Eiendomsmeglere må være sikker på ikke å forveksle dette med et tillegg.
Eksempler: En kjøper og selger er enige om kjøp av et stykke eiendom, og kontrakten er signert av alle parter.
Senere må sluttdatoen flyttes ut for å muliggjøre en forsinket undersøkelse. Det vil kreve at sluttdatoen i den opprinnelige avtalen endres.
Endringer i fast eiendomskontrakter
Alle er vanligvis ganske glade når kjøperen og selgeren signerer kjøpsbudsjettet. Prisen er forseglet, og den er på vei til lukking. Agenten tenker på kommisjonen. Kjøperne visualiserer sine møbler i hjemmet. Selgeren teller pengene sine. Men det er ikke en ferdig avtale før avslutningen er fullført, og den er finansiert.
På vei til lukking kan det være støt i veien. Noen kan være relativt små, men andre kan være mulige deal-killers.
Vurdering: Talsmannen kommer inn med en verdi under avtalt salgspris. Det kan være en stor en. Det kan være et lite beløp, som er lett enig i at selgeren skal slippe prisen eller for kjøperen for å få opp nedbetalingen for å få lånebeløpet i kø.
Hvis det er en betydelig mengde, skjer en annen forhandling. Hvis det er løst, og endringen må utføres og signeres som justerer vilkårene i kontrakten tilsvarende.
Låntype: Anta at kjøperen hadde planlagt å kjøpe hjemmet med et konvensjonelt boliglån med 20% ned. Nå finner de at de kan få et FHA-lån med lavere forskuddsbetaling, eller i det minste er de ganske sikre på at de kan.
Det kommer til å ta lengre tid også. Endringen, i dette tilfellet, kan dekke de to punktene, endringen i lånetype og forlenge sluttdato ut i tid.
Få det badestamp: Den bærbare badestampen var ikke inkludert i salget. Men i ferd med å forhandle reparasjoner, er kjøperne villige til å overse erstatte noen revet vindu skjermer og noen brutte vinduer, men de vil nå at badestamp. Du gjettet det; en endring.
Boliglån er ikke godkjent som: Er antatt at kjøperen hadde forventet å få hjemmet med 10% nede, men långiveren sjekket alle kreditt- og inntekts- og kostnadsnummer og bestemte seg for at de ikke kunne kvalifisere kjøperen for det lånet. Kjøperne må komme opp med mer for en forskuddsbetaling. De kan ha det eller er i stand til å få det, men det vil ta tid. Et annet tilfelle for en endring som avsluttes.
Forladt gjerdsinnbrudd : Dette er en ekte, da jeg hadde dette skje med meg som en kjøper i et landlig område. Undersøkelsen viste et gammelt gjerde som var ganske mye falt ned, men det ble nevnt og ble dermed et unntak fra dekning i tittelforsikringsbinderen. Det var ikke en stor avtale, da jeg kunne fjerne den senere, og da ville det ikke komme opp da jeg solgte på et tidspunkt.
Imidlertid ville jeg ikke ha noe påstand om at bølgen av land for å dukke opp senere heller. Så, vi gjorde et endringsforslag, og selgeren hadde det fjernet før lukking, og det ble fjernet fra bindemiddel unntak.
Poenget her er at det ikke er en avtale før den lukkes og midler. Det kan være en rekke ting som kommer opp i transaksjonsprosessen som krever endring av vilkårene i avtalen mellom kjøper og selger. Vanligvis blir det håndtert, men husk disse endringene.