Fra å sende et krav til å vinne saken
Merk: Dette er generelle regler og prosedyrer. Hver stat og kommune vil ha forskjellige regler, så du må kontakte den lokale retten der utleieboligen din er lokalisert for å bestemme de nøyaktige prosedyrene du må følge.
Hvilke krav kan bli arkivert i utleier leietakerdomstolen?
Generelt vil en utleier og leietaker gå til utleier leietaker domstol når utleier forsøker å sette ut leietaker fra enheten . Grunner til at utleier kan prøve å gjenopprette besittelse av en enhet inkluderer:
- Leietaker har ikke betalt leie
- Leietaker betaler konsekvent leie sent
- Leietaker har forårsaket skader på eiendommen
- Leietaker forstyrrer andre leietakere i bygningen
- Leietaker er blitt overbevist om et narkotikarelatert angrep
- Leietaker har overtrådt andre vilkår for leieavtalen
Må først sende en melding om å avslutte
Før du kan arkivere for å utleiere en leietaker for ubetalte leieforhold, må utleier vanligvis sende leietaker en skriftlig melding om å betale leie eller avslutte. For andre brudd, må utleier sende leietaker et varsel om å avslutte oppførselen. Når leietaker mottar varselet, har han eller hun et bestemt antall dager for å overholde det, avhengig av lovbrudd og statens regler.
Hvis leietaker etter mottakelsen ikke betaler leien de skylder, eller hvis de ikke avslutter oppførselen som bryter leieavtalen, kan du da arkivere utleieren. Avhengig av statens lover, må du kanskje også sende leieren et varsel om at du avslutter leieforholdet før du arkiverer for utkastet.
Kan du representere deg selv?
Igjen vil dette variere basert på de spesifikke reglene i din stat eller kommune. Generelt, hvis eiendommen din eies som et aksjeselskap, et aksjeselskap eller et annet foretak, vil du sannsynligvis måtte ansette en advokat for å representere deg i retten. Hvis du eier eiendommen i eget navn, vil du vanligvis få lov til å representere deg selv i retten dersom du velger det.
File the Complaint
Å sende inn en klage i utleier leietaker domstol er vanligvis en todelt prosess. Du må fylle ut det aktuelle papirverket og deretter betale et gebyr.
- Fyll ut passende papirarbeid
Du må vanligvis gå til retten i person for å fylle ut papirene til fil for utkastelse. Noen domstoler gjør disse skjemaene tilgjengelige online.
Du må fylle ut generell informasjon om deg selv og din eiendom, for eksempel navn og adresse. Du må fylle ut generell informasjon om leietaker du er arkivert for å utløse, for eksempel navn og adresse. Du må da angi den spesifikke grunnen du arkiverer for å gjenvinne enhetenes besittelse. Avhengig av årsaken til utkastet kan det hende du må gi kopi av eventuelle meldinger du har sendt leietaker for å avslutte oppførselen.
- Betal avgiften
For å få saken din hørt i retten, må du betale retten avgift. Det vil variere, men er vanligvis mindre enn hundre dollar.
Få din dommer dato
Etter at du har sendt inn klagen din til retten, vil du vanligvis motta en melding i posten som informerer deg om datoen din er planlagt i retten. Det vil vanligvis inneholde tidspunktet du må ankomme, samt den generelle rettsadressen og det spesifikke romnummeret eller stedet der saken skal bli hørt.
Forbered deg på retten
Enten du er utleier eller leietaker, må du gi bevis som støtter din side av historien. Dette kan inkludere kopier av leieavtalen, fotografier, leieinntekter, meldinger sendt eller mottatt, regninger eller estimater for skade. Leietaker må også få tilbake leie eller andre penger skyldige dommeren regner i utleierens favør.
Hvis du prøver å få et tredjeparts vitne til å oppsøke kravet ditt, må det vitnesbyrdet fysisk vises i retten på dagen av stien. En underskrevet uttalelse fra dette tredjeparts vitnet kan ikke brukes som bevis.
Meld først
På dagen av stien, før du går før en dommer, vil utleier og leietaker få muligheten til å møte med en mekler for å avgjøre saken. Ofte vil utleier og leietaker kunne komme til en felles avtale uten å måtte gå før dommeren.
Gå før en dommer
Hvis utleier og leietaker ikke er i stand til å avgjøre saken ved hjelp av en mekler, vil de gå før dommeren. Hver side vil kunne gi sine bevis for å sikkerhetskopiere sin side av historien. Dommeren vil undersøke beviset og herske til fordel for utleier eller leietaker.
Hvis dommeren regner til fordel for leietaker, vil saken bli avvist. Hvis dommeren regner til fordel for utleier, vil utleier bli gitt en dom for besittelse.
Dommer for besittelse
Hvis utleier vinner saken, vil dommeren gi leietaker en dato som de må flytte ut av enheten. Hvis leietaker ikke er ute av enheten innen denne dato, kan utleier betale et ekstra gebyr for å få en avtale om fjerning. Med denne garantien vil leieren bli tvangshendt eller låst ut av enheten av en sheriff eller annen politimann.
Utleier mislykkes å vises i retten
Hvis utleieren ikke vises i retten på den planlagte datoen, vil saken bli avvist.
Leietaker feil å vises i retten
Hvis leietaker ikke vises i retten på den planlagte datoen, vil utleier vinner saken som standard. Utleier vil bli tildelt en dom for besittelse så lenge utleier fyller ut riktig papirarbeid.
Uttrykk for manglende betaling
Hvis utleier har arkivert for å utelukke leietaker for manglende betaling og leietaker kommer til retten med hele beløpet for leie skyld, vil saken bli avvist.
Når skal jeg gå til Small Claims Court
Leietakerproblemer som involverer penger skyldes, kan tas til småskaderett . Hver stat eller kommune vil ha et annet maksimumsbeløp som kan søges i disse tilfellene. Det er vanligvis mellom $ 2000 og $ 5000, men noen domstoler vil tillate maksimalt $ 10.000. Problemer over retur av en leietakers sikkerhetsdepositum eller skade som er gjort på enheten, kommer ofte opp i småskaderett.