Lær sikkerhetsdepositum og fradrag i New Mexico
1. Maksimumsbeløp New Mexico utleiere kan lade
2. 4 grunner du kan trekke fra depositumet
3. 30 dager å returnere depositumet
4. Har sikkerhetsdepositum å tjene interesse?
5. Må du varsle leietaker etter å ha mottatt sikkerhetsdepositum?
6. Må New Mexico-utleiere gjøre en gjennomgangskontroll?
7. Regler for sikkerhetsdepositum hvis du selger eiendommen din
Maksimumsbeløp New Mexico utleiere kan kreve som et depositum
Det maksimale beløpet en New Mexico utleier kan samle inn fra en leietaker, avhenger av lengden på leieperioden.
- Leieperiode mindre enn ett år:
Hvis leietaker har en leieavtale som er mindre enn ett år, kan det som en utleier samler inn som et depositum er en måneds leie.
- Leieperiode på ett år eller mer:
Hvis en leietaker har en leieperiode på ett år eller mer, har en utleier to alternativer:
- Samle inn et depositum på en måneds leie.
Eller
- Samle inn et depositum på mer enn en måneds leie, men innskuddet må tjene renter. Denne renten må være lik den nåværende passebokrenten i spare- og lånekontoer i staten. Renten skal betales til leietakeren hvert år.
Fire grunner til at du kan trekke fra depositumet i New Mexico
I staten New Mexico kan en utleier kunne holde fast på hele eller en del av en leietakers sikkerhetsdepositum av følgende årsaker:
- Ubetalt leie
- Ubetalte verktøy
- Skader i overflødig normal slitasje
- Andre brudd på leieavtalen
Tretti dager å returnere en leietakers sikkerhetsdepositum i New Mexico
- Skriftlig varsel:
Hvis en utleier fra New Mexico ønsker å trekke fradrag fra leietakers sikkerhetsdepositum, må utleier gi leieren en skriftlig spesifisert liste over disse fradragene. Denne varsel skal angi hvilke fradrag som er tatt og beløpet for hvert fradrag.
- 30 dager:
En utleier fra New Mexico har 30 dager fra slutten av leieavtalen eller leieavtalen, uansett senere, for å returnere den delen av depositumet som skyldes tilbake til leietaker. Dette inkluderer den skriftlige spesifiserte listen over fradrag, om nødvendig. Disse elementene skal sendes til den siste kjente adressen til leietaker.
- Feilaktig tilbakeholdenhet:
Hvis en utleier fra New Mexico ikke returnerer leietakers sikkerhetsdepositum innen lovlig tidsramme, ikke inneholder en skriftlig detaljert liste eller feilaktig beholder en del av innskuddet, kan utleieren miste sin evne til å beholde en del av leietakerens depositum eller å forfølge ytterligere dom mot leietaker. Leietaker kan bli tildelt beløp som er feilaktig holdt tilbake, pluss straffer på opptil $ 250 og rimelige rettsomkostninger og advokatkostnader.
Skal depositumet tjene interesse i New Mexico?
Det er ingen spesifikke krav til hvordan utleiere i delstaten New Mexico må lagre leietakers sikkerhetsinnskudd med mindre depositumet er større enn en måneds leie.
I så fall skal innskuddet tjene renter til en rente som er lik passebokrenten på sparekontoer i staten.
Må du varsle leietaker etter å ha mottatt sikkerhetsdepositum i New Mexico?
Nei. New Mexico-utleiere trenger ikke å varsle leietaker skriftlig etter at de mottar leietakers sikkerhetsdepositum.
Må New Mexico utleiere måtte gjennomføre en gjennomgangskontroll?
Nei. I New Mexico er ikke utleiere pålagt å gjennomføre inspeksjoner før leietaker går ut. Walk-through inspeksjoner kan imidlertid være til hjelp for både utleier og leietaker.
Denne inspeksjonen gjør det mulig for utleier å dokumentere leiekontraktens tilstand og å varsle leietakeren om det foreligger eksisterende skader som kan medføre fradrag fra leietakerens depositum. Dette kan bidra til å unngå sikkerhetsinnskuddskonflikter fordi leietaker kan reparere skadene eller er i det minste klar over hvorfor fradrag ble tatt.
Regler for depositumet dersom du selger eiendommen din
Hvis du selger eiendommen din i delstaten New Mexico, må du enten:
- Overfør leietakers sikkerhetsinnskudd til den nye eieren minus eventuelle tillatte fradrag. Du må varsle leietakerne om at deres innskudd er overført til den nye eieren.
Eller
- Returner sikkerhetsinnskuddene til leietakere, minus eventuelle tillatte fradrag. Du må varsle den nye eieren om at leietakers sikkerhetsinnskudd er returnert til dem.
Hva er New Mexicos sikkerhetsdepositum?
Hvis du er interessert i å se teksten i loven som regulerer sikkerhetsdepositum i delstat New Mexico, vennligst se New Mexico Statutes Notat § 47-8-18 (2013).