Legally Screen Leietakere
Leietaker kvalifiseringsstandarder er kriterier som en potensiell leietaker må møte før de selv kan betraktes som leietaker for eiendommen din. Det er i utgangspunktet den første fasen i leieprosessen . Disse kravene må være de samme for hver enkelt leietaker som søker å fylle en ledig stilling på eiendommen din.
Leietaker kvalifiseringsstandarder må være lovlige standarder som vedrører en leietaker evne til å betale sin leie og følge vilkårene i deres leieavtale.
For eksempel, å verifisere at en leietaker gjør inntektene de hevder å være, er et lovlig krav. Be om dokumentasjon for å bevise en potensiell leietaker statsborgerskap er ikke et lovlig krav.
Samme standarder for alle
Du vil ikke bli anklaget for diskriminering. Derfor må du ha de samme kvalifikasjonsstandardene for alle potensielle leietakere.
Det er ulovlig å endre disse kravene eller ha ulike krav på grunn av persons alder, rase, kjønn, religion eller andre egenskaper som er beskyttet i henhold til Federal Fair Housing Act . For eksempel ville det være ulovlig å ha en kvalifiserende standard at leietaker ikke kan ha noen barn fordi dette ville være diskriminering av familier.
9 Eksempler på Leierkvalifiseringsstandarder
Kvalifiserende standarder er en sjekkliste for utleiere. De tillater deg å skjerme leietakere i henhold til de samme grunnleggende kriteriene.
Hver utleier kan ha litt forskjellige kvalifiseringsstandarder, og det er greit, så lenge standarder ikke bryter noen lov.
Her er noen eksempler.
1. Maks antall personer per leilighet
For sikkerhets skyld, det er maksimalt Antall personer som kan bo i hver utleieenhet. Dette er vanligvis basert på antall soverom en enhet har og dine lokale brannkoder.
To personer per soverom er en generell tommelfingerregel. Så, for en to-roms leilighet, kan du ha en maksimal innkvartering på fire personer, med mindre din lokale kode sier noe annet.
2. Kopi av gyldig bilde-ID
Du trenger noen form for bevis på at den potensielle leietaker er som de hevder å være på deres leieapplikasjon. Én måte å bekrefte sin identitet på er å be om et gyldig myndighetsutstedt fotokort. Et førerkort er en vanlig form for identifikasjon. På førerkort vil du kunne bekrefte leietakerens nåværende adresse og fødselsdato.
3. Inntektsverifisering
Du vil sørge for at leietaker faktisk innhenter inntektene de hevder å være. Du kan bekrefte inntekt fra en leietaker ved å be om W-2, kopi av lønnsstubber eller kopier av kontoutskrifter.
4. Tilstrekkelig inntektsnivå
Du kan kreve at alle leietakere har en månedlig inntekt på minst 'X' ganger større enn den månedlige leien. Du må bare sørge for at dette kravet er det samme for alle leietakere.
Inntektskravet vil endres ut fra prisen på leiebeløpet. For eksempel krever du et inntektsnivå som er to ganger månedlig leie. For en leie som er $ 1000 i måneden, må leietaker ha en månedlig inntekt på minst $ 2000. For en enhet som leier for $ 2000 i måneden, må leietakerens inntekt være minst $ 4000 i måneden.
5. Sysselsetting verifisering
Du vil bekrefte at den potensielle leietaker:
- Fungerer hvor de hevder å jobbe.
- Gjør det beløpet de hevder å gjøre
- At de er ansatt i overskuelig fremtid.
Du kan sende en skriftlig melding til leietakerens arbeidssted ved å be om denne informasjonen.
6. Kredittkontroller vil bli utført på alle søkere
En kredittsjekk kan hjelpe deg med å finne ut om det er tilstrekkelig gjeld som kan påvirke leietakers evne til å betale sin leie i tide eller hvis de har en generelt dårlig kreditt historie. Leietaker må gi skriftlig samtykke for at du skal kunne kjøre kredittsjekk.
7. Ingen evighistorie
En kredittsjekk kan informere deg om leietaker har vært involvert i juridiske problemer, for eksempel en utvisning. Du vil ha leietakere som skal betale sin leie og bo for hele leieperioden.
8. Ingen kriminell historie
En bakgrunnskontroll kan vise opp historien om kriminell aktivitet.
Dette er viktig fordi du ikke vil plassere en leietaker i din bygning som er en trussel mot sikkerheten til de andre leietakere.
9. Sikkerhetsdepositum på 'X' beløp kreves
Beløpet du kan be om, vil variere basert på statens lover .