Lær loven i den lone stjernestaten
7 Ofte stilte spørsmål:
- Sikkerhetsdepositum - Ingen.
- Lagre innskudd - ingen regler.
- Skriftlig melding etter kvittering - ikke nødvendig.
- Holder innskudd - Brudd på leieavtale, skade, utleveringsgaranti, feilaktig varsel.
- Walk-Through Inspection- ikke nødvendig.
- Tilbakebetaling innskudd - innen 30 døgn for utflytting .
- Selge eiendom- Overfør innskudd til ny eier.
Er det et sikkerhets innskudd grense i Texas?
Nei, det er ingen grense for det maksimale beløpet en utleier i Texas kan belaste en leietaker for et depositum .
Lagre sikkerhetsdepositum i Texas
Det er ingen krav for hvordan en utleier må lagre en leietakers sikkerhetsdepositum i delstaten Texas.
Er skriftlig varsel kreves etter mottak av sikkerhetsdepositum i Texas?
Nei, en utleier trenger ikke å gi skriftlig varsel til leietaker etter å ha mottatt et depositum i Texas.
Grunner til at du kan holde leietakerens depositum i Texas
I Texas, kan en utleier få lov til å beholde hele eller en del av en leietakers sikkerhetsdepositum av følgende grunner :
- Brudd på leieavtalen.
- Skader utover normal slitasje .
- Hvis en leietaker forsøker å "leve ut" deres depositum som forrige måneds leie, kan leietaker være ansvarlig for å betale utleier tre ganger beløpet og noen av utleierens advokatkostnader.
- Hvis en leietaker ikke gir avansert varsel før avhending av enheten, og det er tydelig stavet ut i leieavtalen (enten understreket eller i fet skrift), vil manglende avtale om å gi avansert varsel føre til at leietaker mister sin rett til depositumet , utleier kan være i stand til å holde leietakerens depositum.
- Hvis leietaker har overtrådt leieavtalen, men finner en "tilfredsstillende" erstatningsleder som vil flytte inn på eller før leien avsluttes, vil leietaker fortsatt ha rett til tilbakebetaling av sikkerhetsdepositumet minus eventuelle tilleggsgebyrer.
- Hvis utleieren finner en "tilfredsstillende" erstatning leietaker som vil flytte inn på eller før leien slutter, kan utleieren fortsatt trekke ut kostnader som oppstår ved å finne erstatning leietaker inkludert tid brukt til å gjøre det. Hvis leieavtalen inneholdt en leieavbestillingsavgift, kan utleier fortsatt lade gebyret betale gebyret.
Er det nødvendig med gjennomgangskontroll i Texas?
Nei, en gjennomgående inspeksjon er ikke nødvendig før en leietaker flytter ut .
Tilbakebetaling av leietakerens depositum i Texas
30 dager:
I Texas har utleier 30 dager fra datoen da leietaker flytter ut for å returnere leietakers depositum. Unntaket fra denne regelen er hvis en leietaker ikke hadde oppgitt en videresendingsadresse. I dette tilfellet trenger ikke en utleier å gjøre noe for å returnere et depositum før leietaker gir utleier med sin videresendingsadresse.
fratrekk:
Hvis utleier har gjort noen fradrag fra leietakers sikkerhetsdepositum, må utleier sende leietaker balansen på deres depositum sammen med en skriftlig spesifisert liste over eventuelle skader og omtrentlige reparasjonskostnader. Utleier er ikke pålagt å inkludere denne listen dersom leietaker skylder utleier leien ved leieavtalen og det er ingen uoverensstemmelse med hensyn til leiebeløpet.
Feilaktig tilbakeholdenhet:
Hvis en utleier forsøker å med urettmessig holde tilbake leietakers sikkerhetsdepositum, kan utleier være ansvarlig for tre ganger så mye innskudd som blir holdt tilbake pluss advokatkostnader. Hvis utleier ikke gir skriftlig melding om skader for den del av sikkerheten som er tilbakeholdt, gir utleier retten til å holde tilbake noe av sikkerhetsdepositum og kan måtte betale advokatkostnader leietaker pådratt seg for å gjenopprette innskuddet.
Hva skjer med depositumet hvis du selger eiendommen din?
I tilfelle du selger eiendommen din, eller om eiendommen ellers endrer eierskap, er du ansvarlig for å overføre sikkerhetsinnskuddene til den nye eieren. Du vil være ansvarlig for disse innskuddene inntil den nye eieren utsteder en signert skriftlig melding til leietakerne som informerer dem om at de nå er i besittelse av sikkerhetsinnskuddene og det nøyaktige beløpet på sikkerhetsdepositum mottatt. Når denne kunngjøringen er gitt, er den nye eieren alene ansvarlig for sikkerhetsinnskuddene.
Hva er Texas Security Deposit Law?
Hvis du er interessert i å se den faktiske teksten til Texas 'sikkerhetsdepositum, vennligst se Texas Property Code Section 92.101-109