Kommersielle Leasingvilkår Du trenger å vite
For å hjelpe deg med å navigere eiendomsjargongen og vilkårene du vil se i en kommersiell leieavtale, her er noen vanlige kontor- og kommersielle leasingvilkår og deres generelle forklaringer. Noen av disse betingelsene kan brukes annerledes i ulike regioner i landet, så sørg for å spørre nøyaktig hva en term betyr når du forhandler en leieavtale.
utleier
Leietaker er den som gir leieavtalen og hvem har de juridiske forpliktelsene knyttet til leiekontrakten; Utleieren. Noen ganger er dette en eier, men det kan også være et eiendomsforvaltningsselskap eller et kommersielt leasingselskap.
leietaker
Leietaker er personen som leier ut plassen; leietaker. Selv om du kanskje må personlig garantere en leieavtale, bør din forretningsenhet være den offisielle leietaker på alle dokumenter knyttet til leieavtalen.
Common Area Maintenance (CAM)
Dette begrepet beskriver kostnader for områder i en bygning som ikke er direkte leid, men som er et felles ansvar, for eksempel ganger, toaletter, trapper og gangveier. De fleste leietakere legger til CAM-kostnader til kvadratmeteropptak for å beregne leieavtaler.
Fullt vedlikeholdt leieavtale
En leieavtale der leiebetalingen inkluderer andre tjenester, for eksempel verktøy, vedlikehold og plen / snøfjerningstjenester. Utleier betaler disse gebyrene og overfører dem til leietakere i leieavtalen.
Dette kan være en fordel for leietakere som det sparer fra å måtte betale disse tilleggsavgiftene, men utleier kan lade mer enn faktisk betales for disse tjenestene.
Brutto leieavtale
En leieavtale som inkluderer utleier, godtar å betale for alle vanlige utgifter, inkludert verktøy, reparasjoner, forsikring og (tidvis) eiendomsskatt.
Kostnaden for en brutto leieavtale er høyere enn for andre typer leieavtaler fordi alle disse elementene er inkludert i leiebeløpet.
Nettleie
En leieavtale som inkluderer kvadratmottakskostnader, CAM-kostnader og alle andre eierskapskostnader, inkludert verktøy, reparasjoner, forsikring og eiendomsskatt.
Double Net Lease
En leieavtale der skatter og forsikringsutgifter inngår i leieavtalen. Leietaker betaler vedlikeholdskostnader.
Triple Net Lease
En leieavtale som inkluderer alle skatter, forsikring og vedlikeholdskostnader i den månedlige betalingen.
Brutto kvadratfot
Den totale kvadratmengde av bygningen eller kontoret blir leid. Denne figuren inneholder vanligvis vanlig plass.
HVAC
En forkortelse for "oppvarming, ventilasjon og klimaanlegg." Det er ofte uttalt som "H-VAC."
Utbygging / Leasehold Forbedringer / Leieforbedringer
Forbedringene til kontoret eller bygningen for å gjøre det brukbart for leietaker. I regnskapsterminologi kalles disse kostnadene "leieforbedringer", og de kan avskrives som utgifter.
Vri nøkkel
Et kontor eller en bygning som er klar til å okkupere. I de fleste tilfeller er dette en forpliktelse fra utleier å bære kostnadene ved utbygging.
Sub-lease
En utleie er en avtale mellom utleier og leietaker for å tillate noen andre å bruke hele eller deler av rommet.
I noen tilfeller kan en bedrift ønske å ha en annen bedrift for å dele rommet - og leien. I andre tilfeller kan leietaker forlate før leieperioden er oppe, og å få noen andre til å overta leieavtalen for å unngå å måtte forhandle om igjen.