En Leietaker har rett til å bryte kontrakten
1. Utleier mislykkes i å opprettholde tilpassede og beboelige lokaler
Et av hovedansvaret som enhver utleier har, er plikten til å opprettholde eiendommen .
Noen vanlige forpliktelser inkluderer:
- Pass på at eiendommen har rennende vann til alle tider.
- Gir riktig søppelkasser.
- Holde fellesområdet rent.
- Utføre Reparasjoner.
- Følgende helse- og sikkerhetskoder.
Dersom en leietaker mener at det foreligger en betydelig helse- eller sikkerhetsbrudd på eiendommen, kan leietaker sende inn en klage til den lokale helse- eller sikkerhetsavdelingen eller annen eiendomsinspeksjonsorganisasjon eller kan klage direkte med utleier.
- Klager til helse- eller sikkerhetsorganisasjon:
Hvis leietaker klager direkte til bygningsavdelingen eller annen helse- eller sikkerhetsorganisasjon, vil denne organisasjonen vanligvis komme ut til eiendommen for å inspisere eiendommen for å se om leietakerens klage har noen fordeler. Hvis inspektøren bestemmer kravet er gyldig, vil utleier bli sendt en lovbrudd, og sier at utleier må løse problemet innen et bestemt antall dager.
- Klager til utleier:
Leietaker kan gi skriftlig melding direkte til utleier om at det foreligger et helse- eller sikkerhetsbrudd som må repareres. Statlige lover vil variere i hvor lenge utleier må svare og rette opp brudd.
I de fleste stater, hvis utleieren ikke klarer å løse et betydelig helse- eller sikkerhetsbrudd, ikke bare en enkel reparasjon, kan leietaker lovlig ha lov til å bryte leieavtalen.
Leietaker vil typisk måtte gi utleier skriftlig beskjed om at leietaker har til hensikt å si opp leieavtalen. Avhengig av statlig lov, vil leietaker måtte vente et bestemt antall dager etter å ha gitt denne varsel før leietaker kunne flytte ut, med mindre helse- eller sikkerhetsbrudd var så alvorlig at det krevde at leietaker flyttet ut umiddelbart.
2. Utleier utfører ulovlig leilighet
En utleier må vanligvis gi minst 24 timers varsel før utleier har rett til å gå inn i leietakerens leieenhet. Utleier kan bare gå inn av juridiske grunner, for eksempel:
- For å inspisere enheten
- Gjør reparasjoner
- Vis enheten til potensielle leietakere
Hvis utleier forsøker å komme inn i leietakerens utleieenhet av grunner som ikke er lovlig tillatt, gjør fortsatte forsøk på å komme inn i leietakerens enhet uten riktig varsel eller plager leieren, kan leietaker ha rett til å bryte leieavtalen. Leietaker må vanligvis få en rettsordre for å få utleier til å stoppe oppførselen. Hvis utleier bryr seg rettskjennelsen og nekter å slutte oppførelsen, kan leietaker legge merke til at han eller hun vil si opp leieavtalen.
3. Leietaker er aktiv plikt militær
Tjenestemanns sivilhjelpsloven, ellers kjent som SCRA, tilbyr visse beskyttelser for aktive militære medlemmer.
Det beskytter disse medlemmene når de mottar endring av stasjonsordre.
Hvis et servicemedlem signerer en leieavtale og mottar ordrer som krever at medlemmet skal flytte i en periode på minst 90 dager, kan leietaker gi utleieren skriftlig melding om at de trenger å si opp leieavtalen. Denne varsel må vanligvis gjøres minst 30 dager før ønsket sluttdato. Leietaker skal også gi bevis, for eksempel en kopi av endringen av stasjonsordre eller militær distribusjon.
4. Ofre for hjemmevold
Leietakere som har vært ofre for vold i hjemmet har rett til å si opp leieavtalen uten straff i mange stater. Handlingen vold må vanligvis ha skjedd i den siste tiden, vanligvis innen de siste tre til seks måneder.
Leietaker må:
- Gi utleieren skriftlig melding om deres ønske om å bryte leieavtalen på grunn av vold i hjemmet.
- Merknad må være minst 30 feil før ønsket sluttdato. Noen stater krever mer enn 30 dagers varsel.
- Leietaker er bare ansvarlig for å betale leie inntil datoen for leieavtalen.
Utleier har rett til å be om bevis på denne voldshandlingen. Leietaker kan vanligvis følge dette ved å gi en kopi av en beskyttelsesordre eller en politirapport som dokumenterte hendelsen.
5. ulovlig leilighet
Hvis det viser seg at leiligheten en leietaker leide ikke var en juridisk utleieenhet, kan leietaker si opp leieavtalen uten straff. Statlige lover vil variere, men leietaker er ofte berettiget til tilbakelevering av minst en del av leien de har betalt i løpet av leieperioden. De kan til og med ha rett til ytterligere penger fra utleier for å hjelpe dem med å finne en annen leilighet til leie.