieavtalen benyttes oftest i flere leietakere og enkeltleilige kontorbygg, industrielle og enkelte detaljhandelseiendommer. Utleier samler faste leier og betaler utgiftene ut av dem.
Den tredobbelte nettlease er mye brukt i næringseiendom. Den er populær for industrielle og detaljhandelseiendommer med flere leietakere. Med leietakere hvis utgifter varierer sterkt, for eksempel en industriell bruker av elektrisitet, er den tredobbelte nettleasen best for utleier.
Kommersiell eiendomsmegling
I motsetning til eiendomsmegling, kan eiendomsmegler ikke regne med en rask start ved å jobbe sammen med venner og slektninger. De kjøper eller leier ikke kontorer eller butikkplasser normalt.
Kommersiell eiendom kan være et lukrativt felt for de som kan overleve eller til og med trives på yrkets krav. Hvis du tror at denne bransjen er lik rask penger og minimal arbeidstid, kan det imidlertid ikke være for deg. Det er visse ferdigheter, hensyn og plikter som alle bør undersøke før de blir en kommersiell eiendomsmegler , et yrke som kan være både givende og uforutsigbar.
Selge en arbeidsvirksomhet , selv når eiendommen er inkludert, krever en helt annen tilnærming til verdsettelse. For ofte skjønner eiendomsmeglere og meglere ikke forskjellen, da de ikke får så mange forespørsler om denne typen transaksjonsmiks.
Det er mye god informasjon hvis du vurderer næringseiendom. Enten du begynner der eller bytter fra bolig, er det et stort skritt. Du kan gå en stund uten en kommisjon, så økonomisk forberedelse er viktig.