Når skal du legge inn en Mekanikk 'Lien
A Mechanics 'Lien er et ekstraordinært middel for entreprenører, underleverandører og andre relatert til byggebransjen for å løse betalingsproblemer. Hvis noen av de ovennevnte filene en Mechanics 'Liens mot eieren av prosjektet blir forbedret, vil den holde fast ved å selge eller refinansiere eiendommen uten å først betale den omstridte gjelden. A Mechanics 'Lien, er et verktøy som ved riktig bruk sikrer at eieren fullfører alle nødvendige betalinger til entreprenørene som deltar i prosjektet.
Mekanikkens Lien: Foreløpig melding
Hvis en underentreprenør, entreprenør eller annet byggverk som er knyttet til prosjektet som ikke har direkte kontraktsforhold med eieren, må gi en innledende melding innen fastsatte frister. I de fleste stater må entreprenøren gi denne varsel minst 20 dager i forveien for å sette på lien. Innledende merknader må gis til eier, generell entreprenør og långiver. Entreprenøren må gi en detaljert regning og redegjørelse som skisserer alle tjenestene som ble utført for den enkelte på den aktuelle eiendommen.
Mechanics 'Liens
Prosessen med å arkivere en mekaniker er lien vil være noe annerledes i alle områder. Mechanics 'Liens er tilgjengelig for nesten alle som bidrar til arbeid, tjenester eller materialer til et eiendomsforbedringsprosjekt. A Mechanics 'Lien er vant til å eksakte utbetaling av eiendommen selv ved å plassere en lien på eiendommen, og om nødvendig, slik at lienholderen kan gå til retten for å få eiendommen solgt på auksjon.
Mekanikens lien må rettidig registreres på det tilsvarende lokale eller statlige kontor i fylket der prosjektet ligger, hvor arbeidet eller forsyningen ble levert. Hvis entreprenøren legger inn en lien ikke er lisensiert, vil lien anses å være ugyldig. I tillegg er lienloven ikke tilgjengelige for leverandører som kun har levert til andre leverandører og ikke direkte til prosjektet.
Stopp Merknader
En Stop Notice vil gå mot penger som ikke er betalt av eieren, fryser det slik at eieren eller långiveren må holde gjenværende anleggsmidler slik at fordringshavere kan gjenopprette for arbeid som allerede er fullført. Stopperklæringer er ikke tilgjengelige for fordringshavere med direkte avtaleforhold med eieren.
Mekanikkens Lien: Fjerne en Lien- eller Stop Notice
Når en Mekanikk 'Lien er registrert, må saksøkeren innlevere rettshåndhevelse for å håndheve lien innen fastsatt tid. Hvis ingen rettsaksjon er innlevert ved den tiden, er lien ikke lenger gyldig. Imidlertid gjenkjenner mange tittelfirmaer ikke dette faktum og krever at lien er fjernet før du kan overføre klar tittel til en kjøper. Den enkleste måten å rydde denne lien på er å spørre lienholderen om å sende inn en Lening av Lien. Hvis de ikke vil, kan du petere retten for å frigjøre eiendommen fra Mechanics 'Lien.
ofte stilte spørsmål
Dette er noen av de vanligste spørsmålene med hensyn til en mekanikklens.
- Når er riktig tid for å arkivere lien? Det varierer. Hver jurisdiksjon har sin egen regulering med hensyn til tidsbegrensning på når du skal arkivere lien, så vær sikker på å se om en lokal advokat eller gjennom det lokale byrået.
- Hvor mye vil det koste meg? I begynnelsen kan det være utfordrende, da den første undersøkelsen for å bestemme, hvis ikke kjent, hvordan er den faktiske eieren eller personen som har rett til eiendommen. Disse kostnadene kan senere bli gjenopprettet.
- Hvilken type begrensninger eller kostnader kan inkluderes? Det varierer også fra stat til stat. Normalt vil ikke fortjeneste bli gjenopprettet, mens noen ganger kan leieutstyr og verktøykostnader gjenvinnes.
- Er det bare én person ansvarlig? Noen ganger. Når du bygger en flerfamilieiendom, kan alle eiere muligens være en del av prosessen, og hver og en av dem vil være ansvarlig for en del av kravet.