Utleier pleier å forfølge regningen for alle utgifter
- skatter
- Forsikring
- Vedlikehold
Den brutto kommersielle leieavtalen benyttes oftest i flere leietakere og enkeltleilige kontorbygg, industrielle og enkelte detaljhandelseiendommer. Utleier samler faste leier og betaler utgiftene ut av dem.
Etter hvert som kostnadene øker over tid, vil mange brutto og fullstendige leieavtaler inneholde eskaleringsklausuler som øker leien over tid for å kompensere skatteforhøyelser og høyere forsikrings- og vedlikeholdskostnader.
Det er viktig at en leietaker som kjøper etter plass, forstår eventuelle eskaleringsklausuler for å prosjektleie leien ut i fremtiden.
Brutto leieavtalen fungerer godt for kontoret leietakere og noen detaljhandel egenskaper. For mange detaljhandelseiendommer, spesielt de med sesongmessige inntektsendringer, er andelen leasing bedre. Dette gjør at leien kan svinge med inntekt.
Andre typer kommersielle leieavtaler
La oss ta en rask oversikt se andre kommersielle leieavtaler:
Triple Net Lease : Den tredobbelte netto leasing brukes mye i næringseiendom. Den er populær for industrielle og detaljhandelseiendommer med flere leietakere. Med leietakere hvis utgifter varierer sterkt, for eksempel en industriell bruker av elektrisitet, er den tredobbelte nettleasen best for utleier.
Modifisert nettlease : Modifisert nettlease er et kompromiss mellom brutto leieavtalen og det tredobbelte nettet. Utleier og leietaker oppretter vanligvis en del av vedlikeholdskostnader, mens leietaker godtar å betale skatt og forsikring.
Verktøy vil trolig også bli forhandlet i modifisert nettlease.
Andel Leie: En Andel Leie er en leieavtale som vanligvis krever en leietaker "Basissalg" og deretter utover det beløpet betaler en prosentandel basert på månedlige salgsmengder. Andel leieavtaler utføres vanligvis i butikkene i butikkene, men avhengig av plasseringen og arten av virksomheten din kan det få en dramatisk innvirkning på prosentvis leie.
Typer av kommersielle egenskaper
La oss ta en rask titt på hvilke typer kommersielle eiendommer som å investere:
Flerfamilie: Multifamilie eiendomsmeglingstyper inkluderer tosidige boliger og annen bygg for beboelse av flere familiegrupper. Leilighetsprosjekter er selvfølgelig inkludert i denne kategorien.
Detaljhandel: Stripsentre, kjøpesentre, store boksforretninger og frittstående detaljhandelskonstruksjoner faller alle inn i denne kategorien. Dette er en stor del av det kommersielle eiendomsmarkedet.
Kontorer: Enkelstående kontorer til kontorkomplekser utgjør denne gruppen. De er ofte gruppert fysisk av likhet av virksomhet, som profesjonelle konsulenter, advokater og regnskapsførere.
Industri: Produksjon, raffinaderier og andre lignende virksomheter utgjør denne kategorien. Det er en spesialitet nisje, da det er mange spesielle hensyn til sonering, lisensiering og miljø.
Øvrig spesialitet: Dette dekker mye bakken, fra oljeskiftesentre til skøytebaner. Det er mye variasjon i kommersiell eiendomsbruk og forretningstyper.
Skal du være en kommersiell eiendomsmegler?
De fleste nye agenter begynner langt som boligagenter. Det er mange flere boliger og condominiums kjøpt og solgt hvert år enn noen annen type eiendom.
Boligmeglere håndterer også land og byggeplasser.
Imidlertid begynner noen agenter som har vært i bransjen en stund å vurdere å flytte til kommersielle eiendommer. De ser veldig store avtaler, noe som betyr veldig store provisjoner. Sikkert, hvis du kan få 3% av en million dollar avtale, du er i stor tid. Men når en gjennomsnittlig aktiv eiendomsmegler kan gjøre ti avtaler om året, kan den gjennomsnittlige kommersielle agenten bare gjøre en.
Det tar ikke bare lengre tid å ta en avtale fra et prospekt til en notering eller et kjøp, det krever mye mer kunnskap og ferdigheter for å håndtere kjøpere og selgere av næringseiendom. Det tar oppholdskraft, både økonomisk og forretningsmessig, for å komme til ditt første kommersielle lukkebord. Når du gjør det, er det en god følelse å sette inn provisjonskontrollen skjønt.
Den beste måten å inngå kommersiell eiendom er med økonomien for å holde fast ved det og mye lyst og engasjement.