Den juridiske måten å heve renten
Har en leieøkning påvirket depositumet?
Det kan.
Mange stater angir et maksimumsbeløp en utleier kan kreve som et depositum basert på den månedlige leien. For eksempel kan depositumet være to ganger månedlig leie. Derfor, hvis den månedlige leien går opp, kan utleier kreve at leietaker legger ekstra penger mot deres depositum. Dette tilleggsbeløpet vil normalt være forfalt samtidig som leieforhøyelsen trer i kraft.
6 måter leietakere er beskyttet under leieøkning
En utleier har ikke muligheten til å øke leietakers leie når han eller hun føler det. Det er visse skritt som utleiere må følge for å heve leien som er ment å bidra til å beskytte leietaker mot latterlige og urettferdige økninger.
1. En leieøkning kan ikke oppstå i løpet av leieperioden - med mindre leieavtalen spesifikt sier noe annet, er leieøkninger ikke tillatt i løpet av leieperioden. Leietakeren undertegnet en avtale om å leie eiendommen til en viss pris, og denne prisen forblir gyldig til leieavtalen utløper.
En utleier kan foreslå en leieøkning når en ny leieavtale skal tegnes.
2. Utleiere må gi skriftlig melding før økning - Hvis utleier ønsker å øke leietakerens leie, må utleier sende leietaker en skriftlig melding. Denne varsel kan håndleveres eller sendes til leietaker.
Det er alltid en god ide å sende denne kunngjøringen via sertifisert post slik at det foreligger en rekord som leietaker mottok. Å melde en leietaker muntlig om en leieøkning vil ikke holde opp i retten.
3. Utleiere må gi tilstrekkelig skriftlig melding - For måned til måned leietakere, er det vanlig for en stats lov å kreve utleier å legge merke til enten 30 eller 60 dager før leieøkningen skal finne sted. Mengden av varsel som trengs, vil ofte avhenge av den prosentdelen leien blir økt. I byen Seattle og i California, hvis leien vil bli økt med 10 prosent av mer, er 60 dagers varsel kreves.
4. Antall økning- En leieøkning må vanligvis betraktes som rimelig. En utleier øker ofte leie for å ha litt mer penger til å dekke utgifter, men vil ikke miste en leietaker. Hvis en eiendom er lejekontrollert, er det spesifikke regler for hvor mye en leieøkning kan være, og hvor ofte utleier kan øke leien.
5. Leietaker kan bekjempe ulovlig leieforhøyelse i retten - Hvis en leietaker føler at utleieren øker sin leie som en gjengjeldelse eller diskriminering, kan han eller hun ta utleier for retten. Et eksempel på en gjensidig leieforhøyelse ville være en utleier som økte leietakerens leie fordi leietaker klaget over et potensielt helsekrenkelse på eiendommen.
6. Rett til å avvise leieøkning - Leietaker trenger ikke å godta leieøkningen. Men hvis han eller hun ikke er enig i å betale høyere leie, og det er en rimelig økning, må leietaker flytte ut av leienheten. Hvis leietaker forblir i leienheten når deres gamle leieavtale utløper, vil de være ansvarlige for å betale den nye leien.
Eksempel på leieforhøyelse for måned til måned Leietakere
Til: Sett inn navnet på leietaker
Sett inn leierens adresse
Sett inn enhetsnummer
Denne kunngjøringen er å informere deg om at begynnelsen på, Sett inn dato for leieforhøyelse, den månedlige leieprisen for enheten du for tiden opptar, Enhetsinnsatsenhetsnummer, som er plassert på, Sett inn eiendomsadresse , vil bli økt til Sett inn ny månedlig leie per måned . Denne leiebeløpet forfaller innen eller før den femte dagen i hver måned.
(Se også: Når du skal samle leie fra leietakere )
Hvis du ønsker å fortsette leieforholdet, er den nye månedlige leiebetalingen av Sett inn ny månedlig leie nødvendig. Vær oppmerksom på at alle andre vilkår i din opprinnelige leieavtale forblir i kraft.
Vennligst skriv inn beskjeden nedenfor, som indikerer din avtale og fortsatte leietak eller angir uenighet og etterfølgende oppsigelse av leieforhold.
Takk skal du ha. Vi setter pris på din fortsatte leietak.
Vennlig hilsen,
Utleiers underskrift : _________________________
Dato : ______________________________________
_ _ _
___ Jeg godtar det nye månedlige leiebeløpet Sett inn ny månedlig leie som begynner på Sett inn dato for leieforhøyelse, og vil fortsette måneden til månedsleie som i vår opprinnelige leieavtale.
Leietaker Signatur : __________________________
Dato : ___________________________________
___ Jeg er ikke enig i den nye månedlige leie av Sett inn ny månedlig leie. Jeg vil ikke fortsette måneden til månedsleie og vil forlate lokalet ved å sette inn flyttingsdato i henhold til vilkårene i vår opprinnelige leieavtale. (Se også: Sjekkliste for prøveflytting )
Leietaker signatur : ________________________________
Dato : _________________________________________