Builder og Contractors Bidding Information
Bud obligasjoner er vanligvis påkrevd på prosjekter som også involverer prestasjonsbud og betalingsobligasjoner.
Bid Bond Basics
En budbinding involverer typisk tre parter: obligasjonsmannen, rektor og garantien. Bonden er eieren eller utbygger av byggeprosjektet under bud. Oppdragsgiver er budgiver eller foreslåtte entreprenør. Kausjonen er det byrået som utsteder budet til rektor. Hovedmannen kjøper budsobligasjonen fra kausjonen til en fast pris, som en premie for en forsikring. Dekningsverdien av obligasjonen kalles straffesummen og representerer den maksimale mengden skader som kausjonen vil dekke med obligasjonen. Straffbeløp kan variere fra 5 til 20 prosent av budbeløpet.
Hvordan budobligasjoner fungerer
Budobligasjoner bidrar til å hindre entreprenører fra å sende inn frivillige eller ufullstendige lavbud for å vinne en kontrakt. I løpet av en byggprosessprosess anslår ulike entreprenører (hovedpersoner) hva jobben vil koste for å fullføre og overføre sin pris til eieren (skyldige) i form av et bud.
Entreprenøren som vinner budet, får kontrakt for prosjektet.
En budbinding tjener som garanti for at entreprenøren som vinner budet, vil overholde vilkårene i budet etter at kontrakten er signert. Hvis entreprenøren ikke overholder vilkårene for tilbudet, for eksempel, hever han prisen for jobben etter at kontrakten er signert. Kontrakten kan bli ødelagt, og eieren må finne en annen entreprenør for prosjektet, antagelig neste gang laveste budgiver.
En budbinding kompenserer eieren for kostnadsforskjellen mellom den opprinnelige entreprenørens bud og det nest laveste budet. Noen ganger stryker kausjonsbyrået entreprenøren for å gjenopprette disse kostnadene, og muligheten for rettssaker avhenger av vilkårene for obligasjonen.
Hvor mye vil et budforbindelse koste?
Kostnaden for et budsobjekt - premien betalt av entreprenøren til kausjon - er basert på flere faktorer, inkludert prosjektets kostnad (budpris), prosjektets beliggenhet, eier og leverandørens økonomiske historie . For små prosjekter kan budobligasjonspremier være en flat avgift, for eksempel $ 100 eller $ 200. For større prosjekter er budobligasjonsprinsippet vanligvis basert på en prosentandel av prosjektets totale prosjektkostnad og straffesummen på tilbudet.
Standard straffesum for ikke-føderale prosjekter varierer mellom 5 og 10 prosent av prosjektets totale prosjektkostnad. Straffen for føderalt finansierte prosjekter er pålagt 20 prosent av prosjektkostnaden. Obligasjonspremier spenner vanligvis fra 1 til 5 prosent av straffen. For eksempel, hvis prosjektkostnaden er $ 500 000, og straffen er $ 50 000, kan entreprenørens kostnad for obligasjonen være $ 500 til $ 2500.
Bud Obligasjonskrav
I henhold til Miller Act, som fortsatt er standarden i dag, er alle tilbyderne pålagt å sende budsobligasjoner på et føderalt prosjekt.
Mange private firmaer har kopiert denne trenden for å beskytte seg mot risiko i løpet av budprosessen. Å få sikkerhetsbinding er svært viktig hvis du vil at din bedrift skal bli konkurransedyktige i byggebransjen . På enkelte områder er det nødvendig med et kautionsavgift for å få lisenser og tillatelser. Viktigst, nesten alle prosjekt eiere og utviklere krever et bånd fra deg før du kan by på prosjektene sine.
Federal krav til sikkerhetskrav kan bli oppfylt på forskjellige måter:
- Sikkerhetsobligasjoner utstedt av en godkjent bedriftsgarantibyrå
- Sikkerhetsobligasjoner utstedt av en individuell garanti som forplikter bestemte definerte typer eiendeler
- Enkeltpersoner fungerer som garantier for å tilfredsstille bindingskrav til føderale prosjekter hvis de har akseptable eiendeler i de nødvendige beløpene for å støtte obligasjonene
Akseptable eiendeler inkluderer kontanter eller innskuddsbevis; Amerikanske byråer verdipapirer; aksjer og obligasjoner som handles på New York, amerikanske og andre børser; blant andre.
Det er også uakseptable eiendeler. Dette er eiendeler som kan være vanskelig å likvide, slik et livsboendom i fast eiendom, smykker, enkeltpersoners borgerskap og flere andre.