Beskytte utleieboligen din
For eksempel: Utleier kreves tilsvarende en og en halv måned leie som skal holdes som et depositum i tilfelle skade på leiligheten eller brudd på leieavtalen.
3 fordeler med å samle inn et depositum
Utleiere er ikke pålagt å samle inn et depositum derfra leietakere, men det er vanligvis i en utleiers interesse å samle en.
Her er tre viktige grunner til å kreve et depositum før en leietaker kan flytte inn i leieboligen din.
- Leietakere mer forsiktig- ingen liker å miste penger. Hvis en leietaker vet at deres handlinger vil avgjøre om de mottar hele depositumet tilbake, er de mer sannsynlig å unngå å skade leiligheten sin og vil følge vilkårene for leieavtalen .
- Beskytte mot skade - Ved å samle inn et depositum, kan en utleier ta umiddelbare fradrag fra dette innskuddet i stedet for å måtte innkaste en søksmål mot leietaker for å betale for erstatningen.
- Beskytte mot ikke-betaling - Siden et depositum vanligvis er lik en måneds leie eller mer, bidrar det til å finansielt beskytte utleieren dersom leietaker slutter å betale sin leie.
Lovene vil avvike etter stat
Det finnes ingen enhetlig regel for sikkerhetsinnskudd i USA. Hver stat vil ha spesifikke regler som vil gjelde for utleiere og leietakere i staten.
Den inkluderer det maksimale beløpet en utleier kan lade som et depositum. Det er også unike regler for hvor lenge etter flyttingen du må returnere en leietakers innskudd og til og med årsakene til at du kan ta fradrag fra en leietakers innskudd.
Inkluder sikkerhetsinnskuddsvilkår i leieavtalen
Hvis en utleier har samlet inn et depositum fra en leietaker, er det viktig at utleieren inneholder vilkårene for dette sikkerhetsdepositumet i leieavtalen.
Det skal inneholde beløpet på depositumet, hvor depositumet vil bli lagret, grunner til at utleier kan gjøre fradrag fra innskudd og når og hvordan og når depositumet blir returnert til leietaker.
Sikkerhetsdepositum
Mange stater vil kreve utleier å gi leietaker kvittering etter å ha samlet leietakerens depositum. Denne kvitten kan inneholde beløpet på sikkerhetsdepositum, navn og adresse på finansinstitusjonen hvor innskuddet holdes og årlig rente.
Tar fradrag fra depositum
Hver stat tillater utleier å ta fradrag fra leietakerens depositum. Ved leietakerenes slutt, dersom leietaker har fulgt sin leieavtale, vil utleier returnere sikkerhetsdepositumet fullt ut. Hvis en leietaker har overtrådt vilkårene for leieavtalen, inkludert, men ikke begrenset til, manglende betaling av leie eller skade på eiendommen, kan en utleier få beholde hele eller deler av depositumet for å dekke tapet.
Sikkerhetsinnskuddskonflikter
Det er tider når en utleier og leietaker vil være uenig om fradragene som er tatt fra et depositum. Disse tvister vil ofte bli tatt for retten.
Den beste måten for utleier å vinne denne tvisten er for utleier å forstå sikkerhetsdepositumene i hans eller hennes stat og å følge og dokumentere eventuelle tiltak som er tatt i forbindelse med sikkerhetsdepositum.