Rettighetene til utleiere og leietakere i Oregon
1. Er det et innskuddsgrense i Oregon?
I Oregon, er det ingen grense for det maksimale beløpet en utleier kan kreve en leietaker som et depositum.
Det er vanlig for en utleier å belaste en leietaker mellom en måned og to måneders leie. Dette beløpet tillater utleier å ha litt pute hvis leietaker ikke betaler sin leie eller på annen måte bryter over leieavtalen , men er ikke så høy at det vil avskrekke potensielle leietakere fra å leie enheten.
I tillegg kan utleiere vanligvis ikke endre beløpet på depositumet i løpet av det første leietid. Etter det første året kan utleier øke mengden av depositumet som kreves, men må tillate leietaker minst tre måneder å betale tilleggsavgiften.
Unntak: Hvis utleier og leietaker begge er enige om å endre eksisterende leieavtale for en grunn som krever et ekstra innskudd, som et kjæledyr, kan sikkerhetsinnskuddene endres i løpet av det første året.
2. Hvordan må du lagre sikkerhetsdepositum i Oregon?
I Oregon, er det ikke noe spesifikt krav for hvordan en utleier må lagre en leietakers sikkerhetsdepositum .
Depositumet er ikke pålagt å beholdes på en egen bankkonto, og det må heller ikke akkumuleres.
3. Er det nødvendig med skriftlig varsel etter mottak av sikkerhetsdepositum i Oregon?
Ja. Etter å ha samlet et depositum fra en leietaker, er en Oregon utleier pålagt å gi leietaker en skriftlig kvittering.
I tillegg må depositumet være oppført på leieavtalen.
4. Hva er noen grunner til at du kan holde en leietakers sikkerhetsdepositum i Oregon?
Utleiere i delstaten Oregon kan være i stand til å beholde hele eller en del av en leietakers sikkerhetsdepositum av følgende årsaker:
- Ubetalt leie
- Skader som overstiger normal w øret og rive
- Andre brudd på leieavtalen.
- Skader på manglende evne til å leie ut enheten til reparasjon eller rengjøring er fullført.
- Teppe rengjøring, men bare hvis:
- Rengjøringen ble utført av en maskin spesielt designet for å rengjøre tepper.
- Teppet ble rengjort rett før leietaker flyttet inn i enheten.
- Leieavtalen sier spesifikt at fradrag kan tas fra depositumet, uansett om teppet ble rengjort før leietaker flyttet ut av enheten.
5. Er det nødvendig med gjennomgangskontroll i Oregon?
Det er ingen spesifikk regel i Oregon som krever at utleiere skal gjennomføre inspeksjon før leietaker går ut .
6. Når må du returnere en leietakers sikkerhetsdepositum i Oregon?
- Når: Utleiere i delstaten Oregon må returnere den delen av leietakerens depositum som skyldes leietaker innen 31 dager etter utleie av leietaker.
- Hvordan: Sikkerhetsdepositum må leveres direkte til leietaker av utleier eller utleier må sende innskuddet via førsteklasses post til den siste kjente adressen til leietaker.
- Varefortegnelse: Dette innskuddet må ledsages av en skriftlig erklæring som beskriver hvilke fradrag som er tatt fra innskuddet og årsaken til fradraget.
- Feilaktig tilbakekalling: Dersom utleier ikke gir skriftlig detaljert erklæring eller feilaktig opprettholder leietakers sikkerhetsdepositum, kan leietaker ha rett til to ganger det beløpet som er ugyldig holdt tilbake.
7. Hva skjer med sikkerhetsdepositum hvis du selger eiendommen din?
I staten Oregon, hvis du selger din eiendom eller eiendommen ellers endrer eierskap, er du ansvarlig for å returnere alle leietakers sikkerhetsinnskudd. Du kan returnere den delen av depositumet som skyldes leietaker direkte til leietaker.
Du bør varsle den nye eieren av eiendommen at du har returnert alle innskudd til leietakere.
Du kan også velge å overføre alle sikkerhetsinnskudd til den nye eieren. I dette tilfellet bør du varsle alle leietakere av navn og adresse til den nye eieren og beløpet som overføres. Overføringen av sikkerhetsinnskudd gjøres vanligvis hvis leietakerne fortsatt er bundet av vilkårene i den opprinnelige leieavtalen når eiendommen har forandret eierskapet.