Fair Housing, Seksjon 8 og HUD Homes
1. HUD rettferdig bolig og like mulighetsprogram
Hva det er:
HUD er ansvarlig for håndhevelsen av Fair Housing Act av 1968.
Kort sagt, under lov om boligloven, når du selger et hus, leier et hus eller låner på et boliglån, er det ulovlig å diskriminere basert på rase, farge, nasjonal opprinnelse, religion, kjønn, slektsstatus eller handikap.
Hvordan det fungerer:
Hvis en person føler at de har blitt urettferdig diskriminert, kan de sende inn et krav med HUD. HUD vil da undersøke kravet. Det vil først varsle påstanden om "påstått" lovbrudd og la dem svare. Det vil da avgjøre om det er noen fordel for kravet.
HUD kan tilby partiene muligheten til å forene klagen sin med en HUD-forliksavtale. Hvis forsoning mislykkes og HUD har "rimelig grunn" til å tro at diskriminering har skjedd, vil saken gå til en administrativ høring eller til Forbundsretten dersom partene foretrekker det.
Viktigheten for utleiere:
Som utleier, hvem som skal leie ut eller selge eiendommen din, er det i din beste interesse å vite og overholde Fair Housing Act, så du vil ikke bli anklaget for diskriminering.
Du kan også prøve å få et boliglån for din investering, så du må forstå Fair Housing Act slik at du selv ikke blir diskriminert.
2. HUD Housing Choice Voucher Program
Hva det er:
Housing Choice Voucher Programmet er finansiert av HUD og vedtatt gjennom lokale offentlige boligkontorer (PHAs).
Vanligvis referert til som § 8 boliger , gir dette programmet lavinntekt leietakere, seniorer eller funksjonshemmede med subsidierte leiekuponger.
Hvordan det fungerer:
Individerne kan bruke disse kupongene til å velge boligen av deres valg, så lenge eieren av eiendommen har avtalt å godta dette programmet. Huset må også overholde PHA helse- og sikkerhetskoder . PHA betaler direkte utleier en avtalt del av leien. Leietaker vil være ansvarlig for eventuell ekstra leie som regjeringsbeviset ikke har dekket.
Viktigheten for utleiere:
Som utleier må du bestemme om du vil godta § 8 leietakere i din eiendom.
- Du vil bli garantert en del av leien (noen ganger alt) fra regjeringen hver måned.
- Du kan ikke belaste mer enn hva HUD bestemmer for å være Fair Market Rent (FMR) for din eiendom.
- PHA har ofte svært strenge helse- og sikkerhetsstandarder angående hva akseptabelt boliger er. For eksempel, hvis det indre av et skap ikke er malt, kan du mislykkes din seksjon 8-inspeksjon til situasjonen er løst.
- PHA betaler ikke alltid hele leien, så leietaker vil være ansvarlig for å betale forskjellen. Du må sørge for at leietaker har midler til å gjøre det.
I enkelte stater er det ulovlig å nekte en leietaker fordi de har seksjon 8. Du kan imidlertid nekte dem basert på dårlig kreditt funnet etter at du har kjørt en kredittsjekk .
3. HUD Homes Program
Hva det er:
Federal Housing Authority (FHA) er oppdelingen av HUD som sikrer boliglån. Hvis et FHA-forsikret boliglån er misligholdt (eieren slutter å betale boliglån og huset går inn i foreclosure), kan boliglånet sende inn et krav med FHA for å gjenopprette resten av boliglånet. Når FHA gjør utlåner hele (betaler balansen i boliglånet), blir HUD eieren av eiendommen og vil prøve å selge den for å gjenopprette pengene de mistet.
Hvordan det fungerer:
HUD forecloses på enfamilie (1-4 enheter) og flerfamiliehjem (5+ enheter). HUD enkeltfamiliehjem blir først tilbudt til salgs til eiere (eiere som skal bo i eiendommen).
Hvis det ikke er noen takster etter det innledende tilbudet, tradisjonelt ti dager, får investorer da lov til å by på husene. Du må følge bestemte regler for å by på HUD multifamily egenskaper. Du må registrere deg, laste ned et budsett, og ta med et stort innskuddsbonus for å kunne by på auksjonen.
Viktigheten for utleiere:
HUD hjem kan være rimeligere fordi regjeringen rabatter dem i henhold til reparasjonene de trenger, og vil betale noen av slutt- og salgskommisjonens kostnader. Regjeringen kan overvurdere kostnadene ved reparasjoner som trengs eller undervurdere eiendommen, og dette er hvor du kan tjene penger som investor.