Eksempel: Et leilighetskompleks med seks enheter. Tre leie for $ 700 per måned og de andre tre leie for $ 800 per måned.
Vanskelighetsgrad: Lett
Tid kreves: 5 minutter
Dette er hvordan:
- 3 enheter * $ 700 / måned = $ 2100
- $ 2100 * 12 = $ 25.200
- 3 enheter * $ 800 / month = $ 2400
- $ 2400 * 12 = $ 28 800
- $ 25 200 + $ 28 800 = $ 54 000 Årlig inntekt. Dette er vår GPI.
Tips:
- Husk at vi antar full belegg og alle betalinger gjort.
- Få de øverste beregningene på vår beregning av regneark for eiendomsinvesteringer.
Hva trenger du:
- Kalkulator
Så hvorfor er det potensiell inntekt?
Spør noen utleier investor sin ide om en perfekt utleie eiendom verden, og de to øverste tingene du vil høre vil trolig være at de vil ha en leietaker som betaler sin leie fullt ut i tide og også at de fornyer leiekontrakten sine igjen og igjen. Da vil listen inkludere ting som oppdragsgivere, ting som ikke går i stykker, etc. Men de to øverste er det vi snakker om her.
De er relatert til ledig stilling og tap på kreditt . Det er den tapt inntekt når leie ikke betales, enten fordi de bare ikke betaler eller fordi enheten er tom. La oss tenke på en situasjon hvor du mister en leietaker uten mye advarsel, og du annonserer for en ny.
Dessverre tar det deg en halv og en halv måned for å få dem flyttet inn i hjemmet og leien flyter igjen.
Hvis leien din er $ 800 / month ($ 9,600 per år), vil ledighetsperioden redusere inntektene med $ 1200 for måneden og en halv. Det er 12,5% av hele årets inntekter. Det kan være enda verre om de hadde sluttet å betale leie for en måned, og du fikk dem endelig ut, nå er du på to og en halv måneders tapte inntekt.
Det er $ 2000, eller et 21% tap på inntekter.
Du kan se at ledig stilling og kreditt-tap kan være ganske skadelig for din avkastning på investeringen (ROI) for eiendommen. Og vi vurderer ikke engang den normale ombyggingen og prep for en ny leietaker som skjer hver gang en leieavtale utløper og leietakerne flytter ut. Du har sannsynligvis litt veggarbeid, maleri, og minst en rengjøringsavgift.
Hvor skadelig kan det være?
Jeg prøver ikke å skremme noen, men du bør forstå effektene av manglende betaling av leie og ledig tid. Mange investorer er begeistret over å få en tosifret avkastning på utleieeiendom. Selv om det bare er beregnet på kontanter som er investert (forskuddsbetaling og sluttkurs), er det en fin situasjon å se en 20% til 30% avkastning.
Men som du kan se fra vårt tapt leieeksempel ovenfor, tar du en betydelig suksess når du mister 12% til 20% av inntektene dine. Ikke la det holde deg fra å investere, men prøv alltid å få de beste leietakere, intervju og kjenner dem godt, og få så mye varsel som mulig før de beveger seg.
Noen oppmuntring
Nå som jeg har kastet et vått teppe over tankene dine om å bli en velstående utleiebaron, la oss ta et øyeblikk å tenke på hvorfor eiendomsmegling, og spesielt utleieboliger, er en fin måte å bygge rikdom på.
Ikke glem om:
- vanlig månedlig kontantstrøm .
- verdsettelse over tid.
- skattefordel ved å trekke ut kostnader for markedsføring, ledelse og drift:
- eiendomsskatt
- forsikring
- boliglånsrenter
- reklameutgifter
- forvaltningskostnader
- reparasjons- og vedlikeholdskostnader.
- Skatteavbrukket fra avskrivninger.
- vokse din portefølje med 1031 skatt utsatt utveksling
Det er en fin måte å investere på. Bare gjør ditt beste for å få og holde gode leietakere.