Ta rask handling og kjenne loven
Situasjonen:
Hvis en av dine leietakere blir bitt av en hund som eies av en annen leietaker, må du ta umiddelbar handling.
Det er hvert utleiers mareritt når de bestemmer seg for å ha en kjæledyrvennlig eiendom.
Snakk til offeret for hunden bitt:
Når du er klar over at en leietakers hund har bitt noen på eiendommen din, bør du snakke med offeret.
- Hvis leietaker ikke allerede har gjort det, må leietaker vite at han eller hun skal søke lege hvis de mener det er nødvendig.
- Informer offeret om at de har mulighet til å kontakte lokal dyrkontroll.
- Gi offeret beskjed om å være vitne til skaden, både for opptak og for juridiske forhold, for eksempel politirapporter eller forsikringskrav.
- Når leietaker har fått legehjelp, om nødvendig, snakk med dem om hendelsen. De kan hevde at hunden angrepet dem, og de vil at dyret fjernes, eller de kan si at det var en misforståelse og ikke tro at ytterligere tiltak må tas.
Snakk med hundens eier:
Det er to sider i hver historie, så det er viktig at du snakker med leietaker som eier hunden for å se om de er enige med offerets historie eller om de nekter det.
De kan ha en annen historie og kunne føle at "offeret" provokerte eller misbrukte hunden på en eller annen måte.
Snakk med noen andre leietakere i bygningen:
Hvis du har noen andre leietakere, vil du også få sin mening om hunden. Å høre andreperspektivet kan bidra til å gi deg en mer avrundet visning av situasjonen.
- Visste de hendelsen?
- Har de noen gang følt seg truet av dyret?
- Har de sett dyret utvise aggressiv oppførsel?
- Har de noen gang sett "offeret" provosere dyret?
Gjør noe:
Det riktige neste skrittet vil avhenge av et par faktorer.
Ofrenees ønsker
Ofre for hundebitt vil kanskje at dyret er borte, eller de kan ikke ha noe problem med dyret som er igjen på eiendommen. Du bør konsultere offeret og få deres ønsker skriftlig, spesielt hvis de sier at de ikke anser hunden å være truende.
For eksempel kunne offeret ha vært en leietakers fire år gamle sønn. Hvis barnet trakk seg på hundens ører og trapper på halen, kan leietaker avgjøre at hunden viste en naturlig reaksjon og utgjør ingen ytterligere trussel. Hvis leietaker i stedet gikk for å hilse hundens eier, og hunden ble territoriell og bit leietaker, kan leietaker ikke lenger føle seg trygg rundt dyret og ønsker at den skal fjernes fra lokalene.
Din leieavtale og statlige og lokale lover
Handlingen du kan ta, kan være begrenset av vilkårene i leieavtalen som leieren har signert, samt din statlige og lokale lover.
Du ervervet Leietaker:
Denne situasjonen kan oppstå hvis du kjøpte en eiendom som allerede hadde eksisterende leietakere.
Hvis du har arvet leietaker og hunden sin, må du kanskje overholde betingelsene i den opprinnelige leieavtalen de signerte, og dine handlinger kan begrenses til å sette opp "Beware of Dog" -skilt. Du kan forsøke å utvide leietakeren med den begrunnelsen at deres dyr utgjør en trussel mot sikkerheten til de andre leietakere og de som er rundt det, men det er ingen garanti for at du vil lykkes.
De har signert en leieavtale med deg:
Hvis leietaker har inngått en leieavtale med deg, vil vilkårene i leieavtalen diktere handlingen du kan ta. Det er derfor det er så viktig å få en leietaker til å skrive et kjæledyr tillegg . Dette tillegget bør ha en klausul som krever at leieren skal kvitte seg med dyret eller leietaker må flytte ut med dyret dersom dyret blir en trussel mot de andre leietakere. Du bør stave ut hvilken oppførsel som betraktes som truende, som å bite eller forsøke å bite.
Hvis leietaker ikke har undertegnet noen form for kjæledyr tillegg eller sikkerhetsklausul som en del av leieavtalen, kan det være vanskeligere å kvitte seg med dyret. Lokal dyrkontroll kan forsøke å fjerne dyret dersom de anser det som en trussel, eller du kan prøve å utløse leietaker fordi de truer andres sikkerhet.
Det er uheldig at situasjoner som disse oppstår, men som utleier, er det din plikt å passe på velvære for alle leietakere og samfunnet der de bor. Når et dyr biter, har dyret blitt en erstatningsansvar og en fare for dem rundt den. Du må ta de nødvendige forholdsregler, uansett om det legges "Vokt dere for hunden" tegn, har dyret fjernet fra lokalene, har leietaker flytte ut eller utkast dem.