Joe Stampone er en eiendomsblogger basert i New York City, og han har utgitt en rapport med tittelen Top 7 Real Estate Crowdfunding Sites for Investors. Du kan få en kopi og lese blogginnlegget her. Jeg ville gi deg en oversikt her, fordi crowdfunding begynner å forandre måten investorer kan bli involvert i store næringseiendomprosjekter. Jeg tar noen utdrag fra sin rapport for å gi deg en oversikt.
Investorer bør definitivt sjekke mulighetene i crowdfunding. Tenk på dette mer som en innledende gjennomgang.
Crowdfunding benytter seg av teknologi for å bringe prosjekter og investorer sammen. La oss først snakke om noen forskjellige plattformer for din foray i crowdfunding. Det er mye mer informasjon i rapporten, men dette vil få føttene våte.
Direkte Equity Investering med en sponsor
Egenskaper: Begrenset likviditet med typisk langsiktige (5+ år) holdingsperioder. Returnerer, risiko og avtale strukturer varierer vilt, men tilbyr vanligvis en foretrukket avkastning med en kontantstrømsprosedyre over en spesifisert returhinder.
Eksempler: RealCrowd, CrowdStreet og Acquire Real Estate
Direkte egenkapital / gjeldsinvestering i en nystiftet enhet
Egenskaper: Egenkapitalinvesteringer tilbyr begrenset likviditet og langsiktige holdingsperioder. Gjeld og foretrukne aksjeinvesteringer tilbyr vanligvis en fast avkastning og en endelig holdperiode, vanligvis mellom 1 og 3 år.
Eksempler: RealtyShares og RealtyMogul
Auto-Investering i gjeld
Dette kan være den ideelle løsningen for den avanserte systemorienterte investoren. Investoren angir sine parametere og underwriter-algoritmer allokerer dem til investeringer som samsvarer. Investeringene er i gjeld i stedet for egenkapital, og algoritmer kan bygges for å vurdere komponentene i en gjeldsinvestering.
Egenskaper: Tilbud tilbyr mellom 6% og 12% avkastning og har vilkår på 6 måneder til 36 måneder.
Eksempel: PeerStreet
Fundrise eREIT / Platform Funds
Fundrise eREIT er en nyskapende modell som gjør det mulig for både akkrediterte og uaccrediterte investorer å investere så lite som $ 1000. Fundrise Income eREIT er fokusert på gjeldsinvesteringer og gir investorer en fast avkastning, lave avgifter, kvartalsvise distribusjoner og kvartalsvis likviditet.
Inntekts-eREIT er rettet mot en 15% årlig avkastning.
Likviditet er litt misvisende i denne typen investeringer. Når markedet stiger, virker det bra. Men i et fallende marked finner du ikke mye mulighet til å gå ut av investeringen din til et forutsigbart prispunkt.
En buffet av midler
Også referert til som fond for fond, investerer denne tilnærmingen i midler på tvers av plattformene, og utnytter det beste av hverandre. Utførelsen av din kurv med investeringer vil være avhengig av lederne som gjør utvalget. I verdipapirfond brukes denne tilnærmingen til å redusere den samlede risikoen gjennom diversifisering på tvers av fondskategorier som er av interesse for investoren.
Eksempel: AlphaFlow
Joe Stampones topp 7-liste
Jeg vet når jeg er ute av mitt dybde. Fordi jeg skriver for både eiendomsmeglere og investorer, vil jeg holde tritt med crowdfunding, men det er tvilsomt at jeg kommer inn på det på det dybde det er omtalt i denne rapporten.
Jeg gir deg Joe's "140 tegn eller mindre" innføring i hver og minimumsinvesteringen. Dette er toppen av isfjellet for den andre dyp informasjonen han gir. Jeg vil introdusere disse til investorer og agenter som jobber med dem.
PeerStreet - en markedsplass for å investere i eiendomsbaserte lån. Minimum investering: $ 5000
Acquire Real Estate - en real estate crowdfunding plattform for akkrediterte investorer. De forhåndsfinansierer og saminvesterer utelukkende i institusjonelle kvalitetskontrakter. Minimum investering: $ 1000.
RealtyShares - en online markedsplass for eiendomsmegling som gir investorer tilgang til småbalansetilbud på sekundære og tertiære markeder. Minimum investering: $ 5000 med utvalgte investeringer så lave som $ 1000.
Fundrise - bruker teknologi til å tilby eiendomsinvesteringsmuligheter direkte, online og med lavere avgifter - noe som betyr at du kan tjene bedre avkastning.
Minimum investering: $ 1000.
RealCrowd - gir sine brukere muligheten til å investere i kvalitet kommersiell eiendom direkte med ekspert eiendoms sponsorer, gratis avgift, og med full åpenhet. Minimum investering: varierer, men vanligvis $ 25 000.
CrowdStreet - En omfattende investor oppkjøp og administrasjon løsning designet spesielt for næringseiendom. Minimum investering: Varierer, men vanligvis $ 25 000.
AlphaFlow - hjelper investorer til å enkelt bygge og administrere eiendomsporteføljer over crowdfunding-bransjen. Minimum investering $ 25.000.
Dette er din introduksjon, og du får et bedre håndtak på disse plattformene i rapporten, og som kan være riktig for deg eller dine kunder.