Det grunnleggende hver utleier og leietaker bør vite
9 Grunnleggende regler om sikkerhetsinnskudd i Washington:
- Maksimumbeløp - Ingen grense
- Krav til å samle inn innskudd - skriftlig avtale og skriftlig sjekkliste
- Ikke refunderbart depositum - ikke tillatt
- Lagring Innskudd - Tillitskonto , Finansiell Konto eller Escrow
- Skriftlig varsel etter mottak- påkrevd
- Holde innskudd - Ubetalte leieforhold , skader eller andre brudd på leieavtalen
- Walk-Through Inspection- ikke nødvendig
- Retur innskudd- 14 dager etter flytting ut
- Selge eiendomsoverføringsdepositum til ny eier
1. Sikkerhetsdepositum i Washington
Det er ingen grense på maksimumsbeløpet som en utleier i Washington kan belaste en leietaker som et depositum.
2. Før du samler inn et depositum
En utleier i Washington må gjøre to ting før du samler inn et depositum fra en leietaker:
- Har skriftlig avtale - En utleier må ha skriftlig leieavtale eller leieavtale med leietaker. Denne skriftlige avtalen må inneholde grunnene til at utleier kan holde tilbake hele eller en del av leietakerens depositum.
- Inkluder en skriftlig sjekkliste - Denne sjekklisten må angi tilstanden, rensligheten og eventuelle eksisterende skader på eiendommen. Både utleier og leietaker må signere og dato denne utsagnet. Leietaker må også motta en kopi av denne sjekklisten. En leietaker kan ha krav på tilbakebetaling av deres depositum, pluss fornuftige domstolskostnader og advokatkostnader dersom en utleier ikke inkluderer denne skriftlige sjekklisten.
3. Ikke-refunderbare avgifter
Utleiere i Washington kan kreve ikke-refunderbare avgifter, som er forskjellige fra ikke-refunderbare innskudd. Et eksempel på et refunderbart gebyr kan være et gebyr for å ha et kjæledyr i eiendommen .
Utleier må ha skriftlig leieavtale eller leieavtale med leietaker for å kunne belaste et ikke refunderbart gebyr.
I tillegg betales disse gebyrene ikke refunderbart dersom de er tydelig stavet ut som sådan i leieavtalen eller leieavtalen.
En ikke refunderbar avgift blir et depositum og må returneres til leietaker ved opphør av leieforhold dersom:
- Utleier og leietaker har ikke skriftlig leieavtale eller leieavtale.
Og / eller - Den ikke-refunderbare avgiften er ikke tydelig oppført som refusjon i leieavtalen eller leieavtalen.
4. Lagre sikkerhetsdepositum i Washington
Washington utleiere har tre valg for å lagre leietakers sikkerhetsdepositum:
- Plasser innskuddet på en tillitskonto, opprettet av utleier, som bare gjelder for leietakers sikkerhetsinnskudd.
- Sett inn innskuddet i en statlig eller nasjonal finansinstitusjon, som inkluderer banker, tillitsselskaper, sparekasser og låneforeninger og kredittforeninger.
- Plasser innskuddet med en escrow agent, som er lisensiert og ligger i staten Washington.
Hvem får interesse? - Hvis innskuddet er plassert i en rentebærende konto, får utleier denne interessen med mindre utleier og leietaker enige skriftlig til forskjellige vilkår.
5. Skriftlig varsel etter innsamling av sikkerhetsdepositum i Washington
Etter innsamling og deponering av leietakers sikkerhetsdepositum må Washington utleiere gi leietaker beskjed.
Denne varsel må inneholde:
- En skriftlig kvittering som angir beløpet på depositumet.
- Navn på institusjonen hvor innskuddet holdes.
- Adresse på institusjonen hvor innskuddet holdes.
Hvis utleier flytter sikkerheten til en annen institusjon under leietakerens leieforhold, må utleier igjen gi beskjed til leietaker skriftlig med navn og adresse hvor innskuddet holdes.
6. Grunner til at du kan holde leietakerens innskudd i Washington
I staten Washington, kan en utleier være i stand til å beholde hele eller en del av en leietakers sikkerhetsdepositum til å dekke:
- Ubetalt leie
- Skader i overflødig normal slitasje
- Andre brudd på leieavtalen
7. Er det nødvendig å gå gjennom inspeksjon i Washington?
En gjennomgang gjennom inspeksjon er ikke nødvendig før en leietaker flytter ut i delstaten Washington.
Før du samler inn et depositum fra en leietaker, må både utleier og leietaker logge av på en sjekkliste som beskriver tilstanden til eiendommen.
8. Tilbakebetaling av leietakers sikkerhetsdepositum i Washington
I Washington State har en utleier 14 dager fra datoen for leieavtalen eller leietaker flytte ut for å returnere den delen av depositum som skyldes leietaker.
- fratrekk:
Hvis utleier har gjort noen fradrag fra innskuddet, må utleier inkludere en skriftlig melding med angivelse av hvor mye penger som har blitt holdt tilbake og hvorfor. Med denne utsagnet, må utleier returnere den delen av depositumet, hvis noe, som skyldes tilbake til leietaker.
- Leveranse:
Utleier er pålagt å sende inn sikkerhetsdepositum og skriftlig erklæring til leietaker via Unites States førsteklasses post eller må personlig levere den til leietaker. Disse dokumentene må sendes eller sendes til den siste kjente adressen til leietaker.
- Manglende overholdelse:
En utleier som ikke følger disse reglene kan måtte returnere hele depositumet til leietaker, selv om fradrag ville ha vært tillatt. En utleier som med urette tar tilbake hele eller en del av en leietakers sikkerhetsdepositum, kan være ansvarlig for å betale opptil to ganger leietakerens depositum, pluss rettenes kostnader og rimelige advokatsalærer. Ulike regler kan gjelde dersom leietaker forlatt lokalet. Se Washington Revidert Code Annotated §§ 59.18.310 for informasjon om leietaker forlatelse.
Hvis leietakerens depositum ikke dekker det beløpet som utleier er skyldig, har utleier også juridiske rettigheter. Utleier kan saksøke leietaker for å gjenvinne hele beløpet skyldig.
9.Selling din utleie eiendom i Washington
Hvis en utleier i Washington selger sin investeringseiendom eller eiendommen ellers endrer eierskap, må utleier overføre alle leietakers sikkerhetsinnskudd til den nye eieren. Den nye eieren er da ansvarlig for å plassere innskuddene i riktig finans- eller tillitskonto og for å gi alle leietakere skriftlig melding om navn og adresse hvor innskuddene deres nå holdes.
Hva er Washingtons innskuddslov?
For den opprinnelige teksten til sikkerhetskoden i delstaten Washington, vennligst se Revidert kodeks i Washington, omtalt §§ 59.18.260 - 285.