Kan du sette ut en leietaker ut av tross alt?
Hva er en retaliatory eviction?
En retaliatory eviction oppstår når en utleier forsøker å utløse en leietaker etter at leietaker har tatt en handling som plager utleier på en eller annen måte.
Leietaker kan ha klaget over vedlikeholdsproblemer eller forsøkt å organisere de andre leietakere på eiendommen. Selv om leietakeren var innenfor sin juridiske rettighet, likte ikke utleier hva leietaker gjorde, så utleieren registrerer en utvisning i gjengjeldelse for leietakerens oppførsel. Dette er en retaliatory eviction.
Grunner til utleier Filer en retaliatory Eviction:
En retaliatory eviction oppstår når en utleier reagerer på noe som er innenfor en leietakers juridiske rett ved å arkivere å utløse leietaker. Eksempler er:
- Leietaker klager for ofte - Leietaker klager over at det ikke blir varmt nok i leiligheten sin om vinteren. Utleieren arkiverer leietaker slik at han eller hun ikke trenger å håndtere varmen.
- Leietaker ringer helsesektoren - Leietaker klager til helsepartiet om mugg på badet. Utleier filmer for utkast fordi han er sint at leietaker ringte helsesektoren.
- Leietaker ringer bygningsavdelingen - Leietaker ringer bygningsavdelingen til å klage på en feilaktig banister på trappen. Utleieren legger til forkastelse fordi han er sint at leietaker ringte bygningsavdelingen.
- Leietaker avholder leie før et problem er løst - Utleier er sint at leietaker er tilbakeholdende leie. Utleieren filer for en utkastelse.
- En leietaker har organisert de andre leietakere i bygningen for å protestere mot et problem, som for eksempel en leieforhøyelse . Utleier føler at leietaker er en oppsigende og ønsker ham ut. Utleieren filer for en utkastelse.
- En leietaker har sluttet seg til en leietakerforening - Utleier er bekymret for at leietaker kan prøve å bruke lovlige smutthull for å dra nytte av utleier. Utleieren arkiverer å utleiere leietaker.
Grunner til at en utleier kan lovlig utelukke en leietaker
Det er mange grunner til at en utleier kan lovlig registrere en eviction og gjengjeldelse er ikke en av dem. Disse årsakene vil variere etter stat, så sjekk din lokale lover. Vanlige grunner til at du kan arkivere for eviction er:
- Ubetalt leie
- Andre brudd på leieavtalen
- Leietaker utfører ulovlige aktiviteter på stedet
- Leietaker har skadet eiendommen på en måte som har redusert eiendomsverdien
- Leietaker forstyrrer andre leietakere / naboer
- Leietaker er en trussel mot helsen eller sikkerheten til andre leietakere i bygningen
Er en retaliatory eviction lovlig?
Nei. De fleste stater, inkludert Illinois, har lover på plass som beskytter leietakere mot gjengjeldelser fra utleiere, inkludert evictions. Illinois lov kalles retaliatory eviction Act.
Hvordan bestemmer en domstol en gjengjeldelseutkastelse?
Retaliatory evictions kan være vanskelig å bevise fordi en utleier ofte vil kunne komme opp med en annen grunn til hvorfor de arkiverer for utkastelsen.
Mens mange stater har regler på plass som beskytter leietakere mot gjengjeldelse av sine utleiere, er gjengjeldelse en vanskelig ting å bevise.
Leietaker har en bedre sjanse til å bevise deres krav hvis tiden mellom handlingen, for eksempel å ringe til en helseinspektør, og utleierens handling, arkivering for utkastelse, er kortere, for eksempel en til seks måneder. En dommer vil ha det vanskelig å tro på at en utleier opptrer i gjengjeldelse hvis utleieren innleverer å utleiere leietaker ett år etter at leietaker ringte helsesektoren på utleier.
Handlingen som leietaker hevder gjengjeldelse for, må være lovlig innenfor hans eller hennes rettigheter og det må være direkte knyttet til hans eller hennes leieforhold. Dette ble etablert i rettssaken Imperial Colliery Co. vs. Error . I dette West Virginia-saken fastslog retten at en leietaker ikke kunne hevde at en retaliatory eviction skjedde som et resultat av deres deltakelse i et arbeidsslag.
Andre gjengjeldelser av utleier:
Arkivering for å utløse en leietaker er ikke den eneste måten en utleier kan gjengjøre når en leietaker utfører en handling som en utleier ikke liker. Enhver form for gjengjeldelse av utleier er ulovlig. Disse handlingene kan omfatte:
- Økende leie - Hvis en leietaker klager til en bygningsinspektør, kan en utleier gjengjelde ved å øke leietakerens leie.
- Trusler eller trakassere leietaker-En utleier kan også retaliere når en leietaker ringer byen på utleier ved å true eller plage leieren for å forsøke å forhindre dem i å gjøre det igjen.
- Ikke forny leietakerens leieavtale - Som svar på leietakerklage eller annen handling av leietaker, kan en utleier gjengjelde ved å nekte å forny leietakerens leieavtale .
- Gjør leietakers opphold ubehagelig - Denne form for gjengjeldelse dreier seg om en utleier som gjør leietakerens levekår ubehagelig. Det kan innebære å begrense tilgangen til en tidligere felles vaskemaskin og tørketrommel, blokkerer tilgang til parkeringsplass eller nekter å foreta reparasjoner til leietakerens enhet.
Hva gjør du hvis en leietaker ikke vil forlate eiendommen?