Blockbusting er en metode for å manipulere huseiere til å selge eller leie husene til en lavere pris ved å falle overbevise dem om at rasemessige, religiøse eller andre minoriteter beveger seg inn i deres engang segregerte nabolag. Det er ulovlig å engasjere seg i blockbusting.
Eksempel: En eiendomsmegler ansetter en svart kvinne å gå hunden sin i et helt hvitt nabolag. Han plasserer deretter sitt eiendomsmeglerkort i alle postkassene i blokken, og tilbyr å kjøpe sine hus med en gang til en nedsatt pris.
Målet er å overbevise eierne om at han "hjelper dem ut", fordi deres hjemverdier vil falle på grunn av tilstrømningen av minoriteter i området.
Fair Housing:
Å behandle et individ annerledes fordi de tilhører en bestemt klasse av mennesker, er ulovlig. Når det kommer til aktivitet som gjelder bolig, må alle klasser av mennesker behandles likt.
Federal Fair Housing Act var en lov som ble vedtatt i 1968 for å løse dette problemet. Det beskytter spesifikt syv klasser av mennesker fra diskriminering. Disse klassene er:
- Farge
- Uførhet
- Familial Status
- Nasjonal opprinnelse
- Løp
- Religion
- Kjønn
Målet med denne loven er å avslutte diskriminering i leie og salg og i boliglån. Bruk av rase for å forsøke å få huseiere til å selge sine hjem, ellers kjent som blockbusting, ville være ulovlig i henhold til Federal Fair Housing Act. Hvis en person mener at de har vært offer for boligdiskriminering, kan de sende inn et krav med HUD.
Du bør også sjekke din lokale staters lover. Mange stater har faktisk sine egne Fair Housing-lover som beskytter klasser i tillegg til de syv originalene som er beskyttet av Federal Fair Housing.
Faktorer som reduserer eiendomsverdi:
Det er visse faktorer som er i din kontroll som kan føre til at verdien av eiendommen din reduseres.
Disse faktorene inkluderer ikke å holde fast ved vedlikehold av eiendom. Hvis du har en overgrodd hage, vil det negativt påvirke prisen du vil kunne liste huset ditt på. Ved å bare kutte gresset, vil eiendommen din ha bedre bremseklage, og du kan muligens lade opp litt mer fordi hjemmet passer godt.
Det er andre faktorer som er utenfor din kontroll som kan føre til at verdien av eiendommen din reduseres. Disse faktorene inkluderer:
- Boliglån: Når boliglånene øker, kan folk ikke få så mye for pengene sine. Det samme huset som de ville ha råd til før prisene ble økt, kan nå bli uoverkommelige fordi deres månedlige utbetalinger vil bli høyere. Derfor, for å appellere til den samme kjøperen, kan det hende du må senke boligprisen for å få den til å selge.
- Vær: Hvis det oppstår en naturkatastrofe i området der ditt hjem ligger, kan det føre til at verdien av eiendommen din reduseres betydelig. For eksempel kan en orkan forårsake betydelig flom i et område som aldri hadde problemer med flom. Din eiendom kan nå bli klassifisert i en flom sone, noe som vil gjøre folk mer bekymret for å kjøpe. Det vil være vanskeligere å selge eiendommen din for topp dollar.
- Kort salg / Foreclosures: En annen faktor som kan føre til at eiendomsverdien din reduseres, er kort salg eller foreclosures i nabolaget. Når du prøver å bestemme verdien av hjemmet ditt, vil en taksator bruke sammenlignbare i ditt nabolag. Selv om de tilsvarende egenskapene er kortsalg, vil takseren fortsatt bruke dem til å prisere ditt hjem og redusere verdien av eiendommen din.
Potensielle kjøpere kan også være nølende med å kjøpe i nabolaget ditt hvis det er et stort antall shortsalg eller foreclosures. De kunne være opptatt av at nabolaget er av tilbakegang.