4 Rettigheter til leietakere i North Carolina
North Carolina Leietaker rett til rettferdig bolig
§ 41A
Hver leietaker i delstaten North Carolina er beskyttet av Federal Fair Housing Act , samt ved Statens rettferdig boligloven i North Carolina. Federal Act ble innført i 1968. North Carolina Fair Housing Act ble opprettet i 1983 for å omformulere føderal lov og gjøre det klart at disse reglene gjelder lokalt for alle utleiere og leietakere i delstaten North Carolina.
Hva betyr Fair Housing?
Retten til rettferdig bolig betyr at alle klasser av mennesker skal behandles like når det gjelder ethvert problem knyttet til boliger. Det kan inkludere:
- Leie eiendom
- Kjøper eiendom
- Å skaffe økonomisk bistand til leie eller kjøp av eiendom
Under lov om rettferdig bolig vil det være ulovlig å gjøre noe av det etterfølgende
- Nekter å leie eller selge til noen fordi de er medlem av en bestemt klasse.
- Endre leieavtalen fordi de er medlem av en bestemt klasse.
- Bruk diskriminerende utsagn i en annonse for å leie eller selge eiendommen.
- Feilaktig at en enhet ikke er tilgjengelig fordi en person er medlem av en bestemt klasse.
- Nekter å gjøre rimelig overnatting til en funksjonshemmede.
Hvilke klasser er spesielt beskyttet?
De syv klassene av mennesker som er beskyttet av rettferdig bolig er:
- Farge
- Uførhet
- Familial Status
- Nasjonal opprinnelse
- Løp
- Religion
- Kjønn
Eksempel på rettferdig boligbrudd:
En utleier legger inn en leieannonse for en ledig stilling i leieforholdet. I annonsen står utleier at enheten er i tredje etasje, slik at eldre, funksjonshemmede og personer med små barn ikke trenger å søke. Det er en diskriminerende uttalelse som er ment å utelukke disse gruppene av mennesker. Utleier kan bli belastet med brudd på Fair Housing Act.
North Carolina Leietaker rett til depositum
Leietakere i North Carolina er beskyttet av utleier-leietaker lov når det gjelder deres depositum. Det er spesifikke regler for hvor mye en utleier kan samle inn som et innskudd, grunnene til at utleier kan gjøre fradrag fra innskudd, krav til lagring av innskudd og når utleier må returnere innskuddet.
I Nord-Carolina, vil en leietakers sikkerhetsbeløp avhenge av lengden på leieavtalen. Jo lengre leieavtalen, jo mer en utleier kan samle.
- Ukentlige Leietakere: To Uker 'Leie
- Månedlige Leietakere: Leie av en og en halv måned
- Årlige Leietakere: To Måneders Leie
- Pet Deposit: Utleiere kan også belaste leietakere en rimelig kjæledyr depositum.
Årsaker til fradrag
North Carolina's utleier-leietakerloven lister åtte grunner til at en utleier kan ta fradrag fra leietakers sikkerhetsdepositum. Noen av disse grunnene inkluderer:
- Skader utover normal slitasje
- Ubetalte verktøyregninger
- Fjernelse av leietakeres eiendeler etter en utvisning
- Ubetalt leie
Lagre innskuddet
Utleiere har to alternativer for hvordan de kan lagre en leietakers innskudd under leietaket. Utleier kan enten:
- Sett pengene inn i en tillitskonto
- Legg inn en obligasjon for beløpet på leietakerens depositum
Returnerer innskuddet
North Carolina leietakere har vanligvis rett til tilbakebetaling av sikkerhetsdepositum innen 30 dagers utflytting. Hvis utleier ikke er i stand til å beregne de fradrag som skal tas fra innskuddet nøyaktig, kan utleier ha opptil 60 dager for å returnere leietakers innskudd.
Utleier må inkludere en skriftlig detaljert liste over eventuelle fradrag som er tatt fra innskuddet.
North Carolina Leietaker rettigheter etter utleier
§§ 42-37.1
Juridiske leietakerhandlinger som kan utløse utleier av utleier
Det er visse handlinger som en leietaker kan utføre som kan irritere utleier og føre til at utleier forsøker å motta seg. Disse handlingene inkluderer:
- Klager til utleier, eller utleierens agent, om nødvendig reparasjon eller helse- eller sikkerhetskrav på eiendommen.
- Klager til et myndighetsorgan om et brudd på helse eller sikkerhet på eiendommen eller et annet brudd på utleieegenskapskoden.
- Et myndighetsorgan som utsteder en formell klage til en utleier om en enhet leid av en leietaker.
- En leietaker utøver en rett som er gitt i henhold til leieavtalen eller gitt av North Carolina's utleier-leietaker lov.
- Organisere eller bli med i en leietakerforening eller andre leietakers rettighetsorganisasjon.
Eksempler på utleier av utleier
Følgende kan betraktes som handlinger av utleier gjengjeldelse:
- Øke leietakerens leie
- Redusere tjenester til en leietaker
- Unnlater å gjøre nødvendige reparasjoner
- Nekter å utføre nødvendig vedlikehold
- Chikanere leietaker
- Arkivere å utløse leietaker - En retaliatory utkastelse
Tidslinje for gjengjeldelse
I North Carolina kan en leietaker bare prøve å kreve at utleier handlet i gjengjeldelse hvis utleierens handlingen skjedde innen 12 måneder etter at leietaker begått sin lovlig tillatte handling.
Tider når utleier handlingen ikke anses å være vederlag
Selv om en utleier har arkivert å sette ut en leietaker i løpet av denne 12 måneders perioden, er denne utkastelsen ikke alltid ansett som en gjengjeldelse i North Carolina. I de følgende situasjonene har en utleier en juridisk rett til å arkivere for å utleiere sin leietaker. Disse situasjonene inkluderer:
- Leietaker klarte ikke å betale sin leie.
- Leietaker bryte vesentlig sin leieavtale.
- Leietaker nektet å flytte etter at leieavtalen er utløpt.
- Helse- eller sikkerhetsbrudd eller nødvendig reparasjon var forårsaket av leietakerens oppførsel eller uaktsomhet, et medlem av leietakerens husstand eller en leietakerens gjest.
- Å overholde helse- eller sikkerhetsbrudd innebærer å endre strukturen på en måte som vil føre til at leietaker må forlate enheten i lengre tid.
- Utleier arkivert for å kaste ut leietaker før leietaker klager over et helse- eller sikkerhetsbrudd eller begå noen av de andre lovlig tillatte handlingene.
- Utleier ønsker å gjenvinne besittelse av enheten slik at han eller hun kan bevege seg inn i enheten.
- Utleier ønsker å ta enheten ut av markedet som utleie i minst seks måneder.
- Utleier ønsker å gjøre store endringer i enheten som ikke kunne ferdigstilles med leietakere som besitter enheten.
North Carolina Leietakeres Rettigheter etter hjemmets vold
§§ 42-42.2, 42-42.3, til 42-45.1
Frihet fra diskriminering
Utleiere i North Carolina kan ikke diskriminere en leietaker eller en potensiell leietaker fordi han eller hun har vært offer for vold i hjemmet, seksuelle overgrep eller stalking. En utleier kan ikke:
- Nekter å leie til en potensiell leietaker.
- Nekter å leie til en potensiell leietaker fordi han eller hun tidligere har sagt opp en leieavtale på grunn av vold i hjemmet.
- Fil for å si opp leietakerens leieavtale.
- Nekter å fornye leietakers leieavtale.
- Gjengjeld mot leietaker på annen måte.
Rett til å avslutte leieavtalen
Leietakere som har vært ofre for vold i hjemmet har rett til å si opp leieavtalen tidlig uten straff. Leietaker må gi utleier skriftlig varsel om ønsket om å avslutte. Den ønskede dato for leieavtalen må være minst 30 dager etter at utleier mottar varselet. Leietaker må også inkludere bevis på deres krav om vold i hjemmet.
For å si opp en leieavtale tidlig, må leietaker gi en av følgende bevistyper:
- En kopi av en rettsbeskyttelse.
- En kopi av en fastholdelsesordre.
- Et konfidensialitetsprogram for adressekort
Leietaker må også gi en kopi av en sikkerhetsplan som har blitt utstedt til leietakeren ved et voldsomt eller seksuelt overgrepsprogram. Planen må anbefale flytting til leietaker.
Forpliktelse til å betale leie
En leietaker som slutter sin leieavtale tidlig på grunn av vold i hjemmet, er bare ansvarlig for å betale leie opp til oppsigelsestidspunktet. Eventuelle andre leietakere som forblir i boligen etter at offeret avsluttes, er leieavtalen fortsatt ansvarlig for å foreta normale leieutbetalinger. Hvis en potensiell leietaker slutter leieavtalen minst 14 dager før innreise, er han eller hun ikke ansvarlig for å foreta leieavtale.
Bevis for hjemmevold:
En utleier i North Carolina har rett til å be om bevis fra en leietaker som bekrefter sitt krav om vold i hjemmet. Dette beviset kan være noe av følgende:
1. En ordre om beskyttelse eller andre registreringer fra politiet, retten eller andre føderale byråer.
2. Et signert dokument fra et husholdningsvoldsprogram eller seksuelt overgrepsprogram som bekrefter kravet.
3. Et signert dokument fra religiøse, medisinske eller andre fagpersoner som bekrefter kravet.
Rett til å ha låser endret:
- Hvis gjerningsmannen ikke lever i enheten
For leietakere som har vært ofre for vold i hjemmet, der gjerningsmannen ikke bor i samme enhet, kan leietaker eller andre medlemmer av leietakers husstand be om at låsene på leienheten endres. Denne forespørselen kan enten skje skriftlig eller muntlig. Innenfor 48 timer etter mottak av forespørselen, må utleier enten bytte låsene eller gi leietaker tillatelse til å endre låsene selv.
- Hvis gjerningsmannen bor i enheten
Hvis voldsmannen i volden lever i samme enhet som offeret, for å få låsene forandret, må offeret be om muntlig eller skriftlig for å få låsene endret og de må gi utleier en kopi av en rettsordre som sier at gjerningsmannen ikke lenger er tillatt i leieboligen.
Gjerningsmannen er fortsatt ansvarlig for å betale noen leie skyldig under den opprinnelige leieavtalen. Utleier har 72 timer fra leietakerens forespørsel om å endre leietakerens låser.
Leietaker utgift
Låsene vil bli endret på bekostning av leietaker.
Hvis Leietaker Endrer Låser
Hvis utleier gir leietaker tillatelse til å bytte låsene eller hvis utleier ikke endrer låsene i 48 eller 72-timers vinduet, kan leietaker endre låsene. Hvis leietaker endrer låsene, må leietaker gi leieren en nøkkel til de nye låsene innen 48 timer etter å ha endret låsene.
North Carolina er utleier leietaker lov
Hvis du ønsker å se den opprinnelige teksten til North Carolinas utleierloven , vennligst se North Carolina General Statutes §§42-1 til 42-14.4 og §§42-25.6 til 42-76.