Negativene for å ha en eiendomsmegler fyll din ledig stilling
Må ikke være nummer én prioritet
Realtors gjøre en kommisjon, men kommisjonen de gjør er basert på verdien av eiendommen. For eksempel vil en 10 prosent provisjon på en leie på $ 12 000 i året bare være $ 1000. I kontrast vil en 10 prosent provisjon på et 250 000 dollar hjem være 25 000 dollar, forutsatt at eiendomsmegleren ikke splitter kommisjonen med en annen eiendomsmegler. Realtor har dermed et mye større incitament til å prøve å selge dyrere hjem fordi de står for å tjene langt mer penger.
Med fokus på å få den dyre eiendommen solgt, kan leien din bli satt på bakbrenneren. Du kan stole på eiendomsmegleren for å få ledig stilling fylt, men måneder kan gå forbi og du vil fortsatt ha en ledig stilling på hendene og ingen ekstra leie i lommen.
Kutt inn i fortjenesten din
Å ha en eiendomsmegler fylle din ledighet er ikke ledig. Realtor vil belaste en provisjon, som vil variere basert på de spesifikke vilkårene du kommer til med realtor.
En provisjon på mellom tre prosent og ti prosent er vanlig. Derfor må du bestemme om å ansette eiendomsmegler er verdt bekostning.
Hvis eiendomsmegleren kan fylle ledig stilling med en gang, kan det være en vask. Men hvis ledigheten sitter på markedet i noen måneder, mister du ikke bare leieinntekten hver måned, men du må også betale realtoren sin provisjon når de endelig finner en leietaker for utleie.
Tapet av leieinntekter kombinert med realtorens provisjon vil spise i potensielt fortjeneste, du kanskje har hatt for året.
Nettsteder gjør det enklere å finne leietakere
Internett har vært et godt verktøy for utleiere. Før internett ble leietakere funnet gjennom avisannonser, flygeblad og for leieskilt i vinduer. Mens disse er alle fremdeles levedyktige alternativer, har Internett vist seg å være en av de enkleste måtene å finne leietakere på. Du kan legge inn en annonse og nå folk over hele landet.
Mange av disse nettstedene, som Trulia og Craigslist, er også gratis å legge inn annonser til. Derfor kan du ansette en eiendomsmegler for å gjøre noe du enkelt kan gjøre selv og for mye mindre penger.
Kan ikke ha ekspertise i screening leietakere
En eiendomsmegler kan være i stand til å finne potensielle leietakere for eiendommen din, men de kan ikke vite hvordan du finner den beste leietaker for eiendommen din . Eiendomsmeglerens mål er å fylle ledig stilling så snart som mulig. Dette kan føre til at de finner en "god nok" leietaker og ikke den "beste" leietaker for eiendommen din. Selv om dette kan få din ledige stilling ledig, kan det føre til problemer nedover veien. Hvis du må sette ut leietaker i tre måneder, var det å kaste bort tid og penger å ansette eiendomsmegler.
Kaster bort tid
Du kan sette all din tro på eiendomsmegleren når det bare er bortkastet tid. Realtor kan konsentrere seg om å få sine dyre boliger solgt slik at de kan gjøre en stor kommisjon. Mens du kanskje har ansatt eiendomsmegleren som tror at de ville legge på lange, harde timer med å prøve å fylle ledig stilling, kan det være en ettertanke for dem.
På grunn av din tro på eiendomsmegler har du ikke gjort noe annet for å få din eiendom leid ut. Etter noen måneder er eiendommen din ikke nærmere leid, og generering av leieinntekter fra eiendommen virker som et fjernt minne.
Din eiendoms fasiliteter kan gi en eiendomsmegler utelatt
Sannheten i saken er at du kanskje ikke engang trenger en eiendomsmegler for å få din eiendom leid. Hvis eiendommen din er lokalisert i et varmt leietakermarked, kan du kaste bort pengene dine ved å ansette en eiendomsmegler for å forsøke å fylle ledig stilling.
Ved å plassere noen enkle onlineannonser, kan eiendommen din leie raskt, og det vil spare deg for å leie en eiendomsmegler.
I tillegg, hvis eiendommen din har en flott beliggenhet, som nærliggende offentlig transport eller med flott utsikt, har blitt pent renovert eller har andre ønskelige fasiliteter, kan eiendommen leie raskt uten tjenester fra en eiendomsmegler. Basert på disse faktorene må du avgjøre om en eiendomsmegler er den beste metoden for å fylle ledig stilling.