Onde hunder på utleieboligen din
Leietaker er vanligvis ansvarlig for en hundbit
I de fleste tilfeller, hvis en hund forårsaker skade, er eieren av hunden den eneste som er ansvarlig.
Dette gjelder spesielt hvis dette er første gang, etter din kunnskap, at dyret har vist ond oppførsel.
Sammenlign situasjonen med ditt ansvar for leietakers barn. Hvis barnet deres kommer i en kamp med et annet barn i bygningen, er det barnets foreldre som må håndtere juridiske problemer, ikke deg.
- Gi råd om leietakere til å kjøpe leietaker forsikring:
Siden ansvaret for en hundebite hviler ofte på leietaker, må du råde alle leietakere, spesielt de med dyr, til å kjøpe leietakerforsikring. Det er viktig at de undersøker politikken for å sikre at det ikke utelukker dekning for skader eller skader forårsaket av en hund, eller at det ikke utelukker visse farlige hunderaser fra dekning. De bør også sørge for å finne en policy som gir en tilstrekkelig mengde personlig ansvarsdekning, vanligvis minst $ 100.000.
3 ganger en utleier kunne være ansvarlig
I de fleste tilfeller vil en utleier ikke være ansvarlig dersom en leietakers hund angriper noen.
Imidlertid er det visse situasjoner når en utleier kan holdes ansvarlig dersom en leietakers hund forårsaker skade. Vær oppmerksom på at hver stat har forskjellige lover, så det er viktig å sjekke lokalt for å fastslå nøyaktige regler som kan gjelde for deg.
Ifølge Nolo.com kan en utleier holdes ansvarlig dersom de:
- "Visste at hunden var farlig og kunne ha hatt hunden fjernet; eller
- "havnet" eller "holdt" leietakerens hund - det er, brydde seg eller hadde litt kontroll over hunden. "
1. Viste hunden var farlig:
Kort sagt, hvis en utleier hadde kunnskap om at en hund utgjorde en reell trussel mot andre, kunne utleier holdes ansvarlig.
For eksempel: Hunden hadde bitt eller angrepet noen og utleier var klar over angrepet. Hvis utleier velger å la dyret forbli på eiendommen, og vet at det kan være en trussel mot sikkerheten til alle leietakere og alle andre som kan komme i kontakt med dyret, kan enkelte stater vurdere delvis skyld for fremtidige angrep mot faller på utleier.
Dette ansvaret er vanligvis kombinert med utleierens evne til å fjerne dyret.
2. Evne til å fjerne dyret:
- Kunne ikke fjerne dyret:
Mange stater ville ikke holde utleier ansvarlig, selv om utleier visste at et dyr var farlig, hvis utleieren ikke kunne lovlig fjerne dyret. Hvis du har forsøkt å fjerne dyret, men retten ikke ga deg lovlig autoritet til å gjøre det på grunnlag av statlige lover eller basert på leieavtalen , vil du sannsynligvis ikke være skyldig for fremtidige angrep. I denne situasjonen bør du imidlertid varsle alle nåværende og fremtidige leietakere om at det er et farlig dyr på lokaler og sette opp "pass opp for hundens skilt".
- Kunne fjerne dyret, men ikke:
I en situasjon der utleier hadde kunnskap om at dyret var farlig og hadde evnen til å fjerne dyret, men valgte ikke å, kunne utleier holdes ansvarlig dersom hunden skadet noen.
For eksempel: Leietakeren undertegnet en kjæledyravtale som uttalt om hunden viste noen ond oppførsel, leietaker må kvitte seg med dyret eller må flytte ut med dyret. Hunden bit noen. Dette vil bli betraktet som ond oppførsel. Ifølge husdyravtalen bør hunden og / eller leietaker ikke lenger bo i eiendommen.
Hvis utleier ikke fulgte på denne kontrakten, og hunden biter en annen person, kan utleieren være ansvarlig. I dette tilfellet tillater utleieren bevisst og villig et farlig dyr som var en trussel for andre å fortsette å leve i sin eiendom.
Teorien er at mens utleieren ikke eier hunden, bidro deres uaktsomhet til et fremtidig angrep.
3. Havnet dyret:
Hvis utleier bryr seg om hunden som om han eller hun eier hunden, det vil si at hunden tar det, går det for turer, ser på hunden mens eieren er på jobb, da vil han eller hun arve det samme ansvaret som hundenes faktiske eier hvis hunden skader noen. De blir en de facto eier.
3 måter utleiere kan beskytte seg selv
1. Følg loven og vilkårene for leieavtalen din:
Den første måten å beskytte deg på er å følge loven. Hvis du har et farlig dyr på din eiendom som er en trussel mot andres sikkerhet, må du gjøre alt du har for å få dyret fjernet eller for å gjøre at andre er klar over faren.
2. skjerm leietaker og kjæledyr opp foran:
Riktig å se på alle leietakere og eventuelle kjæledyr de måtte ha før de flyttes inn, kan bidra til å minimere problemer i fremtiden. Du bør møte kjæledyret på forhånd og be om registrering av alle vaksiner.
3. Opprettholde riktig forsikring:
Å sørge for at du har riktig forsikring, vil bidra til å beskytte deg hvis det oppstår problemer. Du vil ønske å sørge for at retningslinjene dine gir ansvarsdekning for skader forårsaket av hunder.
Du må også sjekke retningslinjene nøye for å se om det er farlige hunderaser som utelates fra dekningene. Farlige raser utgjør et stort flertall av alle hundebitt og derfor utelukker forsikringsselskaper ofte slike raser fra forsikringsdekning. Hvis du tillater at leietaker har en av de raser som er utelukket fra dekning av retningslinjene dine, kan du være økonomisk ansvarlig hvis hunden forårsaker skade fordi du bevisst tillot denne farlige rasen på eiendommen din.
Du vil også finne ut hvor mye ansvar dekning du har. Du vil ønske å snakke med din forsikringsagent for å bestemme riktig mengde dekning for deg. For et visst perspektiv anbefaler Dogbitelaw.com at husholdninger med en middels størrelse hund har minst $ 300 000 i dekning, som gir mulighet til å kjøpe en ekstra paraplypolitikk verdt en million dollar for en minimal ekstra årlig avgift.
* Dette er mening og ikke juridisk rådgivning. Vennligst kontakt juridisk rådgiver for å avgjøre ethvert ansvar du måtte ha basert på din spesielle situasjon.