Vanskelighetsgrad: Lett
Tid kreves: 5 minutter når du vet kontantstrømmen før skatter
Dette er hvordan:
- Bestem kontantstrømmen før skatt.
- Trekke inn skatteforpliktelsen, statlig og føderal.
Resultatet er kontantstrøm etter skatt.
- En annen metode for beregning av CFAT er:
CFAT = Netto inntekt + Avskrivninger + Amortisering + Andre ikke-kontantavgifter
De er ikke så forskjellige, siden du bare legger tilbake kontanter som ble trukket fra beregningen av kontantstrøm før skatt. I CFBT-beregningen trekkes gjeldstjeneste fra nettoinntekt, da det er en kontantstrøm. Imidlertid er avskrivningene og renterne både fradragsberettigede for skatt og blir dermed lagt tilbake for å få CFAT.
Tips:
Få herregnskapet for eiendomsøkonomisk kalkulator her.
Regjeringen og investorer
Skatter handler om regjeringen, så hvorfor ikke snakke om de ulike statens bolig- og lånegarantiprogrammer og deres innflytelse på boligmarkedet. Jeg knytter deg til dem slik at du kan gjøre mer forskning.
HUD om dette byråets oppdrag:
HUDs oppdrag er å skape sterke, bærekraftige, inkluderende lokalsamfunn og rimelige rimelige boliger for alle. HUD arbeider for å styrke boligmarkedet for å styrke økonomien og beskytte forbrukerne; møte behovet for kvalitet, rimelige leieboliger; utnytte boliger som en plattform for å forbedre livskvaliteten; bygge inkluderende og bærekraftige samfunn fri for diskriminering, og forandre måten HUD gjør forretninger på.
FHA forsikrer boliglån:
Federal Housing Administration, kjent som "FHA", gir boliglånsforsikring på lån utstedt av FHA-godkjente långivere over hele USA og dets territorier. FHA forsikrer boliglån på enkeltfamilie og flerfamiliehjem, inkludert produserte boliger og sykehus. Det er det største forsikringsselskapet i boliglån i verden, og forsikrer over 34 millioner eiendommer siden begynnelsen i 1934.
VA, Veterans Hjem Lån:
VA hjelper tjenestemedlemmer, veteraner, og kvalifiserte overlevende ektefeller blir huseiere. Som en del av vårt oppdrag å tjene deg, tilbyr vi et hjemlighetsgaranti og andre boligrelaterte programmer for å hjelpe deg med å kjøpe, bygge, reparere, beholde eller tilpasse et hjem for din egen personlige belegg.
VA Home Loans er gitt av private långivere, som banker og kredittforetak. VA garanterer en del av lånet, slik at utlåner kan gi deg gunstigere vilkår.
FHFA, Federal Housing Finance Agency:
Vårt oppdrag er å sikre at bolighuset-sponsede bedrifter opererer på en trygg og forsvarlig måte, slik at de tjener som en pålitelig likviditetsskilde og finansiering for boligfinansiering og samfunnsinvesteringer. Sammen gir disse institusjonene mer enn $ 5 billioner i finansiering for amerikanske boligmarkeder og finansinstitusjoner.
Fannie Mae Homepath Program:
En utelukket eiendom kan utgjøre en god mulighet og en god verdi - men en HomePath-eiendom kan tilby enda mer. Noen boliger kan kvalifisere til spesielle insentiver, som vil være tydelig angitt på eiendomsdetaljer siden av en kvalifisert eiendom.
Freddie Mac garanterer boliglån:
Freddie Mac ble chartret av kongressen i 1970 med en offentlig oppgave for å stabilisere nasjonens boliglånsmarkeder og utvide mulighetene for boligeiendommer og rimelige leieboliger. Vårt lovbestemte oppdrag er å gi likviditet, stabilitet og overkommelig pris til det amerikanske boligmarkedet.
Vi deltar i det sekundære boliglånsmarkedet ved å kjøpe boliglån og boliglånsrelaterte verdipapirer for investering og ved å utstede garanterte boliglånsrelaterte verdipapirer, hovedsakelig de som vi kaller PCer. Det sekundære boliglånsmarkedet består av institusjoner som driver med å kjøpe og selge boliglån i form av hele lån (dvs. boliglån som ikke er verdipapirisert) og boliglånsrelaterte verdipapirer. Vi låner ikke penger direkte til villaeiere.
Du kan se at det finnes en rekke programmer utformet for å lette hjem eierskap.