Fast eiendom investorer kan ofte gjøre svært lønnsomme kjøp av fast eiendom gjennom en kort salg. Mange korte salg blir ikke godkjent eller faller av for en rekke årsaker. Lær her steg-for-steg-prosessen for å starte en kort salg, startende med husleier-låner og flytte gjennom utlånerforhandlinger til avslutningen.
01 - 8 tips for å få deg i gang i kort salgsrepresentasjon
02 - The Property Valuation Analyse for en kort salg
Kortt salg vil ikke fungere hvis det er tilstrekkelig egenkapital i hjemmet for utlåner å selge det og i hvert fall bryte selv i en foreclosure. Huseieren må være "opp ned" i lånet. Lær hvordan du bestemmer om dette er tilfelle.
** Oppdatering: Siden dette ble skrevet, har kortvolumet falt betydelig etter hvert som markeder har blitt bedre. Men til og med 2016, er det fortsatt villaeiere undervanns i boliglån. Prisene har steget, så de er ikke så langt under som i fortiden.
Den gode nyheten er at det blir lettere å komme til en prisavtale når boligens verdi er nærmere boliglånet. Folk som har ventet i årevis for å få tilbake egenkapitalen de mistet i bolig- og boliglånsulykket, har kanskje ikke lenger tid til å vente. Dette kan være en god tid å se på å hjelpe dem ut gjennom en kort salg og få mye på et godt hjem også.
03 - Kontakt Långiveren for et kort salgsprogram
Långivere vil ikke snakke med investorer, potensielle kjøpere eller eiendomsmeglere med mindre de blir instruert av låntakeren. Du må få godkjenning skriftlig, ta kontakt med utlåner med den godkjenningen og foreta den første telefonkontakten. Lær om det her.
Ikke forvent en hjertelig velkommen. De er virkelig ikke glade for kortsalg eller jobber med investorer. Det kan hende du må beholde prosessen i utstyret etter dem.
04 - Skrive utbredsbrevet for en kort salg
Uttrykksbrevet er omslaget til den korte salgspakken. Det er mye som omslaget for en CV. Det må være overbevisende og komplett. Utlåner må få det første inntrykk at det er en kort salg eller en foreclosure eller konkurs.
"Hardship" betyr nøyaktig hva det står. Jo mer du må overbevise utlåner om at lånerens rygg er mot veggen, desto mer sannsynlig er det å få et godt svar.
05 - Sikkerhetskopiering av tallene med kort salgspakke
Kjøttet i din korte salgspresentasjon baker opp uttalelsene i motgangsbrevet. Du utarbeider et grundig og detaljert sett med dokumenter og økonomiske data for å støtte kravet om at en kort salg er en god løsning for utlåner.
Gjør en CMA som støtter visningen om at hjemmet ikke kommer til å selge for så mye eller mer enn tilbudet ditt i dagens marked.
06 - Elements of a Short Sale Purchase Agreement
07 - Hva långiveren gjør med den korte salgspakken
Hvis du har utarbeidet en grundig kort salgspakke, vil utlåner vurdere dine tall og få noe av seg selv. Lær om det her.
08 - Forhandle den korte salget med utlåner og gå til slutt
Det kan hende du må gå frem og tilbake med tapstankningsavdelingen på långiveren for å få aksept av en kort salg. Lær om denne forhandlingen og betydningen av en rask lukk.