En eiendomsmegler bør ta "rimelig innsats" til det ytterste, da det er en svært viktig del av deres tjenester til selgeren. Og at selgeren kanskje ikke engang vet noe av den informasjonen megleren / agenten må samle, men det må likevel samles.
Akt, undersøkelse og juridisk beskrivelse
Mens du er i mange byområder, opplister du en eiendom med en adresse som "123 Main Street", det er ikke den juridiske beskrivelsen av eiendommen, selv om det kan være en del av det. Det er en juridisk beskrivelse av metes og grenser eller deler og blokker som tydelig vil angi eiendommen som er til salgs. Å få de dokumenter som selgeren har, samt å få gjerninger eller undersøkelser registrert på fylkets tettsted er en viktig del av jobben og noteringsfilen. Noen ganger vil tittelfirmaet samle denne informasjonen på forhånd.
Boliglån og pantelån
Selv om selger skal vite om alle boliglån mot eiendommen, kan de ikke ha noen ide om hva dagens utbetaling er, og det er viktig å vite i prisen eiendommen hvis det ikke er mye egenkapital.
De kan ikke vite om pantelåner, særlig skattemessige rettigheter. En person som flyttet til en annen stat uten å vite om en $ 85 lønnsskatt for en gammel virksomhet var veldig overrasket over at IRS hadde lagt en lien på alle sine eiendommer for den åtte år gamle gjenstanden for mye mer i interesse og straff .
Det kan også være mekanikerens rett til arbeid på eiendommen med omstridt betaling.
Begrensninger og pakter
Hver kjøper har gode planer for sitt nye hjem eller landskjøp. Det er ikke en god situasjon å få dem til å tilby tilbud uten fullstendig informasjon om restriksjoner og pakter som styrer hva de kan gjøre med den eiendommen.
Mange underavdelinger har pakter og restriksjoner som kan forbye uthus, eller styre hva som kan være synlig i båt eller annen personlig eiendom. Det er viktig å ha disse nåværende dokumentene i filen for inspeksjon av kjøpere før de gjør tilbud.
servitutter
En easement er en rettighet som er gitt til en ikke-eier for å bruke en del av en eiendom, for eksempel en lettelse for en vei for tilgang til en tilstøtende eiendom, en vanlig praksis i landlige områder. Utility selskaper har mange easements å plassere verktøyet poler, eller begravet linjer og gass rør langs eiendom linjer for å betjene beboerne.
Mens easements vises på undersøkelser, blir de også beskrevet og registrert i dokumenter på rettshuset. En kjøper kan finne det viktig å vite at deres planlagte større dekkutvidelse ikke er mulig, da det er en lettelse for en gassledning under området der de ønsket å bygge den.
"Diligence" er nøkkelordet
Oppføring av et hjem eller annen fast eiendom er ikke bare å sette en pris på den og plassere den i MLS. En forsiktig eiendomsmegler vil ha hvert skrot av informasjon om eiendommen de kan få.
Se på det på denne måten; hvis alt dette arbeidet er gjort på forsiden, vil en kjøper ha alt de trenger for å gjøre et tilbudsbeslutning i hendene mye raskere.
Å ha spørsmål besvart før de blir spurt er ikke bare en profesjonell tilnærming, det er en som vil spare agentens tid senere, og akselerere prosessen fra å se gjennom et tilbud og kjøp.
Et eksempel kommer til hjernen i mitt eget svært landlige område av en notering megler ikke betaler oppmerksomhet og koster selgeren ikke bare et salg, men flere tusen dollar. Den eneste tilgangen til en landpakke gikk gjennom rundt 50 fot skogsland. Selv om skogstjenesten ikke opprettholder grusveien, har de alltid krevd tillatelse til å bruke den for tilgang til eiendom du eier. Denne megleren brydde seg ikke om å gi råd til sin klient, og de brydde seg ikke om å få den enkle tillatelsen som kostet noen få dollar. I mellomtiden ble en ny regel trådt i kraft som krever en EPA-miljøkonsekvensstudie før utstedelse av tillatelse, som krever måneder og noen få tusen dollar.
Unødvendig å si, gikk kjøperen min.
Hvis MLS-systemet tillater vedlegg av disse dokumentene til noteringen, enten for offentlig visning eller for tilgang til kjøperagent, hjelper det virkelig alle interesserte å ha dem der i PDF-format. Formatet er viktig, da det er bedre å få dem lagret på en måte som 98% + av alle datamaskiner kan få tilgang til dem. Når den kjøperen og deres agent er overlevert med å gjøre et tilbud på en søndag ettermiddag, er det flott å ikke få dem til å utsette beslutningen til mandag fordi de har spørsmål om restriksjoner eller noe annet som kunne ha blitt dokumentert med noteringen.