Sjekk reglene i din stat, men mange ligner disse utdragene fra eiendomsreglene i New Mexico. Hvis du er en agent eller megler, vurderer å ansette en assistent, eller noen som vurderer å starte en eiendoms karriere som assistent, er det en liste over plikter som er tillatt for en lisensiert eiendomsassistent, men spesielt forbudt for unlicensed .
01 - Dokumentforberedelse
Dette er absolutt noe som en ulisensiert assistent ikke har lov til å gjøre. Det krever eiendomspesifikke kunnskaper som kommer fra utdanning for å bestå eiendomslisenseksamen. Når det gjelder kontrakter, forhandlinger eller svar på spørsmål fra forbrukere, kan bare en lisensiert assistent utføre dem (kontroller statens lover ettersom de kan være mer restriktiv).
Det er også tilleggsansvar som følger med å utføre disse aktivitetene. Din assistent, gjennom deg eller alene, bør ha E & O (feil og utelatelser) forsikringsdekning, da alle gjør en feil nå og da.
02 - Tolkning og rådgivning
Tolke dokumenter, gi meninger eller råd er OK for en lisensiert assistent. Når klienten ringer inn for å tolke et dokument, kan den lisensierte assistenten hjelpe.
Hvor mange spørsmål får en eiendomsprofessor under en transaksjon fra sine kunder? For de fleste av oss er det mange spørsmål og noen ganger lange forklaringer. I vårt fokus på å få transaksjonen gjennom å lukke, kan vi noen ganger være mindre enn helt lydhør overfor våre kunder.
En lisensiert assistent som er god med mennesker kan være en uvurderlig ressurs for den travle eiendomsmegleren. Klienten ringer inn og trenger ikke å spore deg for å få svar. I stedet kan den lisensierte assistenten hjelpe dem med dokument- og kontraktsfortolkning.
03 - Formidle informasjon
En lisensiert assistent kan formidle og distribuere all slags informasjon uten å måtte ha den spesielt utarbeidet av tilsynsagenten eller megleren.
Hvis du trenger en endring til en MLS-liste i kommentarfeltet, er det ikke noe problem med en lisensiert assistent. Hvis de er gode til å skrive annonser, enda mer verdi. Din lisensierte assistent kan skrive avis- og hjemmemagasinannonser.
04 - Få klientinformasjon
Lisensierte assistenter er i stand til å skaffe seg personlig eller eiendomsinformasjon fra en kunde eller kunde for dokument- og markedsføringsformål. Ta den lisensierte assistenten sammen når du trekker sammen informasjonen og bildene for en ny oppføring. Du kan snakke med kundene dine mens assistenten din gjør mye arbeid på stedet.
05 - Levering av finansielle og titteldokumenter
Å plukke opp fra eller levere til kunder eller klienter økonomiske dokumenter utarbeidet av tittelfirmaer, långivere eller andre tredjepersoner med sikte på å skaffe signaturer, er en forbudt aktivitet for den ulisensierte, men en vanlig plikt til en lisensiert assistent.
Send den lisensierte assistenten for å få dokumenter signert, kopiert og levert til alle involverte parter. Din jobb er å jobbe med kunder og utvide virksomheten din. Å få disse signaturene er ikke så viktig for fremtiden.
06 - Delta i en avsluttende uten tilsyn
Den ikke-lisensierte assistenten ville være i strid med å delta i en avslutning uten den ansvarlige personen tilstede. Dette kan være en plikt som er tildelt en lisensiert assistent.
07 - Lyd som en Lisenstaker
Dette er lisensreguleringserklæringen: "representerer seg selv som en tilknyttet megler eller kvalifiserende megler eller som engasjert i å kjøpe , selge, bytte ut, leie, leie, administrere, auksjonere eller håndtere opsjoner på eiendommer eller forbedringene derpå for andre "er forbudt for ulisensierte personer. Dette ville være mer unngått for unlicensed, mens en lisensiert assistent kan handle og høres ut som en lisensiert agent.
08 - Gjør telefonmarkedsføring
En lisensiert assistent kan foreta telefonoppfordring av noe slag som er utformet for å skaffe kjøpere, selgere, oppføringer eller avtaler for notering av presentasjoner.
Det er her du virkelig trenger å utdanne dem og utvise forsiktighet. The Federal Call Not List har noen stive bøter for brudd. Ikke bare slå assistenten løs til telemarkedet.