Det gode og det dårlige av eiendommen flipper
Pros av å vende en eiendom
Flipping en eiendom kan høste svært sjenerøse belønninger.
Her er noen av fordelene.
- Potensial for å gjøre en rask fortjeneste - Hovedårsaken til at folk går inn i en fast eiendom, er med håp om å tjene penger raskt. Hvis det gjøres riktig, kan en eiendomsmegling gi svært stor fortjeneste, ofte oppover den årlige amerikanske median lønnen. Disse avkastningene kan oppnås på svært kort tid, og i mange tilfeller på bare noen måneder.
- Gain Experience - Flipping en eiendom kan videreutvikle din utdanning på en rekke områder:
- Konstruksjon - Ved reparasjon, renovering eller ombygging av en eiendom, vil du få innblikk i aspekter ved konstruksjon. Du vil begynne å forstå kostnadene for materialer og ulike rørleggerarbeid og elektriske reparasjoner. Du vil lære å se store problemer som strukturelle problemer og miljøfarer som mugg og asbest. Denne byggopplevelsen vil hjelpe deg med å tjene mer penger på fremtidige prosjekter fordi du vil vite hvordan du bestiller en avtale.
- Lokalt marked - Du bør alltid gjøre markedsundersøkelsen før du faktisk kjøper eiendommen. Du bør snakke med Realtors i området, bla gjennom "til salgs" annonser og se på hus som nylig har solgt. Dette bør gi deg en god ide om hva folk er ute etter i området. En moderne design kan være populær i en del av landet, mens en tradisjonell design er vinneren i en annen. Derfor må du alltid gjøre dine undersøkelser og målrette oppussingen til ditt lokale marked.
Når du først legger din første omdreinede eiendom til salgs, får du enda større innsikt i hvilke kjøpere i området er ute etter. Ta notater om hva de liker og ikke liker, slik at du kan gjøre de nødvendige justeringene i ditt neste, og forhåpentligvis enda mer vellykket, flip. - Uventede kostnader - Du vil lære å budsjettere for uventede kostnader, for eksempel byggetillatelser, forsinkelser i forsinkelser, forsinkelser i levering av materialer, entreprenørtvister og holde kostnader når du ikke klarer å selge eiendommen så raskt som du hadde håpet.
- Fast eiendom generelt - Flipping en eiendom vil bidra til å øke kunnskapen i eiendomsbransjen generelt. Hvis du kjøper din første korte salg eller foreclosure, vil du lære innspillene i prosessen, samt ulike finansierings- og refinansieringsalternativer tilgjengelig for deg.
- Øk nettverket ditt - Mens du lager en flip, vil du skape mange nye kontakter i bransjen, inkludert Realtors, advokater, entreprenører, bygginspektører, forsikringsmeglere og andre investorer. Disse kontaktene kan komme til nytte for en fremtidig investering, så du må alltid forbli profesjonell i forbindelse med disse personene.
- Personlig stolthet i å ha et visjon som svært få kan se - En annen fordel med en fast eiendom flip er å kunne se potensialet i en eiendom som få andre kan se. Å vite at du har visjonen om å skape verdier i et hjem er en kilde til stor personlig stolthet, sammen med evnen til å oppnå økonomisk avkastning som er langt bedre enn de fleste andre investeringer som er tilgjengelige for den gjennomsnittlige personen.
Ulemper ved å vende en eiendom
Sammen med fordelene ved å flippe en eiendom, er det også risiko involvert. Her er ulempene ved å bla en eiendom.
- Å miste penger i stedet for å tjene penger - Hovedproblemet med å flippe en eiendom er når en flip blir en flopp og du mister penger. Det er mange faktorer som kan bidra til dette tapet, inkludert:
- Uventede kostnader - Dette inkluderer alt fra byggetillatelser, forsinkelser i kontraktøren, materialforsinkelser, tillate forsinkelser, og renoveringer og materialer du ikke hadde budsjettert for. Disse utgiftene legger raskt opp og spiser inn i potensiell fortjeneste. I et mykt marked kan du også bli tvunget til å tilby selger innrømmelser til kjøperen din, og disse innrømmelsene kan også spise i bunnlinjen.
- Høyere skatter - Når du har fullført renoveringen på eiendommen, kan byen øke eiendomsskatten. Dette vil påvirke deg hvis du har problemer med å finne en kjøper og må betale skatt selv, eller det kan påvirke kjøpere som kan tenke på å kjøpe eiendommen på grunn av den høyere skatteregningen.
- Å miste fortjenesten til skatter - Dette kan være noe du lærer på den vanskelige måten, komme 15. april. Eventuelt fortjeneste du gjør på en investeringseiendom kan være gjenstand for kapitalgevinster, og avhengig av om du eide eiendommen for mindre enn eller mer enn ett år, vil kapitalgevinsten din variere. Du vil imidlertid også ha muligheten til å gjøre en 1031-Exchange og utsette skatter skyldige til et fremtidig tidspunkt.
- Holdingskostnader - Selv etter at renoveringen er ferdig på eiendommen, må du betale boliglånet (forutsatt at du har et boliglån på eiendommen), skatter og forsikringer på eiendommen så lenge du eier det. Disse kostnadene tar en stor del av budsjettet, og jo lenger du eier eiendommen, desto mer penger mister du. Du vil også ha ekstra vedlikeholdskostnader da verftet fortsatt må rengjøres, gresset må kuttes, og avhengig av hvor du bor, kan det hende at snøen må pløyes.
- Vanskelighetssalg - Du mister penger hver dag, du kan ikke finne en kjøper for din eiendom. Fordi du må betale bedriftens kostnader på eiendommen, desto lengre tid det tar å finne en kjøper, desto mer penger mister du. I tillegg, jo lenger eiendommen sitter på markedet, desto større er sannsynligheten for at du må redusere prisen, som vil spise inn i forventet fortjeneste.
- Stress - Stress er også en stor ulempe ved fast eiendom. Fra å finne riktig eiendom, riktig forutse kostnadene som er involvert, å håndtere entreprenører, Realtors og byen, prøver å møte dine tidsfrister og finne en potensiell kjøper, er stress din faste følgesvenn når du blar en eiendom.
Å vite fordelene og ulemperne med en flip vil hjelpe deg med å gjøre en informert investering.