Vil det hjelpe leietakere betale leie på tid?
Tre grunner du bør betale for et gebyr
Hvis en leietaker ikke betaler sin leie i tide, bør du betale en sen avgift.
Det er bare noen få stater som ikke tillater deg å belaste leietakerne en sen avgift, og andre som vil sette maksimalt beløp på gebyret du kan belaste, så sørg for å sjekke statens utleier leietaker lov. Tre grunner til et sent gebyr er fordelaktig:
- Utleierens regninger er forfalte - Det er viktig at du mottar leietakernes leie i tide fordi du har regninger å betale også. Hvis en leietaker ikke betaler sin leie til tiendedelen av måneden, og du har regningsgebyr på den femte, kan det hende du har problemer med å lage dine egne betalinger.
- Hvis Leietaker faller bak på utleie, vanskelig å fange opp - Når en leietaker faller bak på leieavtalen, blir det mye vanskeligere å betale leie i tide neste måned.
- Sen betaling vil bli habit- Hvis det ikke er noen straff for å betale leie sent, så er det ikke noe incitament til å betale leie til tiden . Derfor kan en leietaker lett bli vant til å betale leie på den femtende i måneden, i stedet for på den første.
Bestem når leie betraktes sent
Du må bestemme når en leiebetaling betraktes som sen. Du må gjøre det klart i leieavtalen at eventuelle leie som ikke er mottatt etter "X" -dato, vil bli vurdert for sent. Du må sjekke statens utleier leietaker lover , fordi noen stater vil kreve at du gir leietakere en grace periode, mens andre ikke gjør det.
- Ingen nådeperiode
Så lenge staten din tillater det, kan du bestemme at leie er forfalt på en bestemt dato uten unntak eller utvidelser. Hvis leien er forfalt den første i måneden, blir eventuell leie mottatt etter den første i måneden ansett for sent.
- Grace Period
Du kan bestemme at du vil gi leietakere et vindu der de kan betale leie uten straff. Hvis leien er forfalt på den første i måneden, men du tilbyr leietakere en fem dagers fristen, så vil leien som ikke mottas innen femte måned betraktes som sen.
Sen gebyrbeløp
Beløpet du betaler for et sent gebyr, bør variere ut fra prisen på leiebeløpet. En $ 50 kostnad for en sen utleie betaling gir mening for en $ 1000 en måned leie. For noen som betaler $ 5000 i måneden, vil en $ 50 sen kostnad ikke virke som mye. I dette tilfellet vil noe mer i $ 250-serien være tilstrekkelig.
Enkelte stater vil kreve at du ikke betaler mer enn en viss prosentandel av den månedlige leien som en sen avgift. For eksempel, i Maine, kan du lade ikke mer enn fire prosent av leien som en sen avgift.
Når å samle sen gebyr
Detaljer om sen gebyr må inngå som en klausul i leieavtalen. Dette inkluderer sen gebyrbeløp og det faktum at sen gebyr vil bli samlet samtidig som sen leie er betalt.
Vil du akseptere delbetalinger?
Du må avgjøre om du vil godta delvise leiebetalinger. En delvis betaling betyr at leietaker betaler sin leie i avdrag, for eksempel halvparten på den første i måneden, en kvart på den femtende og kvart på den tjueende.
Du må sjekke din lokale utleier leietaker lover. I enkelte land endrer vilkårene i leieavtalen aksepterer en delvis leiebetaling. Uansett hvilket beløp du aksepterte, kan betraktes som den nye månedlige leie for den enheten. I tillegg, i noen stater, når du aksepterer en delvis betaling, kan du ikke lenger samle ekstra penger fra den leietakeren for den måneden.
Det er gode og dårlige aspekter ved å akseptere delvis betaling. Den gode delen er at du i det minste får penger. Det dårlige er at når leietaker faller bak en gang, vil det være så mye vanskeligere for dem å gjøre sin neste leiebetaling i tide.
Å akseptere delvise betalinger er også dårlig, fordi i noen stater, hvis du aksepterer delvis betaling etter at du har innlevert å utstede en leietaker , må du begynne eviction prosessen på nytt.
Noen utleiere aksepterer delvis betaling, og noen aksepterer kun hele beløpet samtidig. Du må bestemme hva som skal fungere for deg og statens lover.
Å håndtere ikke-betaling
Hvis en leietaker ikke betaler sin månedlige leie, må du legge inn for å utleiere leietaker. Statutviklingslover vil variere.
I enkelte stater kan du sende utkastelsen umiddelbart etter den ubesvarte betalingen. I andre stater må du først sende leietaker flere merknader, inkludert et varsel om å betale leie eller avslutte , før du kan starte evigasjonsprosessen. Du bør starte utkastelsesprosessen så snart statens lover gir tillatelse fordi det ofte tar mer enn en måned å faktisk utløse en leietaker.