Utleier gjengjeldelse og leietakers rettigheter i Colorado

Grunner til at en utleier søker hevn og hvordan leietaker er beskyttet

Colorado leietakere har rett til å sende inn en klage mot utleier dersom leieboligen ikke opprettholdes i henhold til helse- og sikkerhetskoder for utleier leietaker lov. Utleier kan bli forverret av disse klager og kan velge å motsette seg leietaker. Lær hvordan Colorado lov beskytter leietakere mot en utleier hevn.

3 Leietakerhandlinger som kan utløse utleieres gjengjeldelse i Colorado

En utleier elsker når en leietaker betaler leie i tide og fornyer leiekontrakten .

Det er imidlertid andre handlinger som kan gi utleier og leietaker en ulykke, selv om leietaker er innenfor hans eller hennes rett til å begå handlingen. Eksempler på disse juridiske leietakerhandlinger inkluderer:

• Leietaker klander til myndighetene om brudd på levestedets garanti
• Leietaker klage til utleier om brudd på levestedets garanti
• Leietaker inngår eller organiserer en leietakerforening

Hva er en levestandardgaranti?

I Colorado må utleieboliger oppfylle visse standarder. Ved å signere en leieavtale med en leietaker, er en utleier bekreftet at eiendommen er i en trygg og beboelig tilstand. En enhet oppfyller garantien for brukbarhet hvis den er fri for farer eller farer for leietakerens liv, helse eller sikkerhet.

Enheten må også oppfylle visse egenskaper som er nødvendige for grunnleggende livskvalitet. Dette inkluderer:

• Vanntett tak og vinduer
• Fungerende VVS, Gass og Varme

• Running Water og tilgang til varmt vann
• Riktig og funksjonell avløpsrenseanlegg
• Elektriske armaturer i god, arbeidsordre
• Fellesarealer som er rene og gratis fra avfallsbeholdere
• Egnet antall avfallsbeholdere
• Funksjonslås på alle ytterdører og vinduer
• Alle gulv, trapper og skinner må holdes i god reparasjon

• Tidlig utryddelse hvis det er tegn på infeksjon av mage eller gnagere
• Enheten må oppfylle alle bygg-, bolig- og helsekoder

I de fleste tilfeller kan en leietaker ikke kreve brudd på en garanti for brukbarhet for et felles område. Unntaket til dette ville være hvis tilstanden til det felles området betydelig begrenser leietakerens evne til å bruke sin enhet.

3 Colorado utleier handlinger som kan betraktes gjengjeldelse

Merriam-Webster-ordboken definerer gjengjeldelse som å hevne seg mot noen som har gjort vondt for deg. Det er tider at en utleier kan forsøke å motsette sig en leietaker i et forsøk på å gjøre leietakerens liv vanskeligere eller å få leietaker til å flytte fra eiendommen. Under Colorado State Law, gjengjeldelser er ulovlige .

Colorado's vedtekter inneholder spesielt tre utleier handlinger som kan betraktes som gjengjeldelse. Disse er:

• Økning av leietakers leie
• Redusere tjenester til leietaker
• Truer med å utskyte leietaker-dette er kjent som en retaliatory utkastelse og er ulovlig

I tillegg til disse handlingene som er oppført, er det flere andre måter en utleier kan prøve å motta mot en leietaker. Disse inkluderer:

• Nekter å utføre nødvendig vedlikehold på leietakerens enhet

• Nekter å utføre nødvendige reparasjoner på leietakerens enhet
• Fjerne leietakerens eiendeler fra enheten
• Bytte låsene på leietakers dører
• Skader leietaker - i person, via telefon, internett eller post

Tidsramme for utleier handling for å bli betraktet gjengjeldelse

Enkelte stater vil sette en tidsbegrensning på når en utleiers handling kan betraktes som en gjengjeldelse. For eksempel, i California, hvis en utleier forplikter seg til å inngå en handling som kan betraktes som vederfarelse innen 180 dager etter at leietaker innkaller en klage mot utleier eller tar annen rettssak, blir utleierens handling automatisk betraktet som en gjengjeldelse, med mindre han eller han hun kan bevise noe annet.

Colorado's regler favoriserer faktisk utleier, ikke leietaker. Hvis en utleier forplikter seg til en handling som er innenfor hans eller hennes juridiske rett, for eksempel å heve leie eller arkivere for utkastelse , vil det ikke bli ansett forlikning rett og slett fordi det skjedde kort tid etter at leietakerens klage oppsto.

Det vil antas at utleier handlet innenfor hans eller hennes juridiske rett og vil derfor være på leietaker for å vise at handlingen faktisk var en gjengjeldelse.

Leietakerens bevisbyrde

I Colorado, vil leietaker bære byrden av å bevise at en utleier handlet i gjengjeldelse. Før en domstol vil til og med vurdere en gjengjeldelse, må leietaker først bevise at utleier overtrådte garantien for beboelighet

• Garanti for levestandard

Leietakeren må først fremlegge bevis for sin klage om at deres enhet ikke oppfyller garantien for brukbarhet. Når leietakerens klage er funnet å ha fortjeneste, kan retten fortsette å avgjøre om en utleiers handling virkelig var en gjengjeldelse.

• Retaliation Act

Når en utleier har blitt ansett å ha krenket garantien for beboelse, vil retten se på utleierens tiltak for å avgjøre om det virkelig var en gjengjeldelse. For handlinger som økt leie eller terminering av leieavtaler på grunn av leieavbrudd, antas det at utleier handlet i god tro, med mindre leietaker kan bevise noe annet.

Colorado's Code om utleier

Hvis du vil se den opprinnelige teksten på Colorado's Statut om utleier gjengjeldelse, vennligst se Colorado reviderte vedtekter §38-12-503 og §38-12-509.