Hvis to egenskaper er like, vil den som gir den beste første årsavkastningen, være den bedre kortsiktige investeringen. For å finne ut, må du bestemme kontantstrømmen etter skatt .
For dette eksempelet antar vi en CFAT på $ 11.000. Kontanter som investeres i å kjøpe eiendommen, for eksempel som en forskuddsbetaling, representerer neste del av ligningen. La oss si at kjøperen satte ned $ 170 000. Vi må da dele CFAT med kontanter investere for å beregne avkastningen på egenkapitalen:
$ 11 000 / $ 170 000 = .065 eller 6,5%
Du kan bruke en finansiell kalkulator for fast eiendom for å sjekke matematikken for denne og andre beregninger når du kjøper en bolig.
Rental Property Investing - ikke bare om tallene
Siden boligmarkedet og boliglånsulykket som begynte i slutten av 2006, har boliger kommet seg noe tilbake, men omsetningen er fortsatt ikke på pre-crash nivåer. Første gangs hjemme kjøpere er fortsatt ute av markedet for det meste. Økonomien og deres arbeidsutsikter er en grunn. En annen er at de bor hjemme hos sine foreldre lenger, selv etter eksamen fra college.
Babyboomere selger ikke sine hjem til en historisk pris, delvis fordi de fortsatt har barna sine i huset, men også på grunn av økonomien og høye boligpriser på grunn av lave varebeholdninger.
Boligprisene er oppe, men for det meste på grunn av flere kjøpere tilbake i markedet med lager for salg.
Hva betyr alt dette? Det betyr at det er en hel del leietakere der ute. Leieefterspørselen har økt, og husleien har økt samtidig. Det har vært et godt marked for investorer i utleieeiendom de siste årene, og det er fortsatt ganske bra.
Den største utfordringen nå er å finne gode kjøp, spesielt hvis du vil være klar til å leie eiendommer.
Tegningen er fortsatt sterk skjønt, da utleie av eiendom investerer er et flott verktøy for å bygge rikdom. Leieobjektets investor ønsker to ting først og fremst: 1) månedlig positiv kontantstrøm, og 2) verdi- og egenkapitalvurdering. Hvis den nye leiekjøperen tar tid og krefter for å lære å gjøre det riktig, kan de være på vei til en portefølje av boliger som vil finansiere en overdådig pensjon.
Kontantstrøm og fordeler
Fast eiendom investering får noen fordeler ikke gitt til aksjemarkedet eller obligasjonsmarkedet investor . Boliglån, skatt og forsikring er fradragsberettiget mot leieinntekter. Du får en årlig avskrivning for avskrivninger beregnet over 27,5 år. Den 1031 Skattefordelte Exchange kan brukes til å presse fremover kapitalgevinst skatt dersom reglene følges for å selge en eiendom med fortjeneste og rulle pengene inn i en annen eiendom.
Med driftskostnadene også fradragsberettigede, for eksempel reparasjoner, vedlikehold, søppelinnsamling, vann og kloakk, administrasjonsgebyr, skatter, forsikring og mer, er det enkelt å se at utleieeiendom som investerer har noen gode fordeler i forhold til andre aktiva typer.
Så, eiendomsinvestoren kjøper rett, får boliglån og utgifter ned under månedlig leie, og de har litt penger til å ta til banken hver måned. Renten stiger ikke, da boliglånet er fast, men det forstyrrer potensielle kjøpere. Så, de fortsetter å leie, bra for investorene. Faktisk, ettersom leiebehovet stiger, er økende leie mulig, så bedre kontantstrøm.
Egenkapital og gjeldsbetaling
I løpet av eiersiden er oddsen bevist historisk for å fortelle oss at det vil bli en økning i verdien av eiendommen. Annet enn et blip eller to, øker prisene på langtransporter. Også, mens du betaler din boliglånsbetaling, bygger du også egenkapital . Når du bestemmer deg for at det er på tide å selge, bør det også være en belønning på den måten.