Hvor mye vil § 8 betale utleiere?

Beløpet du vil motta fra boligvalgskupongen

Hvis du er villig til å godta leietakere som mottar boligvalgskuponger , må du forstå hvordan kupongbeløpet beregnes. Selv om enheten din kunne styre en viss mengde i det åpne markedet, betyr det ikke at avsnitt 8 vil være villig eller i stand til å betale deg samme beløp. Maksimumsbeløpet du vil motta fra § 8, er basert på en rekke faktorer. Her er noen faktorer som går inn i hvor mye del 8 vil betale.

Fair Markedsleie

HUD beregner hvert år Fair Market Rent for over 2500 områder av landet. Ved beregning av dette tallet tar HUD hensyn til alle enheter som har blitt leid i det aktuelle området de siste 15 månedene. Det utelukker enheter som er mindre enn to år gamle, assisterte boliger eller andre enheter som har blitt leid ut på det de anser å være undermarkedsleie.

HUD bruker to soverom som standarden for beregning av Fair Market Rent. Deretter kommer leieene for alle andre soveromsstørrelser fra Fair Market Rent for de to soverommene.

The Fair Market Leie er satt på et nivå som er i den 40. prosentilen for leien i området. Dette betyr at 40 prosent av enhetene i området leide for mindre enn dette beløpet og 60 prosent av enhetene i området leide for mer enn dette beløpet. Derfor er det litt lavere enn medianhyrene for området. Fair Markedsleie for visse storbyområder vil bli satt til den 50. prosentilen i stedet for den 40. prosentilen.

Fair Markedsleien er satt i den 40. eller 50. prosentilen slik at:

• Utleiere vil være mer villige til å delta i avsnitt 8-programmet fordi de kan få en anstendig leie for enheten.
  
  og
  
• Lavinntekter leietakere vil ha råd til sin del av leien.

Betalingsstandard

Hver lokal offentlig myndighet vil da bruke Fair Market Rent som HUD har satt som en veiledning.

PHA vil se på faktorer i deres område, for eksempel hvor lang tid det tar en familie av seksjon 8 å finne boliger, og bestemme deres betalingsstandard, eller det maksimale beløpet de er villige til å betale for hvert antall soverom. Denne betalingsstandarden vil være mellom 90 og 110 prosent av Fair Market Rent.

Derfor er de tre faktorene som bestemmer hvor mye du vil motta fra § 8:

• Den Fair Market Leie som er satt for hovedstadsområdet der din eiendom er lokalisert. HUD publiserer sin liste over Fair Market Leieavtaler hvert år.
  
• Betalingsstandarden fastsatt av Statens husvesen.
  
• Antall soverommene din har.

Utleiere som har eiendom som vil leie ved eller under gjennomsnittlig leie for området, kan ha fordel av å godta § 8 leietakere fordi de kan få høyere leie fra disse boligvalgskupongene enn de ville i det åpne markedet. For de utleiere med enheter som vil leie over gjennomsnittlig leie for området, kan deltakelse i boligvalgskupongprogrammet resultere i at du får lavere månedlig leie enn du kan motta i det åpne markedet. Fordelen med § 8 er imidlertid at du hver måned betaler konsekvent av Statens boligstyring.

Leietakerandel

Leietakere som mottar boligvalgskuponger må bidra med en leietaksel til leien. Beløpet som leietaker må bidra med, vil være større av:

• 30 prosent av sin månedlige justerte inntekt.
• 10 prosent av sin månedlige bruttoinntekt.
• Velferdsleien.
  
  eller
  
• Minimumsleiebeløpet fastsatt av PHA.

Leietakerdelen vil bli betalt direkte til deg av leietaker. Hvis leien for enheten din er satt til et høyere beløp enn betalingsstandarden PHA har satt for enheten, kan leietaker velge å betale mer. De har lov til å øke sin leietakerandel så lenge beløpet de skal betale er godkjent av PHA, og utgjør ikke mer enn 40 prosent av leietakerens månedlige justerte inntekt.

Utility Allowance

Hvis verktøyene inngår i den månedlige leien, vil Statens boligkontor vanligvis inkludere et beløp for verktøy når du utsteder boligvalgskupongen.

Hvis leien for enheten din ikke inkluderer verktøy, kan PHA gi leietaker et eget beløp for bruksavgift eller kan utstede et verktøytilskudd direkte til leietaker eller direkte til verktøyet.