Sikkerhetsdepositum i Massachusetts
Ja. I Massachusetts kan en utleier ikke belaste en leietaker mer enn en måneds leie som et depositum . I tillegg til å kreve første måneds leie og depositum før innflytting, kan en Massachusetts utleier også be om forrige måneds leie og betaling for kjøp og installasjon av en lås og nøkkel. Hele måneds leie må også samles inn og lagres i henhold til Massachusetts General Law, kapittel 186, avsnitt 15b.
Hvordan må du lagre sikkerhetsdepositum i Massachusetts
I Massachusetts må en leietakers sikkerhetsdepositum bli plassert i en egen rentebærende konto i Massachusetts. Sikkerhetsdepositumet kan ikke komme i forbindelse med andre midler. Utleier er pålagt å betale leietaker den årlige renter på depositumet, ved bruk av enten fem prosent rente eller bankkontoens rentesats.
Leietaker kan velge å trekke denne interessen fra neste måneds leiebetaling .
Hvis en leieavtale avsluttes før et helt år, må utleier gi leietaker full rente som har akkumulert på deres depositum innen 30 dager etter leieavtalen. Hvert år må utleier også gi leietaker en skriftlig erklæring som indikerer:
- Navn og adresse på banken,
- Rentesats,
- Beløp på depositum,
- Beløp som skal betales og
- Kontonummeret der depositumet holdes.
Er det nødvendig med skriftlig varsel etter mottak av sikkerhetsdepositum i Massachusetts?
Ja. En utleier må gi leietaker med tre separate merknader.
Umiddelbar melding
Når en utleier eller en utleierens agent mottar et depositum fra en leietaker, må han eller hun umiddelbart gi leietaker en skriftlig kvittering som angir følgende:
- Beløpet på depositumet.
- Navnet på personen som mottar depositumet. Hvis en utleier er agent er den som mottar depositumet, må han eller hun også inneholde utleierens navn.
- Datoen depositumet ble mottatt.
- En beskrivelse av eiendommen som leies.
- Utleier eller utleierens agent må også signere kvitteringen.
Erklæring om tilstandsmelding innen 10 dager
Ved mottak av depositumet har utleier 10 dager til å gi leietaker en separat melding som viser tilstanden til eiendommen leietaker flytter inn i. Innkallingen må inkludere: Etter at denne skriftlige varsel er mottatt, har leietakeren 15 dager å gi utleier en separat skriftlig melding med sin liste over skader på eiendommen.
Utleier kan enten signere og godta disse skadene eller vedlegg et dokument som tydelig viser deres uenighet med de nevnte skadene.
- Eventuelle skader som eksisterer i enheten før leietakerens innflytelse, inkludert brudd på helse eller bygningskode.
- Følgende erklæring ble skrevet i "tolvpunkts fet type" øverst på første side av varselet:
"Dette er en erklæring om tilstanden til lokalene du har leid eller leid ut. Du bør lese det nøye for å se om det er riktig. Hvis det er riktig må du signere det. Dette vil vise at du er enig i at listen er riktig og fullstendig ... * (For den komplette teksten til erklæringen du må inkludere, se 2c. Av Massachusetts General Law kapittel 186, avsnitt 15b
- Signaturen til utleier eller utleierens agent.
Legg merke til hvor depositum holdes
Innen 30 dager etter mottak av depositumet må utleier skriftlig informere leietaker om navn og adresse på banken, renten, beløpet som er deponert og kontonummeret der sikkerhetsdepositumet holdes.
Unnlatelse av å gjøre det berettiger leietaker til full refusjon av sikkerhetsdepositumet umiddelbart.
Slags Sikkerhetsdepositum Innleier Leietaker må holde
I Massachusetts er utleier pålagt å beholde oversikt over en enhet der et depositum ble samlet inn. Posten skal inneholde:
- En detaljert beskrivelse av eventuelle skader på enheten.
- Datoen leietakerens leie var opphørt
- Hvis skadene er reparert. Ved reparasjon må også reparasjonsdato, reparasjonskostnad og kopi av eventuelle kvitteringer knyttet til reparasjonen holdes.
- Kopier av eventuelle andre merknader gitt til leietaker, inkludert sikkerhetskvittering og tilstandserklæring.
Utleier må gi leietaker tilgang til denne sikkerhetsinnskuddsposten på forespørsel i løpet av normale åpningstider. Hvis du ikke gjør det, kan det føre til at leieren blir returnert hele beløpet på depositum pluss eventuelle renter. Utleier er pålagt å beholde denne listen i to år etter at leien er avsluttet.
Noen grunner til at du kan holde leietakerens depositum i Massachusetts
Utleiere i Massachusetts kan få lov til å beholde hele eller en del av en leietakers sikkerhetsdepositum av følgende grunner:
- Ubetalt leie.
- Ubetalte vannregninger.
- Eventuelle ubetalte eiendomsskatter som leietaker var forpliktet til å betale.
- Skader utover normal slitasje.
Når du må returnere en leietakers sikkerhetsdepositum i Massachusetts
Sikkerhetsstillelsen, med fradrag av eventuelle fradrag, må returneres til leietaker 30 dager etter leieforholdets slutt. Hvis noen fradrag er gjort, må utleier gi leieren en spesifisert liste over fradrag inkludert skadeens art, kostnad for å reparere skaden og eventuelle tilknyttede kvitteringer.
Hva skjer med sikkerhetsdepositum hvis du selger eiendommen din
I tilfelle eiendommen selges, eller eierskap overføres på annen måte, er utleier ansvarlig for å overføre sikkerhetsdepositum pluss noen interesse for den nye eieren. Den nye eieren er da ansvarlig for å underrette leietaker innen 45 dager etter overføringen at de nå er ansvarlige for depositumet, inkludert navn, forretningsadresse og telefonnummer.
Massachusetts 'Security Deposit Law
Hvis du er interessert i å se den opprinnelige teksten til loven om sikkerhetsinnskudd i Massachusetts, vennligst se Massachusetts General Law kapittel 186, avsnitt 15b. Se nr. 6 i § 15b for konsekvensene dersom du ikke overholder noen del av denne sikkerhetsdepositum .