Å kjøre en kredittsjekk på en potensiell leietaker kan hjelpe deg med å beskytte investeringseiendommen din. Siden du ikke alltid kan dømme en bok ved omslaget, gir denne sjekken deg mulighet til å grave dypere inn i den økonomiske tilstanden og vanene til den potensielle leietakeren. Hvis de har en god kreditt historie og betaler sine regninger til rett tid, er sjansene høyere at de vil betale sin leie i tide også.
Hva forteller et kredittkort?
Informasjonen i en kredittsjekk vil variere basert på det byrået du bruker og hvor i dybden av en rapport du betaler for, men kan omfatte:
- Identifikasjonsinformasjon : Bekreftelse av navn, nåværende og tidligere adresser, fødselsdato, kjente arbeidsgivere, navn på ektefelle og personnummer.
- Kreditthistorikk : Viser bankkontoer, kredittkortkontoer og eventuelle lån (boliglån, student osv.) Det vises også hvor lenge kontoen har vært åpen, betalingsmønsteret de siste to årene, lånebeløpet eller kredittkortgrensen, og hvis det er noen medundertegnere.
- Offentlige poster : Vil liste over eventuelle utsagnsrapporter, konkurser, skattelettelser eller (sivile) vurderinger mot den potensielle leietaker.
- Forespørsler : Vil vise navn på de som har bedt om en kredittrapport om dem for det siste året.
Noen rapporter vil også inkludere den potensielle leietakerens FICO-poengsum.
01 - Hvilken informasjon trenger du å kjøre en kredittsjekk på en leietaker?
For å kunne utføre en kredittsjekk på en leietaker, bør søknadsskjemaet minst inneholde:
- Leietakerens fulle navn.
- Adresser for de siste to årene.
- Personnummer.
- Fødselsdato.
- Nåværende arbeidsgiver.
- Nåværende utleier.
Du må ha skriftlig tillatelse til å utføre en kredittsjekk på en leietaker
For å drive en kredittsjekk på en leietaker, må du følge retningslinjene fastsatt i Fair Credit Reporting Act og må først få en potensiell leietaker skriftlig tillatelse til å gjøre det. Leietaker må signere og datere et dokument som sier at de er enige om kredittsjekk. Mange utleiere inkluderer denne klausulen nederst på søknadsskjemaet. Hvis din søknadsskjema ikke gir deg eksplisitt tillatelse til å kjøre en kredittsjekk på en leietaker, må du skaffe et eget dokument signert av leietaker, og godta kredittkontrollen.
Et eksempel:
'Søkeren gir samtykke og tillater utleier og all utleierens representasjon for å gjøre alle henvendelser som er nødvendige for å verifisere informasjonen som er gitt her. Denne informasjonen inkluderer, men er ikke begrenset til, direkte kontakt med søkerens nåværende og tidligere utleiere, arbeidsgivere, kreditholdere, kredittreferanser, finansinstitusjoner, naboer, politiets avdelinger ... .. '*
* Det er best å konsultere advokat for å finne riktig ordlyd.
02 - Utleier Obligasjoner Før Kjøre Kreditt
For å bekrefte at du er en faktisk utleier som bruker sin tjeneste for å kjøre kreditt sjekker på leietakere , vil de fleste selskaper kreve at du sender inn informasjon for å bekrefte dette. De nødvendige skjemaene vil variere etter selskap, men kan omfatte:
- Et dokument som bekrefter din nåværende adresse (telefonregning eller lignende).
- Bevis for identifikasjon (førerkort eller pass).
- Bevis på at du eier leieboligen (gjerning, forsikringsdokument, boliglånserklæring, bevis på tittel, bruksregninger, kjøpsavtale).
Det kan ta fra 2 til 10 dager for å bli godkjent, men når det er godkjent, vil det bli en mye raskere tilbaketrukket tid for å kjøre kreditt sjekker på potensielle leietakere. Sjekker kan noen ganger gjøres om noen sekunder.
Bestem om du vil belaste et gebyr for å kjøre en kredittsjekk
Noen utleiere finner at det å belaste en søknadsavgift, for eksempel $ 15, for å kjøre en kredittsjekk sparer dem penger i det lange løp, fordi potensielle leietakere med dårlig kreditt vanligvis ikke vil samtykke til å betale gebyr. Andre utleiere tar ikke avgift fordi de er redd for at en avgift vil avskrekke selv gode leietakere fra å søke om leie av eiendom.
Et annet alternativ er å belaste gebyret, men hvis leietaker leier leiligheten, vil du trekke avgiften fra den første måneds leie eller vil legge den til deres depositum . Et siste alternativ er å bare utføre kreditt sjekker på søkere som først forlater et innskudd for leiligheten og har fullført søknaden din, slik at du vet at de er virkelig interessert i leiligheten.
Bekreft elementer før du kjører en kredittsjekk
For å spare deg tid og penger, er det visse ting du kan verifisere på egenhånd.
- Forventet Leietaker Navn : Be om å se en ID, slik at du kan bekrefte at navnet og ansiktet er ett i det samme. Lag en kopi av ID-en for å følge med programmet.
- Sysselsetting Historie : Du kan ringe leietakerens nåværende arbeidsgiver for å verifisere lønn og ansettelsesstatus.
- Prospective Leietakerens nåværende adresse og utleier : Finn ut om de bor der, og i så fall hvilken type leietaker de er.
Hvis leietaker har løy om noen av disse tingene, er det egentlig ingen mening å fortsette med en kredittkasse fordi de mest sannsynlig ikke er noen du vil leie til.
03 - Kjør Kredittkontrollen
Experian, E-Renter.com og Mr. Landlord.com er bare noen få av byråene som tilbyr leietakerundersøkelser for utleiere. Et online søk vil gi mange andre alternativer. Før du gir informasjonen til et selskap, gjør leksene dine og sørg for at de er et pålitelig selskap. Du gir dem svært konfidensiell informasjon, som i feil hender lett kan brukes til å stjele din identitet og skape svindel i ditt navn eller den potensielle leietakerens navn, som du kan være personlig ansvarlig for.
Kjør Kredittkontrollen
Bruk leietakerens personnummer og annen gitt informasjon til å kjøre en kredittsjekk med byrået du velger. Noen byråer vil også at du skal fakse eller sende e-post til leietakers underskrevne skjema med samtykke til kredittsjekk.
Hvor lang tid vil det ta?
Enkelte byråer kan gi deg kredittkontroll i løpet av sekunder, mens andre vil ta noen dager for å bekrefte informasjonen.
04 - Analyser resultatene av kredittinnskrevet godt kreditt mot dårlig kreditt
Nå som du har resultatene av kredittkontrollen, må du se gjennom den. Se etter :
- Kronisk sen betaling
- Ubetalte kontoer
- konkurser
- Utsettelseshistorie (hvis gitt)
- Dommer mot
- Stor mengde gjeld - Selv om den potensielle leietakeren betaler sine regninger til rett tid, er det viktig å se på hvor mye gjeld de har. Hvis et stort flertall av sin inntekt hver måned allerede er forpliktet, kan de ha problemer med å betale sin leie til tiden.
Hvis Kredittkontrollen viser god kreditt
Flott! Den potensielle leietaker har god kreditt og ser ut til å betale regningene til rett tid. Men kredittrapporter er ikke idiotsikker. Scam artister og fagfolk leietakere vet hvordan å forfalske informasjon. Pass på at du har samme innflytningskrav for alle. Ikke godta noen leietakere uten først å motta det alle viktige depositumet .
Se gjennom en negativ kredittrapport med en potensiell leietaker
Hvis områder av en potensiell leietakers kredittrapport lar deg, spør dem om det. Det er ofte feil på en kredittrapport som leieren kanskje ikke engang er oppmerksom på.
I tillegg faller gode mennesker på vanskelige tider, og det kan ikke være en representasjon av deres holdning til økonomisk ansvar. En ektefelle kan ha opptjent gjeld under sitt navn, eller det kan være falske avgifter på rapporten som de ikke engang er klar over. Det gjør aldri vondt for å konfrontere leietaker og høre på deres forklaring.
Avvise noen med dårlig kreditt
Hvis rapporten slår tilbake negativ informasjon om den potensielle leietaker, og du bestemmer deg for ikke å leie til dem på grunn av dårlig kreditt, krever Fair Credit Reporting Act at du tar visse skritt.
Først må du sende et "Bivirkning" brev som forklarer at du har nektet leietakerens søknad på grunn av deres kredittrapport. Du må inkludere de nøyaktige årsakene til avslaget ditt. Du er også pålagt å gi dem navn, adresse og telefonnummer til det byrået du brukte til å kjøre kredittrapporten, og informere dem om deres rett til å be om en gratis kopi av kredittrapporten fra byrået innen 60 dager.
Leie til noen med dårlig kreditt
Du har lov til å kreve ytterligere depositum eller at leietaker har medsignatur, så lenge du igjen gir søkeren beskjed om "Bivirkning", og sier at deres dårlige kreditt er årsaken til disse tilleggskravene.
05 - Tips for å kjøre en kredittsjekk
- Kjør en kredittsjekk på alle potensielle leietakere, ikke bare de som "gni deg på feil måte."
- Du trenger en potensiell leietaker skriftlig samtykke til å kjøre en kredittsjekk.
- Utleiere må godkjennes av en kredittkasse eller leietaker screening selskap for å kjøre kreditt sjekker på potensielle leietakere.
- Skjerm alle søkere på samme måte, slik at du ikke blir anklaget for diskriminering.
- Hvis du nekter å leie til noen med dårlig kreditt, må du sende dem et "Bivirkning" brev.
- Følg alltid vilkårene i Fair Credit Reporting Act.
- Det er alltid best å ha alt signert og skriftlig for å beskytte deg selv.
- Oppbevar dokumenter og kredittrapporter på et sikkert sted dersom en leietaker prøver å beskylde deg for diskriminering. Du kan trekke ut den negative kredittrapporten for å sikkerhetskopiere posisjonen din.
- Pass på at du velger et anerkjent kredittagentur for å kjøre rapporten.
- Bare fordi noen har en gunstig rapport betyr det ikke at de vil være en ideell leietaker. Ikke la deg vekte deg!
- Bakgrunnskontroller og kreditt sjekker er ikke det samme. Bakgrunnskontroller gir en mer dybdegående rapport om en potensiell leietaker, og kan kombineres med en kredittsjekk. Du trenger også spesifikt skriftlig samtykke til å utføre en bakgrunnskontroll.