Regler for å følge for å holde leietaker
1. Er du pålagt å godta § 8 Leietakere?
Noen utleiere leier til § 8 leietakere etter eget valg, og andre har ikke noe valg.
Visse stater, som Massachusetts, krever at alle utleiere godtar § 8 leietakere. Du må vite om dette er et krav i din stat, slik at du ikke er anklaget for å bryte loven dersom du nekter å leie til leietakere med disse kupongene.
2. Velg en § 8 Leietaker
Selv om enkelte stater krever at utleiere godtar § 8 leietakere, trenger ikke en utleier å akseptere hver Seksjon 8 leietaker. En leietaker i henhold til § 8 er fortsatt underlagt de samme kvalifikasjonsstandardene som ikke-§ 8 leietakere.
Seksjon 8-kontoret gjennomfører en veldig grunnleggende bakgrunnskontroll på alle søkere i Seksjon 8. Deres screening fokuserer på en leietakers inntektsnivå, som ikke vil være den største bekymringen for deg, da flertallet av leien vil bli betalt av Statens boligkontor.
En utleier skal alltid utføre samme bakgrunn og kredittsjekk på del 8 leietakere som de utfører på ikke-8-leietakere. Disse kontrollene hjelper deg med å avdekke problemer, for eksempel en kriminell historie eller en historie med hyppig flytting.
3. Send inn forespørsel om godkjenning
En leietaker i § 8 kan ikke leve i eiendommen til eiendommen din er godkjent av Seksjon 8-kontoret. Det første trinnet i denne godkjenningsprosessen er å sende inn en forespørsel om godkjenning av leieformularen. En prøveform kan sees på HUD nettsiden . Skjemaet ber om grunnleggende informasjon, inkludert:
- Adresse på eiendommen
- Forventet leieavtale
- Foreslått leie
- Inkludert verktøy
Skjemaet må være signert og datert av både deg og leietaker.
4. Pass innkjøpskvalitetsstandarder inspeksjon / pass årlige inspeksjoner
Forespørselen om godkjenningsskjema er det første trinnet i å få din eiendom godkjent for en 8-leietaker. Den virkelige testen er boligkvalitetskontrollen . Denne inspeksjonen vil avgjøre om enheten din oppfyller de minste boligstandardene som er fastsatt av HUD og av den lokale offentlige boligmyndigheten.
Hvis enheten ikke overholder noen gjenstand på listen over ytelsesstandarder, må problemet løses innenfor en angitt tidsramme. Enheten må da inspiseres igjen før den kan godkjennes for innføring av Seksjon 8.
Seksjon 8 vil utføre en inspeksjon en gang i året, vanligvis når leietakerens leieavtale er fornyet. Selv om enheten har bestått den første avsnitt 8-inspeksjonen, må den passere denne årlige inspeksjonen for at leietaker skal fortsette å bo i eiendommen. Hvis noen ting mislykkes inspeksjonen, må de avhjelpes eller bostedsautoriteten kan erklære at enheten er uegnet til leietakeren § 8.
5. Samle inn innskudd og månedlig leie
Seksjon 8 betaler størstedelen av leietakerens leie, men det betaler ikke alt.
§ 8 betaler ikke leietakers depositum . Utleier er ansvarlig for å samle dette innskuddet direkte fra leietaker eller fra et annet byrå som har avtalt å betale depositumet for leietaker.
I tillegg kan leietaker være ansvarlig for å betale en del av den månedlige leien. Beløpet de vil betale vil avhenge av inntektene deres. For eksempel, hvis leien er $ 1000 i måneden, kan leietaker være ansvarlig for å betale $ 50. Denne delen må betales direkte til deg av leietaker., Så det er ditt ansvar å sørge for at du mottar det.
6. Følg vilkårene for leieavtalen
Som med enhver annen leietaker må du følge vilkårene i leieavtalen, samt lokale utleierloverlover, når du leier til en leietaker med et boligvalgskupong. Du kan ikke ta snarveier når du arbeider med § 8 leietakere fordi leien blir betalt av staten.
Du må svare på eventuelle vedlikeholdsforespørsler , ta opp eventuelle helsemessige eller sikkerhetsmessige bekymringer, og håndtere eventuelle klager de måtte ha om andre leietakere. På en måte må du være mer flittig når du håndterer § 8 leietakere fordi du og din eiendom vil bli gransket av Statens husvesen og HUD .
7. Informer Seksjon 8 av Leieforhøyelse
Hvis du ønsker å hente en leieavtale for leieavdeling 8 av Seksjon 8, må du sende inn en forespørsel til ditt lokale kontor 8. Det er vanligvis et skjema som du må fylle ut. Skjemaet vil spørre:
- Hva dagens leie er
- Hva den foreslåtte leie vil være
- Datoen den nye leie vil bli effektiv
Du må også bekrefte at leien du betaler på leietakeren § 8, ikke er mer enn den leien du lader for eventuelle sammenlignbare enheter i din eiendom. Du kan bare forsøke å leie en leietakers leie en gang i året.